【正文】 選擇月供款在 600— 900元之間的樣本所占比例最大 ， 達(dá) %；其次是月供款在 300600元之間 ， 占 %； 能承受月供款在 1500元及以上的消費(fèi)者很少 ， 只占了調(diào)查總體的 %。 廚房 需要一個(gè)方正的廚房 ， 可以有兩個(gè)人的活動(dòng)空間 ， 最好有一個(gè)放電視的地方 ， 打發(fā)做飯的時(shí)間 ， 面積 8～ 15平米 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 38 3 . 不同職業(yè)特征對(duì)建筑類(lèi)型的偏好 4 . 3 5 %1 2 . 9 0 %9 . 5 2 %1 6 . 3 6 %6 . 9 8 %1 3 . 6 4 %3 . 2 3 %1 . 8 2 %3 9 . 1 3 %2 5 . 8 1 %3 3 . 3 3 %4 7 . 2 7 %4 4 . 1 9 %4 5 . 4 5 %3 4 . 7 8 %2 9 . 0 3 %3 8 . 1 0 %1 4 . 5 5 %2 5 . 5 8 %2 7 . 2 7 %1 5 . 2 2 %1 9 . 3 5 %1 4 . 2 9 %1 2 . 7 3 %1 1 . 6 3 %9 . 0 9 %6 . 5 2 %9 . 6 8 %4 . 7 6 %7 . 2 7 %1 1 . 6 3 %4 . 5 5 %0% 50% 100%管理人員專(zhuān)業(yè)人員事業(yè)單位私營(yíng)業(yè)主一般職工退休人員低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 39 3 . 不同家庭收入對(duì)建筑類(lèi)型的偏好 3 6 . 3 6 %1 0 . 7 1 %1 4 . 2 9 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 . 5 6 %3 . 7 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 7 1 %3 5 . 7 1 %3 2 . 8 1 %3 5 . 1 9 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 1 4 %3 1 . 2 5 %3 3 . 3 3 %7 . 1 4 %1 1 . 9 0 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %1 3 . 6 4 %8 . 9 3 %5 . 9 5 %1 2 . 5 0 %3 . 7 0 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012023元20233000元30014000元4001+低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 40 3 . 不同購(gòu)房總價(jià)對(duì)建筑類(lèi)型的偏好 6 . 6 7 %7 . 3 4 %7 . 7 8 %9 . 6 8 %2 7 . 2 9 %1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %5 1 . 4 3 %5 3 . 2 1 %3 3 . 3 3 %1 9 . 3 5 %1 0 . 0 0 %2 2 . 8 6 %2 3 . 8 5 %3 6 . 6 7 %2 9 . 0 3 %1 0 . 0 0 %1 3 . 7 1 %6 . 4 2 %7 . 7 8 %1 6 . 1 3 %1 3 . 3 3 %5 . 7 1 %9 . 1 7 %1 3 . 3 3 %2 5 . 8 1 %2 6 . 0 5 %0% 50% 100%1 0 萬(wàn)及以下2 5 萬(wàn)以上低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 高層 中高層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 41 3 . 戶(hù)型需求 1人 2人 3人 4人 + 現(xiàn)有的居住規(guī)模 % % % % 希望新居能容納的規(guī)模 % % % % ?調(diào)查啟示：在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)充分考慮以下三種戶(hù)型： 1）兩代三口之家 —— 在本次調(diào)查中占到調(diào)查總體的 44%； 2）三代多口之家 —— 在本次調(diào)查中占到總體的 27%； 3）兩口之家 —— 包括新婚兩口之家和老齡兩口之家，占 24%； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 42 3 . 不同家庭結(jié)構(gòu)的戶(hù)型需求 %%%%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%將成家新兩口夫婦+ 幼兒夫婦+ 讀書(shū)孩子老兩口1 2 3 4+ 新婚兩口有 %希望住房能容納 2人； 夫妻加讀書(shū)的孩子型家庭有 %希望住房能容納 3人； 40%的老兩口希望首先要能容納 2人 。一套 住房的居住周期為 7～ 10年左右，隨著生活水平的提高和人們對(duì) 住房質(zhì)量的提升而不斷變化，分階段置業(yè)，購(gòu)房梯度消費(fèi)的觀念 得到大眾的認(rèn)可。