【正文】 項(xiàng)目社會經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 ?經(jīng)濟(jì)效益 （ 1）根據(jù)項(xiàng)目方案規(guī)劃，本項(xiàng)目建成后，將是雙流政府的產(chǎn)生巨大的稅收，對雙流的財(cái)政收入具有巨大的貢獻(xiàn)；同時(shí)，本項(xiàng)目建成后，也將帶動雙流的服務(wù)業(yè)市場的快速發(fā)展。把項(xiàng)目打造成為現(xiàn)有紅棗種植基地展示、宣傳窗口。 結(jié)合已有的冬草莓種植基地，把項(xiàng)目打造成為 中國最大 的、 國際一流 的 四季草莓 生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、可研的草莓產(chǎn)業(yè)基地，利用雙流機(jī)場空運(yùn)優(yōu)勢，把雙流草莓 推向國際市場。占地約 750畝。用地約 300畝。 華陽區(qū)段規(guī)劃布局 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 ?新興區(qū)段主要核心產(chǎn)業(yè)：薰衣草及蔬菜 新興區(qū)段規(guī)劃布局 薰衣草主題種植園 原生態(tài)蔬菜之鄉(xiāng)種植示范區(qū) 國際四季立體蔬菜主題園 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 新興鎮(zhèn)，作為 原生態(tài)蔬菜之鄉(xiāng) ，是成都市近郊農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售的主要集散地之一，綠色高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局， 大棚蔬菜基地 已形成了較大市場影響力，如 豌豆尖、折耳根、高筍、蓮藕 等綠色原生態(tài)蔬菜。 核心價(jià)值之四：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)價(jià)值 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 ?項(xiàng)目發(fā)展思路 之 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 項(xiàng)目發(fā)展策略 —— 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目綜合價(jià)值最大化 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 第一，優(yōu)化項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)配置 產(chǎn)業(yè)配置原則： （ 1）引入產(chǎn)業(yè)高端，打造高端產(chǎn)業(yè) —— 采取國際領(lǐng)先的技術(shù)和新型農(nóng)產(chǎn)業(yè)，打造先進(jìn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地； （ 2）國際元素與地域元素有機(jī)結(jié)合 —— 一是根據(jù)項(xiàng)目延線現(xiàn)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，對其進(jìn)行提升和優(yōu)化，二是根據(jù)項(xiàng)目的土壤質(zhì)地、氣候、地形地勢等特征，引入關(guān)聯(lián)度較高的、新型的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，并引入國際運(yùn)營商； （ 3）生態(tài)農(nóng)業(yè)再次升級 —— 在以農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、合作社為支持，實(shí)現(xiàn) “ 農(nóng)戶 +企業(yè) +市場 ” 的基礎(chǔ)上，生態(tài)農(nóng)業(yè)再次升級，在政府引導(dǎo)下，走進(jìn)國家市場； （ 4）優(yōu)化視覺效果、四季更迭原則 —— 保證項(xiàng)目四季有花、四季有果；不僅能使車架游客 移步換景 的視覺效果，而且還需考慮航空鳥瞰的視覺效果。同時(shí)， 1995年被確定為成都市 無公害蔬菜生產(chǎn)基地 。 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 東山走廊線開發(fā)條件分析 ?東山走廊線自然資源環(huán)境 東山走廊線已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、紅棗、養(yǎng)殖等不同的種植園和養(yǎng)殖園，部分 鄉(xiāng)鎮(zhèn)采取以農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、合作社為支撐，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)戶 +企業(yè) +市場”的發(fā)展模式 ，農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)逐步形成“協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)劃共繪。