【正文】 上海外籍人數(shù)概況 國籍比例 外國公司的行業(yè)分布 商業(yè)服務(wù)和制造業(yè)的員工占所有外籍員工的一半以上 . 這些領(lǐng)域客戶的類型和對專業(yè)管理的需求意味著對高級管理級別的外籍員工的旺盛需求 。將非生活必需品（例如開發(fā)商提供用車）納入預(yù)算的公司日趨減少。 國內(nèi)公司盡管已開始認識到國外管理方法的一些好處 ， 但外籍人士在其員工中所占比例很小 。 Savills Research onsultancy 由于毗鄰中國（尤其是上海），地理位置的優(yōu)越性，以及緊密的商業(yè)聯(lián)系使日、韓籍人士成為目前上海人數(shù)最多的外國人群體。 ? 外籍人士的租房預(yù)算因其結(jié)婚與否、家庭成員多少、在公司的職位 高低、公司行業(yè)和國 籍不同而有所不同 . ? 上圖顯示了各級別管理人員的租房預(yù)算 09 跨國公司住房預(yù)算 數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，市場研究及開發(fā)顧問部 1 7 ,0 3 02 4 ,7 1 13 1 ,2 3 75 0 ,5 1 90 2 0 ,0 0 0 4 0 ,0 0 0 6 0 ,0 0 0 8 0 ,0 0 0 1 0 0 ,0 0 0 1 2 0 ,0 0 0人民幣 每月初級管理層中級管理層高級管理層CEO租房預(yù)算包含內(nèi)容 數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯，市場研究及開發(fā)顧問部 ? 一般來說，跨國公司將一些基本的服務(wù)和費用包括在預(yù)算中，包括物業(yè)管理費、會所費和清潔費，這些費用保持在一個標準而穩(wěn)定的水平。 此外生活福利的改善 ， 也吸引了更多較低職位的外籍員工來滬工作 。上海住宅租賃市場概況 10年第四季度 服務(wù)式公寓和高端別墅定義 服務(wù)式公寓 高端別墅 地理位置 靠近主要的 CBD 地區(qū) 來自主干街道的干擾較小 交通便捷 周圍環(huán)境較好 ,服務(wù)齊全 交通便捷 周圍環(huán)境較好 ,服務(wù)齊全 項目品質(zhì) 現(xiàn)代化設(shè)計 項目存在年限 和維護好壞 完善的設(shè)施 環(huán)境優(yōu)美 項目存在年限 和維護好壞 完善的設(shè)施 建筑品質(zhì) 高質(zhì)量的建筑材料 建筑設(shè)施是否齊全 好的房型設(shè)計 裝修家具 高質(zhì)量的建筑材料 花園式獨立和雙拼別墅 公共區(qū)域的裝修 只租不售 開發(fā)商持有只租不售的項目 項目在租賃市場上較受歡迎，有專門的租賃部與租戶、小業(yè)主和第三方的中介聯(lián)系 . 客房服務(wù) 高素質(zhì)的服務(wù)人員 廚房用品 寢具定期更換（例如一周兩次 衛(wèi)星電視 衛(wèi)櫥 物業(yè)管理 知名的物業(yè)管理公司 知名的物業(yè)管理公司 住宅租賃市場總結(jié) 高檔公寓 高檔別墅 主要分布區(qū)域 浦西 南京西路，新天地以及徐家匯 浦東 陸家嘴濱江 浦西 原法租界，虹橋以及滬青平高速沿線 浦東 金橋，世紀公園以及康橋 存量 13,080 套 3,892 套 標準租期 612 月 12 月 租金 人民幣 165 (美金 24) 人民幣 157 (美金 23) 13 21 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 18 19 21 22 23 24 1 15 17 18 19 13 14 16 虹橋 法國領(lǐng)事館 區(qū) 新天地 板塊 住宅租賃