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 14 江北區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 江北區(qū)近兩年固定資產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁 ， 其中 ， 外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全區(qū)固定資產(chǎn)的投資額度上穩(wěn)步上升 。 2023年一季度 ， 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)保持快速 、 均衡 、 良好的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 9 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 重慶直轄六年來(lái) ， 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的新時(shí)期 ， 全市累計(jì)完成房地產(chǎn)及住宅投資 ， 年均增長(zhǎng) %， 占全市社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的 %；全市累計(jì)房屋交易面積 ， 成交金額 ， 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增加值 。 ? 了解并把握市場(chǎng)和用戶(hù)的特征 ， 挖掘潛在消費(fèi)群的有效賣(mài)點(diǎn) ， 從多角度多層次探求消費(fèi)者的需求 。 個(gè)人購(gòu)房比重由 1997年的 %上升到 %， 人均居住面積達(dá)到 12平方米 ， 城鎮(zhèn)居民已告別短缺時(shí)代 ， 消費(fèi)理念和需求發(fā)生質(zhì)的變化 ， 由簡(jiǎn)單滿(mǎn)足生活需要的 “ 居者有其屋 ”躍升到更加注重質(zhì)量 、 品牌 、 環(huán)境 、 智能的更高更新 ， 休閑享受 “ 小康生活 ” 的時(shí)尚追求 。 江北區(qū)擁有重慶最發(fā)達(dá)的交通 ， 區(qū)中心距重慶港 7公里 、 火車(chē)站 3公里 ， 乘車(chē) 20分鐘即可到重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) ， 機(jī)場(chǎng)國(guó)內(nèi)航線(xiàn)通達(dá) 46個(gè)城市 。 2030歲的消費(fèi)者是目前置業(yè)的主 力買(mǎi)家之一；其次，是年齡在 45歲以上年齡段的消費(fèi)者。 調(diào)查顯示： 目標(biāo)購(gòu)房者喜歡居住在一個(gè)規(guī)模為中等規(guī)模類(lèi)型 的社區(qū)里。 %%%% %0%20%40%60%80%100%兩戶(hù) 三戶(hù) 四戶(hù) 五戶(hù) 六戶(hù)及以上科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 57 3 . 不同購(gòu)房總價(jià)與同層戶(hù)數(shù)的關(guān)系 3 2 . 8 8 % 3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %3 1 . 5 8 %5 0 . 0 0 %1 3 . 7 0 %8 . 3 3 %1 9 . 6 4 %1 5 . 7 9 %1 2 . 5 0 %5 0 . 6 8 %5 0 . 0 0 % 4 2 . 8 6 %4 2 . 1 1 %1 . 3 7 %4 . 1 7 % 1 0 . 7 1 %2 5 . 0 0 %0%50%100% 1 0 萬(wàn)及以下 2 5 萬(wàn)以上六戶(hù)+五戶(hù)四戶(hù)三戶(hù)兩戶(hù)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 58 3 .9 對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)的需求 %%0%20%40%60%80%100%一個(gè) 2個(gè)兩室以上的戶(hù)型建議設(shè)計(jì) “ 主衛(wèi) ” 和 “ 客衛(wèi)” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 59 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)的需求 %%%0%20%40%60%80%100%1個(gè) 2個(gè) 3個(gè)兩室以上的戶(hù)型建議設(shè)計(jì) “ 生活陽(yáng)臺(tái) ” 和 “ 休閑陽(yáng)臺(tái) ” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 60 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)形狀的需求 % %%%%%0%20%40%60%80%100%長(zhǎng)方形 橢圓形 圓形 不規(guī)則形 多邊形 正方形原音重現(xiàn) : ? “陽(yáng)臺(tái)最好有兩個(gè)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)” ? “陽(yáng)臺(tái)一定要大，可以種花，足不出戶(hù)在家享受”（老年人） ? “在陽(yáng)臺(tái)上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動(dòng)空間”（中年人） ? “可以在陽(yáng)臺(tái)上放簡(jiǎn)單的健身器材”（年輕人） ? “主陽(yáng)臺(tái)要有 10M2以上” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 61 3 . 