全力支持華新村打造現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)是做好 5000畝高山 軟枝油茶 基地建設(shè)。 同時(shí)，相對國際農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品開發(fā)而言，國內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品開發(fā)較為滯后，特別是中國的西南地區(qū)，農(nóng)業(yè)資源豐富，但農(nóng)業(yè)產(chǎn)品開發(fā)及農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品還處于初級階段，尚未形成市場化運(yùn)作，未走向國際市場。 該鎮(zhèn)水資源豐富，庫塘面積多，發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)有較大的優(yōu)勢 ，實(shí)行生豬從養(yǎng)殖到加工一條龍生產(chǎn)。同時(shí)，萬安已形成了以 水果、草莓、蔬菜 為主的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 籍田鎮(zhèn)兩大亮點(diǎn)項(xiàng)目： 金花池生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范試點(diǎn)項(xiàng)目 規(guī)劃占地 600余畝，由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、鄉(xiāng)村酒店、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場三部分構(gòu)成。 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 ?項(xiàng)目營銷理念 之 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 打造 “ 雙流 ” 模式； 打造品牌形象，走市場化道路； 從地域市場走向國際市場，贏得市場制高點(diǎn)； 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，突出地域優(yōu)勢； 走集約化產(chǎn)業(yè)鏈道路； 政府牽頭，規(guī)?；靹?； 強(qiáng)大的營銷策略。四個產(chǎn)業(yè)基地各約 300畝。 白沙區(qū)段規(guī)劃布局 香芋吐司 香芋種植 鐵板香芋 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 ?太平區(qū)段主要核心產(chǎn)業(yè)：枇杷 太平區(qū)段規(guī)劃布局 “ 枇杷之鄉(xiāng) ” 示范區(qū)（十里枇杷） 櫻桃種植示范區(qū) 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 ?“枇杷之鄉(xiāng)”示范區(qū)（十里枇杷） 太平鎮(zhèn)，以大五星枇杷為主建設(shè)枇杷大鎮(zhèn)，優(yōu)質(zhì)枇杷面積占 2萬余畝，在雙流縣 15萬畝枇杷基地中遙遙領(lǐng)先，已建成 “ 天府枇杷第一鎮(zhèn) ” ， 2023年被雙流縣人民政府授予 “ 枇杷之鄉(xiāng) ” 的光榮稱號，本區(qū)域作為太平鎮(zhèn)的枇杷之鄉(xiāng)的展示窗口。 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 華陽區(qū)段規(guī)劃布局 ?青梅及李子種植基地示范體驗(yàn)區(qū) 青梅和李子已經(jīng)在華陽形成一定的規(guī)模的種植基地，該區(qū)域作為華陽已有種植基地的展示、宣傳窗口，集栽培、科研、加工（粗加工及衍生產(chǎn)品加工開發(fā)）、儲運(yùn)、出口、旅游接待及體驗(yàn)為一體產(chǎn)業(yè)鏈。其中紫薯 1200畝，黑花生 1000畝，彩色玉米 2800畝?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園）的基礎(chǔ)，擴(kuò)大規(guī)模，走深度市場化、產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式，對梨子進(jìn)行加工、推廣，走進(jìn)國外市場。 自公司創(chuàng)建以來，已在全國范圍內(nèi)服務(wù)了多個極具影響力的大型復(fù)合項(xiàng)目，如萬達(dá)武漢東湖中央商務(wù)區(qū) “楚河漢街 ” 項(xiàng)目、成都肖家河 “崇德園 ”提升打造項(xiàng)目、瞿上城 籍田區(qū)段規(guī)劃布局 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目概念性方案規(guī)劃 ?