【正文】 :01:1401:01Mar2319Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 本項目為精心打造綠色生態(tài)園林景觀最典型的例子，私家高爾夫、山水園藝、大戶豪宅。 城市原生別墅區(qū) 項目位置：彩田路北，銀湖以西 項目規(guī)模：總建筑面積約 36萬平米 銷售均價： 59000元 /平米（獨棟）、 32023（聯(lián)排） 中信紅樹灣 中旅國際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號 萬科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項目 深圳代理豪宅項目概覽 強化香蜜湖生態(tài)的美麗湖景和尊享深圳 CBD中心區(qū)的城市中心資源城市核心地段資源，打造符合真正意義上的主流豪宅。 港中旅地產(chǎn)的品牌也隨著項目知名度提升，成為深圳家喻戶曉的地產(chǎn)品牌。 ? 社區(qū)內(nèi)保留珍貴 百年古樹 ，制造 稀缺感 ； ? 炒作項目 土地價值 ，強調(diào)其 獨一無二 的區(qū)位和 稀缺性 。 時尚感 ?將國外普遍使用的 遮陽卷簾 引入到項目中，讓客戶體驗到 國際上先進的居住標準。 項目背景 ? 紅樹灣區(qū)域價值得到大幅提升，成為客戶廣泛認可的深圳新興豪宅區(qū)域； ? 項目一期開盤 2個月實現(xiàn) 售額。 區(qū)域質(zhì)素 的優(yōu)良決定豪宅項目的 營銷方向 。 作為自然主體的人具有主觀能動性，他們能動地參與社會活動，高揚理想的價值，追求遠遠超過自身絕對需要的欲望，從而獲得更高的物質(zhì)享受，得到個人優(yōu)越感和個人地位 …… 非理性精神需求 追逐時尚潮流元素 占有稀缺并炫耀 渴望尊貴至尚的地位 時尚感 稀缺感 身份感 城市頂級豪宅的購買亦受欲望所驅使。 稀 缺 感 身 份 感 ?社區(qū)內(nèi) 地面墊高 ，與外部 形成高差 ； ?社區(qū)圍墻及主入口處設計顯示出 尊貴的氣勢 ； ?Logo設計采用貴氣的紫紅色和獅子頭形象，張揚身份。 項目背景 ? 北京市場首創(chuàng)高科技住宅，改變塔樓的競爭弱勢，建立全新價值體系，“告別空調(diào)暖氣時代”家喻戶曉； ? 京城首推“裸體樣板間”，高舉高打、控制放量，創(chuàng)造市場奇跡； ? 世聯(lián)策劃代理前實現(xiàn)價格 7000元/平米，策劃代理后實現(xiàn)價格10500元 /平米。 ?迎合高端客戶的品位，舉辦 香蜜湖 1號鑒賞酒會 ，利用這種高層次的 時尚活動 推廣項目形象。前期鮮明公館形象的成功營造，打響了“中旅 山居高尚住宅 項目位置：深圳市羅湖東梧桐半山風景區(qū) 項目規(guī)模：總建筑面積約 銷售均價： 13000元 /平米 中信紅樹灣 中旅國際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號 萬科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項目 深圳代理豪宅項目概覽 順水向西，銀湖光芒，在西銀湖再度顯耀。 純正北美風格獨棟別墅， 400余幢規(guī)模別墅社區(qū)。 01:01:1401:01:1401:01Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 上午 1時 1分 14秒 上午 1時 1分 01:01: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :01:1401:01:14March 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 1分 14秒 上午 1時 1分 01:01: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 項目位置：上海松江區(qū)林蔭路 項目規(guī)模：總建筑面積約 4萬平米 銷售均價： 13000元 /平米 上海代理豪宅項目概覽 ?上海代理豪宅項目 佘山銀湖別墅 佘山月湖山莊 水岸藍橋 …… 項目位于寶山區(qū)大華居住區(qū)，交通便利，生活配套成熟。 