【正文】 藍(lán)藍(lán)天的，空中有幾絲白云 鏡頭拉下，有一群人的背影，好象都在望著遠(yuǎn)處 忽然，人們的目光全都抬起來 隨著緩慢的節(jié)拍，從一頭望向另一頭 鏡頭切近，一個(gè)男人慢鏡頭的方式冷竣地從左仰望 向右 一個(gè)女人慢鏡的方式驚異地從左仰望向右 一個(gè)老人慢鏡頭的方式微笑地從左仰望向右 一個(gè)小孩慢鏡頭的方式瞪大眼睛地從左仰望向右 大家共同望著的方向，鏡頭拉遠(yuǎn)，一個(gè)高爾夫果嶺 出現(xiàn) ,而人們站在一幢小樓的頂上 出標(biāo)版 —— 萬科城市高爾夫花園，果嶺之上，精 神所在 生活有時(shí)需要一種信仰，一個(gè)夢想，當(dāng)你抬頭望見他時(shí)，你可能就在你的身旁。階段表現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89） / 公開發(fā)售（ 04年 1012） /持續(xù)熱銷（ 05年 16）前期導(dǎo)入（ 04年 8月前）迎接 “ 十 東莞人均住房面積可觀，但不能滿足消費(fèi)者的心理需求。 高雅 當(dāng)所有樓盤在訴求優(yōu)越時(shí)，我們訴求客戶真正的心理需求216。 精神就是價(jià)值，精神存在于我們?nèi)粘Ｉ畹钠狡降行蜗蠖ㄎ煌茝V策略推廣命名 廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識(shí)別個(gè)性寫真地處繁華城市中心，緊臨國內(nèi)著名的峰景高爾夫球場處處充滿人性關(guān)愛的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù)萬科超越自我推出全新住宅 —— 情景洋房，創(chuàng)造無限驚喜萬科名牌社區(qū)文化魅力，承載并創(chuàng)造您的生活智慧讓身心避開城市喧囂，真正為自己安一個(gè)心靈的家形象定位推廣策略推廣命名 廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識(shí)別尊榮 Y:100 智慧 萬科進(jìn)入 有望給東莞帶來高質(zhì)量的產(chǎn)品、新的發(fā)展模式、以及種種可借鑒的 經(jīng)驗(yàn)。 一 ” 黃金周樓市廣告開始升溫背景銷售廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16）內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89）塑造品牌開始營造熱銷氣氛銷售背景廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16）內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89）訴求項(xiàng)目為東莞市民帶來的一種全新生活理念以及它的影響廣告背景銷售媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16）內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89）平面：東莞日報(bào)、南都； 硬廣樹立形象，軟文 輔助戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、 路牌燈箱、車身為主，發(fā)布樓盤形象廣 告，為開盤預(yù)熱電視： “ 十 金色的陽光下，豪華的賓士轎車飛速地行駛著，前 面車標(biāo)是一面旗幟鏡頭拉遠(yuǎn)、升起，車標(biāo)原來是遠(yuǎn)處綠色果嶺上的標(biāo) 桿，隨后鏡頭暗下一個(gè)高高的生日蛋糕閃出，在最上面一層插著一個(gè) 旗幟 鏡頭拉遠(yuǎn)，一群祝賀生日的人正高興地舉著酒杯， 而旗幟是遠(yuǎn)處綠色果嶺上的標(biāo)桿，鏡頭暗下一個(gè)雞尾酒杯慢慢閃出，酒杯里的果子里插著一面 旗幟 一個(gè)女人的手突然出現(xiàn)拿起杯子吸了一只，鏡頭 拉遠(yuǎn)，原來女人躺在陽臺(tái)的太陽椅上，旗幟原來是 遠(yuǎn)處的綠色果嶺上的標(biāo)桿 女人站起來，手拿著酒杯，男人出現(xiàn)一起看向遠(yuǎn)處 的果嶺 鏡頭提升，房子逐漸變小，整個(gè)小樓出現(xiàn)，整個(gè)社 區(qū)出現(xiàn)鏡頭逐漸升起望向空中，遠(yuǎn)處的果嶺向逐漸降下， 太陽在空中閃耀 標(biāo)版：萬科城市高爾夫花園，果嶺之上精神所在 夢想其實(shí)與生活同時(shí)存在，當(dāng)你注意到他時(shí)，他會(huì)在最美的一刻呈現(xiàn)萬科城市高爾夫花園 果嶺之上，精神所在舒緩、輕快的薩克期音樂內(nèi) 容 描 述 字幕 /旁白 音 效果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準(zhǔn)備各大樓盤期待 “ 五 情景洋房已經(jīng)升級(jí)了好幾個(gè)版本，每一個(gè)升級(jí)版本都有長足的改良 ，此次萬科在東莞升級(jí)的版本更是讓消費(fèi)者翹首以待。216。 超越處繁華城市中心緊鄰國內(nèi)著名峰景高爾夫球場尊享私家星級(jí)會(huì)所，全天候貼心管家式服務(wù)萬科頂尖創(chuàng)新住宅 ——情景洋房別墅式享受秉承萬科智慧精神，開創(chuàng)尊貴健康生態(tài)文化廣告策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別以 “ 品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 ” 為要求，先主推一期情景洋房，填補(bǔ)市場空擋，樹立起項(xiàng)目整體形象，帶動(dòng)后期小高層等中端產(chǎn)品銷售銷售策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別主推產(chǎn)品：首期情景洋房 9個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品要點(diǎn)：情景洋房、主力戶型為 128平方米 168平方米和少 量頂層復(fù)式單位、銷售均價(jià)每平方米 4500元目標(biāo)群體： 2645歲城市精英、理想主義新貴品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 —— 產(chǎn)品描述銷售策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別人居環(huán)境：臨峰景高爾夫而居、情景洋房的別墅式享受配套服務(wù)：尊享東城區(qū)配套、私家星級(jí)會(huì)所、貼心管家式服務(wù)社區(qū)文化：尊榮 M:0 用 “ 果嶺 ” 這一標(biāo)簽，體現(xiàn)我們撫慰人心靈最強(qiáng)有力的方式216。 高雅 K:0推廣核心推廣策略萬科 超越的果嶺精神文化品牌價(jià)值：社會(huì)影響、榮譽(yù)象征、成功標(biāo)志品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 —— 賣點(diǎn)描述銷售策略推廣策略推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別 以 “ 整合傳播緊扣推廣核心 ” 為原則，主要以報(bào)紙的平面硬性廣告和影視廣告塑造品牌形象，以報(bào)紙軟文炒作深化提升品牌和社區(qū)文化內(nèi)涵，以戶外和現(xiàn)場的包裝配合，通過整合貫穿和積累傳達(dá)品牌價(jià)值：果嶺之上 階段表現(xiàn)內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89） / 公開發(fā)售（ 04年 1012） /持續(xù)熱銷（ 05年 16）前期導(dǎo)入（ 04年 8月前）軟文炒作二：軟文炒作二： 產(chǎn)品與高爾夫球場的關(guān)系產(chǎn)品與高爾夫球場的關(guān)系216。 一 ” 前夕形象展現(xiàn) “ 果嶺之上，精神所 在 ” 魅力媒體背景銷售廣告現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16）內(nèi)部認(rèn)購（ 04年 89）注入果嶺精神與和諧的社區(qū)文化內(nèi)蘊(yùn)現(xiàn)場背景銷售廣告媒體活動(dòng)預(yù)算萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象