世聯(lián)地產(chǎn)南朝陽路439畝項目如何消減鐵路對住宅的影響(專業(yè)版)
【正文】 麗陽天下：以小戶型為主力產(chǎn)品，抓住市場細分需求，有效規(guī)避了項目的噪音影響項目簡介總建面 6萬平米，由 2棟 32層塔樓組成， 12層為 4500平米商業(yè)群樓；優(yōu)勢：毗鄰中心區(qū)，成熟配套，便利交通，臨主干道，利于展示 ；劣勢：緊臨新洲立交橋，噪音影響嚴重； 單體物業(yè)，無小區(qū)環(huán)境，與大型社區(qū)樓盤相比有先天不足；客戶定位：年輕白領 +投資人士面對周邊同時入市的大量同質(zhì)產(chǎn)品的競爭，利用主題社區(qū)贏得了競爭，獲得了市場熱銷。市場成功案例 —— 順馳萊茵春天主要以工程技術手段解決鐵路噪音問題u區(qū)位：順馳萊茵春天位于天津市塘沽區(qū)；u地塊不利因素：地塊北側緊鄰京津唐高速公路，過往車輛給小區(qū)帶來嚴重的噪音影響；u項目問題解決方案：地塊北側設置景觀隔聲屏障，同時小區(qū)鄰路建筑設置雙層隔聲玻璃；16本報告是嚴格保密的。鐵路沿線布置公建配套216。溝渠也能起到減震溝的作用減震溝的設置原則216。如何消減鐵路對住宅的影響附件版權聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。隔聲方法 鐵路沿線設置隔聲設施住宅規(guī)劃排布最小化噪聲的影響住宅本身采用降噪的技術措施9本報告是嚴格保密的。靠噪聲的一面布置走道、廚房、洗衣房或其它一些不怕噪聲的功能空間，對噪聲敏感的功能空間如臥室、工作或學習室等布置在安靜的一面住宅規(guī)劃排布最小化噪聲影響的方式鐵路沿線設置板樓小戶型12本報告是嚴格保密的。開發(fā)進度開發(fā)時間 資源條件 項目賣點均價(元 /m2)銷售速度一期萬國城 2023?緊鄰地塊西面現(xiàn)狀綠地；?享有社區(qū)大規(guī)模水景；通過建筑規(guī)劃、園林景觀常規(guī)手段打造豪宅品質(zhì)。END28本報告是嚴格保密的。u以超高層點式樓來提升項目容積率和形象，同時使輕軌的影響最小化。住宅采用新風系統(tǒng)，不用開窗戶即可實現(xiàn)空氣流通，降低噪聲的影響住宅本身降噪的技術措施分類216。隔音墻。減震方法 減震溝減震墻5
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