17英里 —— 我能與這個世界保持的距離 項目位置：深圳市大鵬灣 項目規(guī)模：總建筑面積約 5萬平米 銷售均價： 32023元 /平米 中信紅樹灣 中旅國際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號 萬科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項目 北京代理豪宅項目概覽 ?北京代理豪宅項目 融澤府 亮馬名居 鋒尚國際公寓 棕櫚泉國際公寓 西山美廬 麥卡倫地 復地元墅 …… 居河岸之幽靜，不廢都市之繁華。在御景東園水社區(qū)， 30000平米空中水景園林，靜的池、動的瀑、急的泉、緩的流 …… 水千姿百態(tài)呈現(xiàn)在生活里，營造了一個至純至美的浪漫水世界。 香蜜湖 1號鑒賞酒會 豪門夜宴選房活動 稀缺土地價值 私家林蔭路 樣板間現(xiàn)代生活展示 新穎看房車 百年古樹 尊貴禮儀服務 10米大堂挑空 放大土地價值 放大會所展示 放大尊貴服務 本項目營銷解析 本項目營銷方向分析 營銷推廣主題 時間 人體工學基因建筑，用建筑發(fā)現(xiàn)自己 犀地，城市中心 05. 犀地，城市最佳居住標準 第五代住宅 本項目大部分時間內(nèi)營銷推廣主題圍繞著 科技住宅 展開，營銷方向屬于 重新定義產(chǎn)品 。 ?售樓處 外包裝色彩簡潔， 現(xiàn)代感十足 ； ?概念模型 體現(xiàn)了項目 超前的思想 ，帶有國際化 的色彩。 時尚感 ? 根據(jù)客戶喜好旅游的特點，組織當下 流行的自駕游活動 ，給客戶新鮮體驗。 項目概況 ?區(qū)域形勢： 朝陽公園區(qū)域周邊環(huán)境尚不成熟，配套不夠完善，區(qū)域印象較差，沒有形成有競爭力的高端市場； ?市場價格形勢： 片區(qū)內(nèi)樓盤價格： 60007000元 /平米，本項目目標價格： 10000元 /平米； ?項目核心概念： “城市公園文化”； ?推廣側重點： 強調(diào)公園文化和產(chǎn)品細節(jié)； ?營銷問題： ? 賣點過于單薄，支撐價格走高有困難； ? 概念的挖掘膚淺，無論是名字的來源和“城市公園文化”的概念在表達上都顯得生硬，未能與項目本身很好的結合。 豪宅營銷秘籍 Ⅰ ： 要做當期老大 豪宅營銷秘籍 Ⅱ ： 相同招數(shù)不能用第二次 豪宅營銷秘籍 Ⅲ ： 此前所享，皆屬平常 本報告以此三秘籍為引，展開下文 …… 世聯(lián)豪宅營銷模式 為什么 LOUIS VUITTON每一次 Logo顏色或形式的改變，都會重復贏得時尚界的瘋狂追捧？ 品牌 品質(zhì) 品位 欲望 為什么 Rolls Royce每年 300多輛純手工制造的昂貴轎車，會讓全世界眾多富豪望眼欲穿，擁有財富卻未見得能擁有一輛 Rolls Royce ？ Not Just For But 欲望是人性的弱點，導致人產(chǎn)生了 非理性的精神需求 。 ? 會所內(nèi)飾設計具備 國際水準 ，軟硬件設備與 國際接軌 。 ? 位臵： 北京市海淀區(qū)西北三環(huán)蘇州橋西 800米萬柳中路； ? 規(guī)模： 總建筑面積約 8萬平方米； ? 物業(yè)用途： 住宅； ? 社區(qū)構成： 4棟 18層塔樓， 1棟 8層和 1棟 9層板樓； ? 發(fā)展商： 北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 世聯(lián)操作效果 世聯(lián)介入時間： 2005年2月 世聯(lián)介入方式：營銷策劃代理 項目營銷方向確定與執(zhí)行 香蜜湖區(qū)域地處城市中心，擁有絕佳自然資源，是深圳市發(fā)展成熟的傳統(tǒng)豪宅區(qū)。住宅的價值被多重定義。 這里的居住環(huán)境具有堅定的外表，拒絕一切浮華的誘惑，保護涵渾厚實的生活。奠定區(qū)域豪宅形象地位。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 19日星期日 1時 1分 14秒 01:01:1419 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :01:1401:01Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足