【正文】 C、電臺(tái)廣告突出“中海康城 ALL TOUCH社區(qū)”是專為年輕 人建造的生活社區(qū) 整合廣告策略 40 七、廣告表現(xiàn)策略 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 41 江南新苑提倡的是一種 領(lǐng)先于時(shí)代的、高品質(zhì)的、自然健康生活 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 42 江南新苑給予的不只是房子、環(huán)境那么簡單， 而是一種最適合高文化層次現(xiàn)代人的現(xiàn) 代生存模式。 n “中?？党恰笔墙ㄖ木罚敲篮眯律畹幕A(chǔ)和保障。 n 找到 —— 體現(xiàn)出不斷探索和追求的目的性 ， 也與后小康以人為本的意思緊密吻合 。 ● 江南新苑里的樹木茂盛而且沒有任何人工雕飾的死板，是一種自然伸展的生命之美，是真正自然的狀態(tài)。在建項(xiàng)目達(dá) 500多個(gè)。 ● 商品房價(jià)格在經(jīng)歷較長時(shí)間的低迷后，今年略有改善，價(jià)格總體保持穩(wěn)定。環(huán)境寧靜，配套設(shè)施完善愉景南苑 新港西路 大型超豪華會(huì)所千禧花園 新港西路 5000 余元 萬平方米小區(qū)內(nèi)外配套相對(duì)完善，交通方便。貫穿了滿足消費(fèi)者生活和個(gè)性發(fā)揮需 要的理念。 B、 后小康的生活是怎樣的？（結(jié)合江南新苑的特點(diǎn)，描繪先進(jìn)生活的美好。 電視廣告感性的描述自然生活 的生活感受。為了找尋與“年輕” 步調(diào)一致的理想居住地才來到中海康城，因此廣告要把這一點(diǎn) 充分表現(xiàn)出來。 電視媒體以有生命的、活的、循環(huán)不息的真正自然真諦為主 。 江南新苑廣告策劃 整合廣告策略 32 江南新苑廣告策劃 73系列軟性文章主題 軟性文章主題一： —— 生活僅有美并不足夠。 定位理由： n 后小康概念在市區(qū)樓盤中的首次運(yùn)用。 競爭分析 江南新苑廣告策劃 10 212 不足之處 ● 部分位置與馬路較近，而且鄰近內(nèi)環(huán)路，對(duì)住戶有一定影響 ● 價(jià)格相對(duì)同地段對(duì)手為高，不具價(jià)格優(yōu)勢(shì) 江南新苑廣告策劃 競爭分析 11 22 競爭對(duì)手特點(diǎn)分析 樓盤名稱樓盤位置 價(jià)格 占地面積 園林特色 配套 /環(huán)境 特色賣點(diǎn)光大花園 海珠區(qū)革新路 141 號(hào) 40285448 元43 萬平方米 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、會(huì)所、未來街市超市、醫(yī)院、文化中心大榕樹下，健康人家（擁有 1000多棵四、五十年大榕樹）南景園江南大道南，江燕路236 號(hào)42285051 萬平方米雙泳池、雙會(huì)所、長約 300 米文化長廊、中學(xué)、幼兒園創(chuàng)三重空氣凈化系統(tǒng)， 75 米超寬樓距中海名都 海珠區(qū)紡織路 1 號(hào) 6000 元 萬平方米位于江灣橋畔，交通便利都市生態(tài)園、嶺南新加坡，兼有亞熱帶風(fēng)情。 ● 商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個(gè)區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過 10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個(gè)區(qū)。 江南新苑廣告策劃 12 海珠區(qū)樓市簡述 樓市簡述 6 ● 海珠區(qū)樓盤的價(jià)格檔次較高，既有價(jià)格達(dá) 1萬元沿江的豪宅， 8千元的中高檔物業(yè)， 5千元的中檔住宅，也有 3千元的低價(jià)盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。 ● 江南新苑流動(dòng)水貫穿整個(gè)小區(qū)，在樹陰下自然而歡快的流淌，水、木良性互動(dòng)，顯示出真正自然的生態(tài)。 江南新苑廣告策劃 廣告語構(gòu)思 28 62 副廣告語 —— 后小康領(lǐng)先生活社區(qū) 釋義 ● 為小區(qū)的概念作定性描述 ， 突出后小康是一先進(jìn)的概念 ， 具獨(dú)特的權(quán)威性 。 整合廣告策略 36 江南新苑廣告策劃 75報(bào)紙平面及電視廣告階段性策略 ——以影視廣告感性的渲染江南新苑的自然美，江南新苑是自然真諦的體現(xiàn)的品牌形象。 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 43 71 廣告表現(xiàn)原則 711 廣告表現(xiàn)必須緊扣策劃的定位 年輕、自由、快樂是中?？党嵌ㄎ坏暮诵模彩菑V告表現(xiàn)的 核心主題，必須予