【正文】 :17:3602:17Mar2312Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 02:1702:17:362023年 3月 ? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。 百貨店的銷售－－分割委托經(jīng)營(yíng)銷售 分割均等面積，委托經(jīng)營(yíng)，承諾回報(bào)、回購(gòu)。 【大型招商及推廣期戰(zhàn)術(shù)組合】 系列活動(dòng)例舉： ● 活動(dòng)一：主力店（大賣場(chǎng)、百貨公司）入主宣傳（多次、延續(xù)） 1）聯(lián)合主力店，舉行入主簽約儀式，進(jìn)行全面報(bào)道 2）主力店品牌宣傳（多次、延續(xù)） ● 活動(dòng)二：娛樂(lè)城、健身中心入主的全身體驗(yàn) 聯(lián)合入主的娛樂(lè)城、健身中心，客戶報(bào)名參與免費(fèi)體驗(yàn)（現(xiàn)有連鎖店），并發(fā)放定量本店免費(fèi)會(huì)員卡。租期長(zhǎng)，租金較低。 輻射消費(fèi)圈：約 100萬(wàn)人，包括亞北居組團(tuán)、立湯路沿線居住社區(qū)。 第三種 ：不租不售，開發(fā)商自己作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，以物業(yè)為股本，與知名 商家合作成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，賺取商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。 而策略的制勝，依賴于 全方位資源整合和完美的執(zhí)行 。 第三步：選鋪大會(huì)。 : ? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對(duì)未知的前途。 上午 2時(shí) 17分 36秒 :17:36 ? 我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。 3月 12日星期日 2時(shí) 17分 36秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時(shí) 17分 36秒 02:17: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 2時(shí) 17分 36秒 上午 2時(shí) 17分 02:17: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 02:17:3602:17:3602:17Sunday, March 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。大家重新勵(lì)志，努力奮斗，為時(shí)應(yīng)猶未晚。 2023年 3月 12日 2時(shí) 17分 02:1702:17:36 ? 一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎(jiǎng)賞。有效的教育是先嚴(yán)后松，無(wú)效的教育是先松后嚴(yán)。為客戶“洗腦”提高購(gòu)買欲望高漲，急迫等待 開盤。 【本案營(yíng)銷目標(biāo)】 在市場(chǎng)上創(chuàng)造火爆熱銷的效應(yīng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目短期內(nèi) “井噴式 ” 大量 成交，是商業(yè)物業(yè)銷售成功的 唯一出路 。 原業(yè)態(tài)分布示意圖 【業(yè)態(tài)及功能布局檢討】 ⑵業(yè)態(tài)及商品設(shè)置不合理 —— 違背社區(qū)型主流家庭消費(fèi)主旨 ①缺乏作為區(qū)域商業(yè)核心所必備的業(yè)態(tài) —— 百貨商場(chǎng) ②主題商業(yè)廣場(chǎng)（小香港）定位不清晰，成功的把握性不強(qiáng) ③部分商品定位過(guò)高 原業(yè)態(tài)分布示意圖 【業(yè)態(tài)及功能重新布局建議】 ① B2：品牌折扣店、特賣場(chǎng)、特色小吃城等 ② B F12：主力店（大賣場(chǎng)），如樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、易初蓮花等 ③ F3：百貨商場(chǎng)：如晨曦百貨、華聯(lián)百貨等 ④ F4 ：娛樂(lè)城：如量販?zhǔn)?KTV、酒吧、靜吧、迪吧、表演吧等 ⑤ F5：歡樂(lè)城：如兒童歡樂(lè)城堡、電玩城、網(wǎng)吧等 ⑥ F6：美食廣場(chǎng)：各類品牌小吃、美食店 ⑦ F711：餐飲：大型餐飲連鎖店 ⑧ F12：健身中心、桑拿洗浴中心 ⑨ F45：電影院及文化廣場(chǎng)（ F5露臺(tái)） 新的業(yè)態(tài)分布示意圖 【第四部分】 贏利經(jīng)營(yíng)模式建議 【基本贏利經(jīng)營(yíng)模式】 商業(yè)地產(chǎn)的三種基本贏利模式 第一種 ：只售不租，通過(guò)銷售直接出讓產(chǎn)權(quán)，快速回收資金。 【核心優(yōu)勢(shì)】 —— 四大優(yōu)勢(shì) 人氣優(yōu)勢(shì) ： ? 地緣客群保障：坐擁天通苑居住組團(tuán) 30萬(wàn)消費(fèi)人群，輻射北苑 及亞北邊緣集團(tuán) 100萬(wàn)居住人群； ? 流動(dòng)客群保障：毗鄰立水橋交通樞紐，強(qiáng)大的流動(dòng)客流保障； 領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)： ? 天通苑居住區(qū)第一個(gè)綜合商業(yè)中心，填補(bǔ)市場(chǎng)真空，并與周邊現(xiàn)狀少量商業(yè)設(shè)施構(gòu)成差異化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) ? 北京第一個(gè)以社區(qū)生活消費(fèi)中心為商業(yè)概念的綜合商業(yè)設(shè)施，全新的商業(yè)概念，對(duì)消費(fèi)群極具親和力與感召力 【核心優(yōu)勢(shì)】 —— 四大優(yōu)勢(shì) 地段優(yōu)勢(shì) ： 位居天通苑居住組團(tuán)與亞北集團(tuán)結(jié)合帶，扼守立水 橋交通樞紐 要地，交通便捷，商圈輻射范圍廣 潛力優(yōu)勢(shì) ： 政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，亞奧商圈強(qiáng)勢(shì)輻射區(qū)，北京“后奧運(yùn)經(jīng) 濟(jì)時(shí)代”最具發(fā)展力的地段，商業(yè)需求旺盛，商業(yè)氛圍日漸濃厚， 新商圈正逐步形成 【第二部分】 本案戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) 【項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)】 本案的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) —— 實(shí)現(xiàn)三旺與三贏 三旺 即實(shí)現(xiàn)銷售旺、租賃旺和經(jīng)營(yíng)旺 三贏 即實(shí)現(xiàn)發(fā)展商、投資者和經(jīng)營(yíng)者通贏 傳統(tǒng)的商業(yè)考慮的多是銷售，租賃和經(jīng)營(yíng)基本不受開發(fā)商重視，最后結(jié)果可能達(dá)到了開發(fā) 商盈利，但是投資者和經(jīng)營(yíng)者運(yùn)作困難。 本項(xiàng)目 B2商場(chǎng)可采用此方式 主要促銷戰(zhàn)術(shù)模式 ② ． 以靈活變通付款方式為目的銷售模式 保租銷售：“買鋪即收租”。 聚集大數(shù)量消費(fèi)群體平臺(tái)，為商家的經(jīng)營(yíng)旺盛提供了堅(jiān)實(shí)的保障。 ? 這個(gè)世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來(lái)的成績(jī)，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。 02:1702:17::17 ? 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 2023年 3月 12日星期日