項(xiàng)目功能配套 之 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目景觀景點(diǎn)節(jié)點(diǎn)意境圖 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目景觀景點(diǎn)節(jié)點(diǎn)意境圖 跨路人行天橋 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目景觀景點(diǎn)節(jié)點(diǎn)意境圖 游覽慢車道（在干道外出設(shè)置旅游緩慢車道，每主題園區(qū)設(shè)置接待、停車場，主題園內(nèi)設(shè)旅游觀光道） 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目全自動化噴灌及滴灌系統(tǒng) 噴灌系統(tǒng)示意圖 滴灌系統(tǒng)示意圖 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目自動化溫控系統(tǒng)和光照調(diào)節(jié)系統(tǒng) 溫控系統(tǒng)示意圖 光照調(diào)節(jié)系統(tǒng)示意圖 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目功能配置要求 ?項(xiàng)目生化系統(tǒng)及滅菌系統(tǒng)配置 生化系統(tǒng)示意圖 食用菌滅菌系統(tǒng)示意圖 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 ?項(xiàng)目建設(shè)周期建議 （ 1）總周期： 3年； （ 2）統(tǒng)一規(guī)劃，動態(tài)開發(fā)； （ 3） “ 兩線 ” 各區(qū)段同時(shí)進(jìn)行，由點(diǎn)及面。 趣味牧場具有雙重經(jīng)濟(jì)效益，一是養(yǎng)殖家禽、畜牧業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，二是旅游、體驗(yàn)、認(rèn)養(yǎng)等第三產(chǎn)業(yè)收入。 為了保證項(xiàng)目的整體視覺效果，并配置相應(yīng)的植被。用地約 350畝。用地約 1500畝。 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目總體規(guī)劃布局 （ 3）農(nóng)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)原則 —— 不同農(nóng)產(chǎn)品具有獨(dú)自的特征，同性產(chǎn)品可鄰近種植，而部分農(nóng)產(chǎn)品必須分開栽培，如菌類和水果類。 ?項(xiàng)目核心價(jià)值剖析 核心價(jià)值之一：是世界現(xiàn)代田園城市的建設(shè)的需求（城市發(fā)展的戰(zhàn)略價(jià)值） 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 根據(jù)四川省規(guī)劃的新五大精品旅游景區(qū)之一 “ 兩湖一山 ” （龍泉湖、三岔湖、龍泉山）的旅游開發(fā)、黃龍溪以及東山走廊沿線各鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，三岔湖快速通道及東山走廊線將成都重要的旅游交通要道，其展示價(jià)值巨大。水果面積達(dá) 23138畝，其中： 枇杷 12023畝，柑、柚 3591畝， 梨子、紅棗 4876畝， 草莓8000畝， 養(yǎng)魚池 2718畝，播種 蔬菜 13988畝 （特別是黑色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物） ，基本實(shí)現(xiàn)了由 “ 糧油型 ” 向 “ 魚果型 ” 的轉(zhuǎn)變。尤其是品質(zhì)優(yōu)良的“三峨”牌草莓、枇杷，不僅遠(yuǎn)銷全國大中城市，還出口俄羅斯、日本、新加坡等地。 隨著現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生物、種植栽培技術(shù)提高，人工培育基地如雨后春筍，越來越得到人們的青睞。 三岔湖快速通道 東山快速通道 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 三岔湖線開發(fā)條件分析 ?三岔湖線生態(tài)土壤環(huán)境 （ 1）三岔湖線規(guī)劃用地范圍內(nèi)絕大部分為屬于沖積平原淺丘地帶、地形較為平坦； （ 2）土壤質(zhì)地主要屬于紫色 壤土 和 黃色 壤土； （ 3）土地酸堿度（ PH值）及土壤營養(yǎng)成分適合各種農(nóng)作物、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)作物及眾多園林花卉植物種植； （ 4）物候期特點(diǎn)：全年日照、氣溫及日溫差、無霜期、干濕度、風(fēng)力等特點(diǎn)，屬于典型亞熱帶季風(fēng)氣候，合適多種植被的栽培和種植。 同時(shí)建成省級無公害 枇杷 標(biāo)準(zhǔn)化示范基地 15000畝， 桃子基地 5000畝， 梨子 基地 2800畝以及 櫻桃 種植基地，水果年產(chǎn)量已達(dá) 。 ?合江區(qū)段 合江區(qū)段 （ ） ?永興區(qū)段 永興區(qū)段 （ ） 永興是聞名全國的 “ 雙流 冬草莓 ” 基地的腹心地帶， “ 靈泉牌 ” 水果暢銷全國。 ?籍田區(qū)段 籍田區(qū)段 （ ） 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策略定位 2 伍侖巴 神合聯(lián)袂策劃 項(xiàng)目發(fā)展策