【正文】 珠江帝景、復(fù)地 琥珀灣 「博海匯」口號 立基博海，百川溯源 Wisdom United 大連 Wisdom United Wisdom United 大連 特制銷售道具例：如鑲嵌有人工海藍色琥珀的產(chǎn)品手冊。琥珀灣 ①高貴區(qū)域形象樹立 琥珀灣 策略對比 ?操盤手段 A更有沖擊力，市場切入點更為具象，通過高端產(chǎn)品樹立項目品質(zhì)高度更有說服力；但同時會提升市場溝通成本，在推廣經(jīng)費沒有達到一定量的前提下，風(fēng)險較高，后期平層公寓的推出容易造成整個小區(qū)形象的跳水。琥珀灣 工程進度 工作日 時間跨度 工程前期 工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 施工總周期 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 A區(qū)施工（ 66200平米） 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 收尾竣工 64工作日 2023年 7月 2日 2023年 9月 27日 B區(qū)施工（ 26300平米） 281工作日 2023年 6月 1日 2023年 6月 28日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 D區(qū)施工（ 54000平米） 215工作日 2023年 9月 1日 2023年 6月 28日 會所 130工作日 2023年 9月 1日 2023年 3月 1日 高爾夫球場 130工作日 2023年 12月 1日 2023年 5月 31日 景觀花園 106工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 項目銷售 57工作日 2023年 6月 1日 2023年 2月 29日 財務(wù)工作進度 2023年 1月 4日 2023年 2月 29日 表 51 相關(guān)事件節(jié)點摘要 Wisdom United 大連 琥珀灣 方案三 Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United 伍、推廣策略構(gòu)想 本單元共 16 P Wisdom United 大連 天地間的一場邂逅 琥珀灣 琥珀的屬性之三：包容 琥珀中包容了太多事物。對于目標(biāo)客戶的分析建立在居住自用的基礎(chǔ)上，與其他臵業(yè)動機無任何沖突，如度假休閑類，不贅述。從生活習(xí)慣、生活工作區(qū)域、個人經(jīng)歷以及個性等多方面出發(fā)，對北方海景項目更為認可。 Wisdom United 大連 出于職業(yè)或者社交圈的原因，注重奢侈品消費。 This is a resourceintegration era. 最有執(zhí)行力的營銷策劃，一定是整合了多個傳播渠道，整合了多種傳播方式的完整體系。只有從最直接的視覺創(chuàng)意上，從文案表現(xiàn)上才能真正體現(xiàn)出“策略性”，才能高效準(zhǔn)確地傳達產(chǎn)品信息。 不僅是從北京到大連，從北京到四川，從北京到山東，智聯(lián)東方始終展現(xiàn)出一種穩(wěn)健而堅定的專業(yè)姿態(tài)，實踐著廣告的價值，以及廣告之外的價值。 智聯(lián)創(chuàng)意通過沖擊力和表現(xiàn)力來完成系統(tǒng)的策略執(zhí)行，沒有執(zhí)行力的策略絕對是蒼白的。 Wisdom United 大連 相對高級公寓客戶群 — （中產(chǎn)階層）更為慎密、非常理性的地產(chǎn)“投資”心理來說，目標(biāo)客群更為個性化，感性化，已經(jīng)形成了將房地產(chǎn)作為“高價的消費品”的心理基礎(chǔ)。琥珀灣 Ｂ群體個性 （定位 —— 疊拼聯(lián)排客群） 消費實力 —— 消費實力強勁無比，他們處于“消費”群體的頂層。 Wisdom United 大連 如果說沒有永恒，至少，琥珀能證明走過遠古，至今長久。琥珀灣 中外大家對于海和海灣的描述不在此贅述，我們將海灣的特性簡化歸納如下 —— 成熟平和，寧靜安全 人文深邃，磅礴大氣 Wisdom United 大連 琥珀灣 產(chǎn)品與文化的關(guān)聯(lián) 我們回歸理性層面，我們?nèi)绾斡眠@些關(guān)鍵詞和這句 Slogan去與產(chǎn)品掛鉤，使之渾然一體，構(gòu)架一個完整而牢固的價值體系，我們希望能更進一步參與對產(chǎn)品、園林的規(guī)劃，在深入了解產(chǎn)品的同時，將文化屬性融入產(chǎn)品的基礎(chǔ)框架。 Wisdom United 大連 Wisdom United 大連 蓄水階段 進行前期人文包裝，將項目的目標(biāo)客群特征與圈層文化掛鉤，將社區(qū)包裝成東北三省乃至全國的上流圈層，給市場傳遞一個區(qū)域內(nèi)頂級珍稀社區(qū)的品牌形象，快速蓄客。 「博海匯」 擬通過建立一個“領(lǐng)袖”級客戶組織來吸引目標(biāo)客群的關(guān)注， 「博海匯」的輻射范圍集中在東北三省及大連灣區(qū)域以及中國東海海域相關(guān)行業(yè)。琥珀灣 媒體聯(lián)動 Wisdom United 大連 琥珀灣 智聯(lián)認為，在項目營銷過程中，引入品牌式管理體系，以品牌化的思路進行營銷，將對項目的包裝及實際銷售有積極推動作用。琥珀灣 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 戰(zhàn)術(shù)層面的品牌營銷策略需要對區(qū)域內(nèi)系列產(chǎn)品構(gòu)成狀況和近期相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)方向為基礎(chǔ)，進行相關(guān)資源整合。 Wisdom United 大連 高爾夫球場不單能成為本項目的頂級配套，且在組織球會同時，能通過銷售會員卡的形式進行經(jīng)營。 Wisdom United 大連 Wisdom United 大連 在實際銷售控盤動作上，借助山頂高端產(chǎn)品的突出形象，以聯(lián)排和疊拼別墅入市，在完成項目“人文”、“圈層”等題材的造勢動作之后，平層公寓開始全面推廣。項目核心賣點之一。 “天地間”突出了海的廣博大氣，“邂逅”將珍稀用一種更為純潔、自然的方式詮釋了出來。 Wisdom United 大連 琥珀灣 琥珀的屬性之一：時間 琥珀的形成與鉆石一樣，都證明一種存在，一種永恒的規(guī)則存在；琥珀由時間造就，其心中停留了千萬年前的那一刻。 智聯(lián)策動： 結(jié)合客戶定位，進一步挖掘產(chǎn)品的人文特性，打造出一種更純粹的 Single House文化居住形態(tài)，我們進一步深化地段價值，在“原生林”賣點基礎(chǔ)上，提出把“亞奧核心”的成熟區(qū)域價值與成熟生活深度關(guān)聯(lián)，構(gòu)筑起立體的價值體系。 即便在別墅項目中，此價位對應(yīng)的產(chǎn)品也屬于高端，多有珍稀地段題材，如海景、山景、水景、公園賣點等。 Contention —— ? 我們要找的到底是高級城市公寓客戶群體還是別墅的客戶群體？ ? 這是他們第幾次臵業(yè)？第幾次豪宅臵業(yè)？他們的臵業(yè)觀是什么？ ? 他們用別墅的價格購臵公寓產(chǎn)品的目的是什么？ Wisdom United 大連 根據(jù)平層公寓與別墅類的屬性、居住狀態(tài)不同，我們的市場定位也相應(yīng)有所“包容”。琥珀灣 創(chuàng)意工具 Innovative Tools 創(chuàng)意執(zhí)行是策略的關(guān)鍵環(huán)節(jié) Creative strategy implementation is the key link 智聯(lián)認為廣告人的生命源泉