【正文】 14:35:0214:35:0214:353/20/2023 2:35:02 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 2秒 14:35: 1比不了得就不比，得不到的就不要。與專業(yè)化的營(yíng)銷推廣還有明顯差距。 ? 通過(guò)雙島灣的開(kāi)發(fā)建設(shè)，放開(kāi)旅順北路，使沿線工業(yè)組團(tuán)得以發(fā)展，將旅順北路建設(shè)成為以石化及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈為主的經(jīng)濟(jì)帶 . 岸線開(kāi)發(fā)“北進(jìn)”大連 ? 沿黃海岸線將開(kāi)發(fā)區(qū)拓展到得勝、大李家，以此來(lái)進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，同時(shí)要加大渤海岸線的開(kāi)發(fā)力度，包括港口、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是通過(guò)長(zhǎng)興島臨港產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，輻射和帶動(dòng)北三市的發(fā)展，改變大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期以來(lái)的不平衡局面，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，并使大連的發(fā)展進(jìn)一步向腹地靠攏，和遼中南城市群形成都市圈，互補(bǔ)發(fā)展。 ? 兩項(xiàng)合計(jì)， 2023年，大連市區(qū)單價(jià)在 6000元以上的住宅項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計(jì)為 435萬(wàn)平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個(gè)較為充足的狀態(tài)。 天百大樓停業(yè)、好百年家居、銀泰百貨和銅鑼灣百貨撤出大連市場(chǎng) ,表現(xiàn)出商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性，其原因有如下幾方面： 國(guó)內(nèi)知名商業(yè)物業(yè)發(fā)展商及經(jīng)營(yíng)者和國(guó)際投資基金進(jìn)入大連商業(yè)市場(chǎng) ? 華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)海昌名城，并計(jì)劃將其改造成 Shopping Mall和公寓的綜合性項(xiàng)目，這讓陷入困境的天津街有了新的發(fā)展契機(jī)。 ? 秋季房展會(huì)之后，由于新房?jī)r(jià)格居高不下，二手房市場(chǎng)重新出現(xiàn)反彈，價(jià)格和成交量均重新上揚(yáng)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，預(yù)計(jì)自主性需求將成為支撐二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量 . 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下降，需求比較穩(wěn)定，銷售價(jià)格及租金有小幅增長(zhǎng) 。 具備國(guó)際影響力的投資基金也紛紛進(jìn)入大連市場(chǎng)： ? 2023年 4月 16日，摩根斯坦利在正源地產(chǎn)的增資擴(kuò)股中成為正源地產(chǎn)的第二大股東，其通過(guò)直接投資和買入物業(yè)的方式，以 得了正源近 25%的股份。 2023年大連市土地成交情況 區(qū)域 土地成交塊數(shù) 用地面積（萬(wàn)㎡） 形成建筑面積（萬(wàn)㎡） 中山區(qū) 11 西崗區(qū) 7 沙河口區(qū) 14 甘井子區(qū) 17 高新園區(qū) 3 合計(jì) 52 中山、西崗、沙河口三區(qū)土地出讓面積較少，甘井子區(qū)由于地處城市外圍，可供開(kāi)發(fā)土地較多，加上一些郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼劃入城市規(guī)劃版圖，導(dǎo)致甘井子區(qū)土地供應(yīng)量充足，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)甘井子區(qū)將繼續(xù)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。 ? 自 2023年 6月以后，受一系列調(diào)控政策影響，大連房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始趨緩，在全國(guó) 70個(gè)主要城市中漲幅連續(xù)幾個(gè)月位居三甲之后， 6月大連商品住宅均價(jià)同比上漲幅度下降為第 7位， 7月的住宅環(huán)比價(jià)格還出現(xiàn)下降。該項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)較高，在一定程度上代表了大連市甲級(jí)寫(xiě)字樓的新形象，也將推動(dòng)大連市甲級(jí)寫(xiě)字樓整體素質(zhì)的提高。 ? 大連商業(yè)發(fā)展速度較快，市民購(gòu)物消費(fèi)有了更多選擇，對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的要求也逐漸提高，一些專業(yè)化、有特色的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)；現(xiàn)代生活節(jié)奏加快，對(duì)各種能提供快捷便利服務(wù)的零售、餐飲項(xiàng)目的市場(chǎng)需求量加大；大連的商務(wù)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展越來(lái)越快，各種適合商務(wù)活動(dòng)的酒店、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所發(fā)展勢(shì)頭看好。 ? 