華立東方俊園樓盤營(yíng)銷策劃的方案地產(chǎn)策劃(專業(yè)版)
【正文】 水景城 ? 格之林花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 小結(jié) ——對(duì) 市場(chǎng)供應(yīng)的主流 供求平衡的狀況 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)者及特點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二篇 產(chǎn)品定位（調(diào)整）建議 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)分析（ SWOT） ? 優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì) ? 劣勢(shì)與威脅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 產(chǎn)品定位建議 ? 產(chǎn)品應(yīng)走中端市場(chǎng)路線 戶型分類建筑面積（計(jì)公攤）建筑面積體量配比3房 2廳 2衛(wèi) 1儲(chǔ)（含1 走入式衣柜）3房 2廳 2衛(wèi)（含1 走入式衣柜）2房 2廳 2衛(wèi) 1儲(chǔ)（含1 走入式衣柜）115125平方米105115平方米95100平方米4 5 %左 右2 5 %左 右1 5 %左 右三房二房2房 2廳 2衛(wèi)（含 1走 入式衣柜）2房 2廳 1衛(wèi) 1儲(chǔ)（含 1走 入式衣柜）8595平方米5 %左 右8595平方米5 %左 右備注：每種戶型分類建議不多于 3 種戶型設(shè)計(jì)總量不超過5 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 提供完備適用的社區(qū)配套 ? “將所有雞蛋放在一個(gè)籃子里 ” 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ? 目標(biāo)客戶群描述 配套 建筑面積 備注6班 幼兒園社區(qū)醫(yī)療診所封閉式羽網(wǎng)球場(chǎng)封閉式6 人籃球場(chǎng)康體健身中心（健身會(huì)所）約2 0 0平 方米約9 5平 方米約3 5 0平 方米戶外，不計(jì)戶外，不計(jì)列入物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，移交列入物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，移交可結(jié)合小區(qū)會(huì)館建設(shè)；可考慮建設(shè)半戶內(nèi)泳池；可列入物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，移交1 2處1 2處 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 現(xiàn)階段暨定產(chǎn)品定位的問題 ? 產(chǎn)品戶型已嚴(yán)重偏離市場(chǎng)需求 ? 最初的產(chǎn)品定位犯了 “ 將所有雞蛋放在不同籃子里 ” 的錯(cuò)誤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶型分類建筑面積（計(jì)公攤）建筑面積體量配比2房1廳 半（1儲(chǔ) ）2房2廳3房1廳小康型舒適3房享受型戶型單身公寓躍層疊拼排層7 0 8 0平 方米8 5 1 1 5平 方米8 5 1 1 5平 方米1 2 0 1 3 0平 方米1 3 0 1 5 0平 方米5 0 6 0平 方米1 6 0 2 0 0平 方米1 8 0 2 2 0平 方米1 0 %左 右二房3 0 %左 右4 0 %左 右1 0
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