【正文】 10:50:5310:50:5310:503/22/2023 10:50:53 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 10:50:5310:50:5310:50Monday, March 22, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。購買別墅區(qū)域選擇來看， 選擇漓東區(qū)、臨桂縣的被訪者較多分別占總需求量的 21%和 19%。特別是在景觀設(shè)計上不要只依賴于自然的景色，最好也能 做一些人造景觀去吸引更多的客戶 。甄別條件如下： 普通住宅部分問卷甄選條件在 未來兩年內(nèi) 會在桂林市購買多層板樓、小高層、高層產(chǎn)品；客戶能夠承受多層板樓、小高層、高層產(chǎn)品 單價在 1450元 /㎡以上 。其別墅區(qū)分別設(shè)計為北美區(qū)、歐陸區(qū)、東方區(qū)等異國風格。均價主要集中在 15002023元 /㎡之間。搜集項目實例工作方法22 以下數(shù)據(jù)已根據(jù)市場比較法進行過針對性的數(shù)據(jù)修正 總體比例自 2023年以來，桂林房地產(chǎn)供應(yīng)市場上，呈現(xiàn)出 規(guī)模化和多樣化 兩個特點。西區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)程度高，從建筑規(guī)模來看，大小盤都很多，從建筑類型上看，別墅所占比例較大。該區(qū)以中高檔次的大型精品社區(qū)為主，住宅面積從 40190㎡（建筑面積），戶型從 1房 1廳到 6房 2廳（復(fù)式樓）不等，以 1房 1廳、 2房 1廳、 3房2廳較為暢銷。 人口環(huán)境經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分析202320231999199819982023年接待旅游者人數(shù)（萬人） 11桂林桂林 房地產(chǎn)市場分析 中國有多大 九鼎軒告訴你 12桂林市近 5年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模約 800萬平方米，建設(shè)完成 242萬平方米，商品房銷售約 360萬平方米。固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資也保持穩(wěn)定的增長勢頭。7總體目標：將桂林建設(shè)成為世界聞名的 國際旅游城市 。境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，光照充足，熱量豐富，夏長冬短，四季分明且雨熱基本同季，氣候條件十分優(yōu)越。奧林匹克花園GuiLin Olympic garden市場調(diào)研報告 中國有多大 九鼎軒告訴你3 桂林市宏觀環(huán)境分析4 桂林市概況8 城市規(guī)劃與格局10 桂林市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分析11 其他影響房地產(chǎn)的因素12 桂林市房地產(chǎn)市場分析13 桂林市房地產(chǎn)市場供給14 桂林市房地產(chǎn)市場需求15 桂林市房地產(chǎn)價格狀況分析16 桂林市房地產(chǎn)板塊分析16 東區(qū)板塊17 南區(qū)板塊18 北區(qū)板塊19 西區(qū)板塊（臨桂縣）21 西區(qū)（臨桂縣） SWOT分析22 桂林房地產(chǎn)供給調(diào)研23 工作方法24 調(diào)研結(jié)果29 景觀配套典型個案31 桂林房地產(chǎn)需求調(diào)研32 工作方法34 調(diào)研結(jié)果39 總結(jié)分析42 供給、需求狀況對比及分析Contents 目錄中國有多大 九鼎軒告訴你 2桂林桂林 宏觀環(huán)境分析中國有多大 九鼎軒告訴你 3地處南嶺山系西南部，廣西壯族自治區(qū)東北部，是世界著名的風景旅游城市，擁有其它城市無可比擬的旅游資源。桂林為典型的巖溶地貌 ,兩側(cè)高 ,中部低 ,處在自西北向東南延伸的喀斯特（巖溶）盆地中。 1940年始設(shè)桂林市， 1949年桂林解放，為廣西省轄市。城市規(guī)劃與格局桂林市區(qū)通往兩江國際機場的必由之路9自 1990年以來，桂林市國內(nèi)生產(chǎn)總值，一直以 每年 9％ 左右的速度快速上升，預(yù)計到 2023年底， GDP將達 487億元，人均 9770元， 達到全國平均水平 。 這部分人是桂林房地產(chǎn)中、高端市場的主要力量 。價格狀況 近年來桂林市各城區(qū)的住房 價格呈波動狀態(tài) ，其主要原因有以下幾點：桂林房地產(chǎn)價格走勢圖（元 /㎡） 價格狀況15東區(qū)板塊東部主要是七星區(qū)，也是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。北區(qū)較有代表性樓盤： 圣隆天龍居 藍洲灣 七彩歐洲小鎮(zhèn) 玉龍山莊板塊分析18西區(qū)板塊（臨桂縣）桂林的城市建設(shè)主要向西發(fā)展， 西區(qū)將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展最具潛力的一個區(qū)域。搜集項目實例 針對選取的 24個項目，通過實地考察、網(wǎng)絡(luò)、報刊、雜志、電話等渠道，得到不同地段、不同時點的項目信息。 住宅部分小結(jié) 住宅部分中，三居為主力戶型，占到一半，二居為次主力戶型，占三分之一強。水系九里香堤以湖為主脈，將水體分成主湖面及溪流水系兩部分，使水的靈韻無所不在。 座談會我司通過初步渠道，聯(lián)系到桂林市部分媒體、房地產(chǎn)開發(fā)商，并邀請相關(guān)人員參加 “桂林奧林匹克花園 ”項目座談會。他們對復(fù)式樓、大戶型等高檔房子的接受程度較高，但是要 注重房屋的總價 ，不能超過心理預(yù)期。在居室分配以 三室兩廳兩衛(wèi)的產(chǎn)品為主，占總比例的 37%；其次是兩室兩廳一衛(wèi)的產(chǎn)品，占總比例的 18%， 兩室兩廳一衛(wèi)產(chǎn)品的需求量大于兩室兩廳兩衛(wèi)的需求量 。 三月 21三月 21Monday, March 22, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 2023/3/22 10:50:5310:50:5322 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 2110:50 上午 三月 2110:50March 22, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。選擇 6000元 /㎡以上的被訪者也占到了總比例的 10%，這部分客戶選擇的區(qū)域都是市區(qū)內(nèi)漓江沿岸。 外地普通住宅客戶：大部分是作為投資；希望產(chǎn)品是以酒店式公寓或度假公寓的形式出現(xiàn)；居室類型以一室一廳一衛(wèi)為主；面積基本上控制在 65㎡以內(nèi)；裝修標準為精裝修 ：首先，可以盡量減少其在前期投入的資金（無須增加裝修成本）；第二，可盡快得到投資回報；第三，客戶屬于異地購房，沒有過多經(jīng)歷去關(guān)注房屋的裝修。住宅部分 商業(yè)文化街位于大社區(qū)的中心位置，是一個集特色餐飲、娛樂、購物、休閑、文化于一體的新型商業(yè)街區(qū)，5000平方米大型會所主題餐飲、咖啡廳、美容院等。 別墅戶型比例分配示意圖如圖所示，獨棟別墅、雙拼別墅、連排類型的居室類型都以五居為主，分別占 45%、 52%、 75%；疊拼別墅以四居為主占 63%；獨棟別墅的居室數(shù)量較多，六居、七居、八居的產(chǎn)品都有一定的供給量；雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅的居室數(shù)量都 集中在四居和五居 。以建筑面積為衡量尺度，桂林市項目小區(qū)別墅建筑面積所占比例如下圖所示。大多是工薪階層，政府機關(guān)、金融機構(gòu)、學校、醫(yī)院、旅游節(jié)等企事業(yè)單位的職員，也有部分投資客。東區(qū)較有代表性樓盤 漓江奧林苑 七星新城 碧水康城 澳洲花園 櫻特來山莊 奇峰小筑 板塊分析板塊分析 東區(qū) 新開工竣工狀況桂林市房地產(chǎn)開發(fā)投資圖 (億元 ) 桂林市房地產(chǎn)供應(yīng)市場走勢圖（萬 ㎡ ） 總體開發(fā)屬良性發(fā)展，未出現(xiàn)供應(yīng)過量的狀況。預(yù)計至 2023年底， 第三產(chǎn)業(yè)比重達到%（含房地產(chǎn)） ，這表明房地產(chǎn)供應(yīng)量在持續(xù)增加。逐步構(gòu)筑層次分明、布局合理、規(guī)模適度、特色鮮明、優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。 8月最熱，月平均氣溫為 23 C，1月最冷，月平均氣溫 15此外，還有被譽為 “ 中國四大孔廟之一 ” 的恭城文廟 ；有歷史悠久的 全州湘山寺 ；有歷代摩崖石刻3000多件，其中 “ 桂海碑林 ” 、 “ 西山摩崖石刻 ” 最為著名?？拷袇^(qū)的西面，是目前發(fā)展最快的一個方向，是 市區(qū)未來發(fā)展的自然延伸 。桂林市概況桂林歷史十分悠久， 夏商周時期 ，這里就是 “百越 ”人的居住地。