2023年 10月，國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)在大窯灣建立保稅港區(qū)，大窯灣保稅港區(qū)將涵蓋大連保稅物流園及大窯灣區(qū)域集團(tuán)所屬的集裝箱、汽車碼頭等多個(gè)專業(yè)化碼頭，這一舉措將吸引貿(mào)易、物流、汽車等一系列公司進(jìn)駐大連，進(jìn)而催生出對(duì)大連市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新的需求。 5年內(nèi)， 該區(qū)城市建成區(qū)面積將擴(kuò)大到 120平方公里，全區(qū)全部納入中心城區(qū)管理 ，城市化率達(dá)到 100％。 結(jié)合建筑平面空間布局和地形條件 低層區(qū) 低 采用較分散的景觀布局，使景觀環(huán)境盡可能接近每戶居民。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 2秒 14:35: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 項(xiàng)目最大的一個(gè)特點(diǎn)就是所有的停車場(chǎng)都建在地下，基本上保證了 1： 1的比例 。 中心城區(qū)建設(shè)用地已近飽和，很難滿足大型產(chǎn)業(yè)和重要項(xiàng)目的發(fā)展。 ? 在待建面積中，普通商品住宅項(xiàng)目約占 60％。 ? 目前高新園區(qū)累計(jì)注冊(cè)企業(yè)約 1,700家，發(fā)展高新技術(shù)企業(yè) 400余家。 成交分析 住宅市場(chǎng)交易量萎縮的原因是多方面的： ? 首先，市區(qū)住宅價(jià)格高起、中低價(jià)房源稀缺使普通消費(fèi)者的購(gòu)買愿望受到抑制； ? 其次，國(guó)家和大連市新近出臺(tái)了一系列政策，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使部分消費(fèi)者持幣觀望，開(kāi)始以冷靜理智的心態(tài)面對(duì)樓市； ? 另外， 06年 6月大連新落戶政策的出臺(tái)也在一定程度上抑制了外地人來(lái)連置業(yè)的積極性； 06年國(guó)內(nèi)股市牛氣沖天，投資基金賺錢(qián)效應(yīng)明顯，分流了較多的房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金。 調(diào)控主要意圖 ? 增加供給、轉(zhuǎn)變住宅供給結(jié)構(gòu)、抑制投機(jī)、限制大戶型、整頓交易秩序、抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。 ? 上述政策出臺(tái)后，市場(chǎng)經(jīng)歷了近半年的觀望，隨著政策措施落實(shí)程度的不斷深入，調(diào)控效果正不斷顯現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅逐漸趨緩。從市內(nèi)四區(qū)看，除了甘井子區(qū)較 2023年交易件數(shù)和面積呈正增長(zhǎng)外，其他如沙河口區(qū)、中山區(qū)、西崗區(qū)均有不同幅度下降。 星海灣、高新園區(qū)等新的商務(wù)區(qū)的發(fā)展 ? 06年度星海灣區(qū)域成交了 5塊寫(xiě)字樓用地，規(guī)劃建設(shè)石油大廈、保險(xiǎn)大廈、證券大廈、信托大廈、金融大廈，加上目前已施工建設(shè)的大連國(guó)際金融中心（原期貨廣場(chǎng)），總建筑面積約 62萬(wàn)平方米，使大連市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量大幅增加，在提升星海灣區(qū)域商務(wù)氛圍的同時(shí)，也使該區(qū)域?qū)⒚媾R較激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 ? 待建面積 。 ? 隨著國(guó)家對(duì)住宅房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控及各種商業(yè)項(xiàng)目的良好發(fā)展勢(shì)頭，越來(lái)越多的投資資金將流向商業(yè)地產(chǎn)，明年的商業(yè)地產(chǎn)租售價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)。 動(dòng)力院景主力房型 ? 戶型面積： 40140 M2 ? 一房?jī)蓮d一衛(wèi)： 5355M2 ? 二房?jī)蓮d一衛(wèi)： 101111M2 ? 三房?jī)蓮d一衛(wèi)： 125128M2 ? 三房?jī)蓮d二衛(wèi)： 142151M2 加州洋房 ? 總占地面積： M2 ? 總建筑面積： M2 ? 容積率： ? 建筑密度： 23% ? 綠化率： ? 產(chǎn)品類型：小高層、多層、聯(lián)排別墅 ? 主體為中高檔住宅，還有部分TOWNHOUSE。 大連華強(qiáng)恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 成交價(jià)格 26050萬(wàn)元 2574萬(wàn)元 THE END 感謝溝通 ! 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 35分 2秒 14:35: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 2時(shí) 35分 :35March 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:35:0214:35:0214:353/20/2023 2:35:02 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 景觀塑造以精致為宜 ?光環(huán)境 ?通風(fēng)環(huán)境 ?聲環(huán)境 ?溫、濕環(huán)境 ?嗅覺(jué)環(huán)境 ?視覺(jué)環(huán)境 ?人文環(huán)境 ?建筑環(huán)境 環(huán)境元素 ?從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場(chǎng)主流 ?個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪 ?綠