【正文】 21:04:3121:04:3121:041/24/2023 9:04:31 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 24 一月 20239:04:31 下午 21:04:31一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。項目要賣高價必須定位在高處，樹立價格標(biāo)桿，這樣才是達成目標(biāo)，生存發(fā)展之道。 改善客 ：石樓、石碁、市橋、華南板塊的二次置業(yè)者238。 投資客 ：越秀、荔灣、保利地產(chǎn)FANS238。 本項目高開高走，一開始就在當(dāng)?shù)貥淞r格標(biāo)桿，跳出板塊同質(zhì)競爭；在項目內(nèi)部的價格體系，又樹立價格標(biāo)桿，讓項目走貨更快。 。 一月 2121:04:3121:04Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 21一月 2121:04:3121:04:31January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。一、規(guī)劃新區(qū)小盤突破片區(qū)價格關(guān)鍵點，視生處高 深挖項目價值，突出品牌優(yōu)勢，站在高位遠矚，跳出板塊競爭。 投資客 ：番禺、天河、海珠投資客238。 投資客 ：外地（潮汕）、外省（溫州）、境外（香港）炒家石碁越秀荔灣客戶定位 —— 一手抓 “ 新廣州 ” ，一手抓 “ 老番禺 ” 。二、淡市營銷關(guān)鍵點，由虛變實 旺市的時候線上推廣主要打形象，通過樹立項目高端形象來拔高價格，但淡市的時候必須打項目價值點，有時還需要赤裸裸地打價錢吸引客戶關(guān)注。 一月 219:04 下午 一月 2121:04January 24, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 21:04:3121:04:3121:04Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 9:04:31 下午 9:04 下午 21:04:31一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 21:04:3121:04:3121:04Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。一、規(guī)劃新區(qū)小盤突破片區(qū)價格關(guān)鍵點，再借東風(fēng) 做好展示、推廣和物料，拔高形象，為賣高價作鋪墊；利用規(guī)劃的利好順勢推出項目，通過推廣擴大影響力，逐步推高價格，順勢而為。 剛需客 ：天河、海珠、大學(xué)城的新廣州人238。 “ 剛需、改善、投資 ” 三槍齊發(fā)競爭策略 —— 借亞運契機，突品牌優(yōu)勢保利為亞運而來 —— 我為保利而來領(lǐng)銜亞運生活亞運核心第一盤開盤熱銷 —— 新公館組團水岸公館組團形象策略 ——“ 后亞運城市生活主場 ”—— 以先發(fā)優(yōu)勢演繹亞運生活短信網(wǎng)絡(luò)報廣戶外候車亭風(fēng)暴看樓車及派單南都、廣日基本每周投放，針對全城及珠三角客戶搜房、網(wǎng)易、新浪 banner，以及網(wǎng)絡(luò)論壇炒作番禺重要路段，針對 “ 老番禺人 ”重要節(jié)點投放，針對全城客戶每周投放，發(fā)布即時消息天河、海珠、番禺每周六日發(fā)車，捕捉剛需客推廣策略 —— 多渠道投放，擴大覆蓋面；拔高項目形象，樹立價格想象空間渠道分析 —— 報廣、候車亭風(fēng)暴出形象；短信、網(wǎng)絡(luò)、戶外牌來訪來電效果最好；渠道分析 —— 口碑傳播最重要；短信、網(wǎng)絡(luò)、途徑、候車廳風(fēng)暴成交較多報廣報廣戶外網(wǎng)絡(luò)、候車亭展示策略 —— 展示整個中心園林和景觀