【正文】 國貿(mào)公司應(yīng)將占用“四川民貿(mào)大廈”８間房屋的使用費給付民貿(mào)公司 . ? 四、國貿(mào)公司給付民貿(mào)公司購房款的利息損失，從該款付出之日起至歸還之日止，按建設(shè)銀行同期建設(shè)貸款利率計算，由國貿(mào)公司和民貿(mào)公司各承擔一半。雙方當事人卻以１２５０萬元的價格成交，比原造價還低２５０萬元。 ４月３日， 國貿(mào)公司持房屋買賣合同、批復及民貿(mào)公司的過戶申請等，到成都市房地產(chǎn)管理部門辦理了大廈的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證。 契稅 : ? 土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。 （ 4） 適用稅額和應(yīng)納稅額的計算 :幅度定額稅率 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅率 級別 人口 （ 萬 ） 稅額 （ 元 /平米 .年 ） 四川省 ? 大城市 =50 ~10 ~5 ? 中等城市 20~50 ~8 ~4 ? 小城市 =20 ~6 ~3 ? 縣城 、 _ ~4 ~2 建制鎮(zhèn) 、 ~1 工礦區(qū) 每平方米的年幅度稅額按城市大小分為 4個檔次 （ 5） 納稅地點和納稅期限 ? 納稅地點 土地所在的稅務(wù)機關(guān) ? 納稅期限 按年計算，分期繳納 四川?。悍謨纱卫U納 （當年五月一次、十一月一次）。 （二） 面積誤差比絕對值超出 3％時 目前，我國直接將房產(chǎn)和地產(chǎn)作為征稅對象的稅種，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度主要涉及 14個稅種，目前實際征收的有 12種。 商品房預(yù)售合同登記備案 《城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定》商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。 ? 三、辦理公證 。 ? 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓 、房地產(chǎn) 抵押 和房屋 租賃 三種形式。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類 ? 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象 ，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。 這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。也即是開發(fā)商必須具備五證，才能保證購房業(yè)主在購房后能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 取得環(huán)節(jié) 的稅收有兩種 ， 即 耕地占用稅 和 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ， 但后者已暫停征收 。 ? 納稅人在土地管理部門批準其占地之日起 30日內(nèi) 一次性繳納 。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優(yōu)惠政策仍繼續(xù)執(zhí)行，印花稅目前對此沒有優(yōu)惠政策，這次調(diào)整中也維持不變 四、支持普通百姓自住住房需求 各地要制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，原則條件是 ： 住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上 單套建筑面積在１２０平方米以下 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格１．２倍以下 允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的２０％ 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位利潤要控制在３ ％ 以內(nèi) 五 、 完善城鎮(zhèn)廉租房制度 購房需要交納什么稅費？ ? 一、交易過程中需交費用： ? 印花稅：雙方各繳納成交價格的萬分之五； 二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用 登記費：每建筑平方米 。 ? 為此，雙方進行協(xié)商，因認識不一而未達成一致意見。 因此，從中不難看出，捐贈協(xié)議的簽訂，只不過是雙方為規(guī)避法律，以達到少交有關(guān)費用目的的幌子。 ? 合并契稅和印花稅 ? 取消土地增值稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 取消對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不征收城市維護建設(shè)稅、耕地占用稅、教育費附加的優(yōu)惠 ? 將現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法，改為按照評估價值對房地產(chǎn)征稅，每隔一定年限就重新評估。適用這些規(guī)定已經(jīng)給當事人的行為給予了正確的定性和處理。被告愿意退還原告已支付的款項。由于資金短缺，民貿(mào)公司決定出售“四川民貿(mào)大廈”及附屬設(shè)施，其價值約人民幣６０００萬元。 （ 4） 稅率及應(yīng)納稅額的計算 土地增值稅實行四級超額累進稅率 ,增值額高出應(yīng)扣除項目金額的倍數(shù)不同，稅率不同： 增值額高出應(yīng)扣除項目金額 稅率 50％ 30％ 50％ ~100％ 40％ 100％ ~200％ 50％ = 200％ 60％ 速算公式如下： ? 土地增值額未超過扣除項目金額 50％的， 應(yīng)納稅額＝土地增值稅額 30％； ? 土地增值額超過扣除項目金額 50％的，未超過 100％的，應(yīng)納稅額＝土地增值稅額 40％－扣除項目 5％； ? 土地增值額超過扣除項目金額 100％的，未超過 200％的， 應(yīng)納稅額＝土地增值稅額 50％－扣除項目 15％； ? 土地增值額超過扣除項目金額 200％的， 應(yīng)納稅額＝土地增值稅額 60％－扣除項目金額 35％。 （ 3） 課稅依據(jù)： 非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除 10－ 30％后的余值； 出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入。 ? 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。五證包括： ? 《國有土地使用證》 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ? 《建設(shè)工程開工證》 ? 《商品房預(yù)售許可證》 商品房預(yù)售許可 商品房預(yù)售實行許可制度。 ? 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定 ﹑ 決定查封