對(duì)主要功能房的需求程度 %%%% %%%% %% %%%%%%%0%20%40%60%80%100%衛(wèi)生間 主客廳 主臥室 廚房 餐廳 次臥室 花園露臺(tái) 書(shū)房 兒童房間 客房 獨(dú)立儲(chǔ)藏室 衣帽間 玄關(guān) 起居室 健身房 保姆房 門(mén)廳戶(hù)型設(shè)計(jì)首先考慮戶(hù)型分隔 、 通風(fēng)采光設(shè)計(jì) 、 功能區(qū)劃分和聯(lián)結(jié)的合理性 。 3 . 對(duì)物業(yè)管理需求 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 69 3 . 社區(qū)配套需求 需求排位 康樂(lè)設(shè)施需求 需求百分比 1 有線(xiàn)數(shù)字電視 % 2 中心綠地花園 % 3 商場(chǎng)設(shè)施 % 4 寬帶上網(wǎng) % 5 住戶(hù)專(zhuān)用小巴 % 6 私人會(huì)所 /俱樂(lè)部 /小型兒童游戲處 % 7 停車(chē)位 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 70 3 . 社區(qū)公共配套需求 %%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銀行醫(yī)院超市/大賣(mài)場(chǎng)/大型購(gòu)物中心公交車(chē)站郵局小學(xué)/中學(xué)大學(xué)幼兒園酒店電影院科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 71 3 . 社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施需求 需求排位 康樂(lè)設(shè)施需求 需求百分比 1 品牌性的社區(qū)服務(wù)超市 % 2 便利商品 % 3 餐飲小吃街 % 4 洗衣店 % 5 書(shū)店 % 6 花店 % 7 餐飲快餐店 % 8 西點(diǎn)面包店 % 9 照片沖印店 % 10 中餐廳 % 11 西餐廳 % 12 家庭飾品店 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 72 3 . 社區(qū)康樂(lè)配套設(shè)施需求 需求排位 康樂(lè)設(shè)施需求 需求百分比 1 健身房 % 2 休閑設(shè)施 % 3 圖書(shū)閱覽室 % 4 棋牌室 % 5 游泳館 % 6 健身器材 % 7 咖啡廳 % 8 跑步專(zhuān)用道路 % 9 老年人活動(dòng)中心 % 10 兒童娛樂(lè)室 % 11 網(wǎng)球場(chǎng) % 12 籃球場(chǎng) % 13 網(wǎng)吧 % 14 體操房 % 15 臺(tái)球室 % 16 乒乓球室 % 17 排球場(chǎng) % 按照經(jīng)驗(yàn)，每千人要有200～ 300平方米的康樂(lè)設(shè)施配套，中房董家溪社區(qū)能容納近 2萬(wàn)人居住，因此，康樂(lè)設(shè)施的最優(yōu)供給量為 6000平米左右。 由于該學(xué)校的存在 使得董家溪片區(qū)的發(fā)展超過(guò)江北其它同類(lèi) 區(qū)域 ， 該學(xué)校給董家溪帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì) 。 高收入群體即有一定的 經(jīng)濟(jì)積蓄 ， 并且 ， 他們目前仍然有比較穩(wěn)定的收入來(lái)源 。 大戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 功能比較完善 ， 面積的加大 ， 使得動(dòng)靜分區(qū) 、 潔污分區(qū)能夠更好地得到保障； （ 2） 寬敞舒適 ， 大戶(hù)型在設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮景觀 、 采光 、 通風(fēng)的要求 ， 同時(shí)還要有足夠的空間來(lái)支配衛(wèi)生間 、 廚房的需要 。 ? 有近 50%的消費(fèi)者選擇“小型社區(qū)”（ 500戶(hù)及以下） , 這說(shuō)明隨著城市人口密度 的加大和環(huán)境污染的加劇，使得相當(dāng)一部分高收入消費(fèi)群體傾向于購(gòu)買(mǎi)低密度 的住宅，從而，能夠自由自在地享受舒適、清新的生活； ? 總體講，“首次”和“多次”的置業(yè)者都偏好于“中小規(guī)模的社區(qū)”（ 500～ 1500戶(hù)）； ? “單體樓”的主要目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)者是以“投資”為目的“買(mǎi)房用于出租”者，以及一小部分 “第一次置業(yè)”的單身群體。 %%%%%%%% %0% 20% 40% 60% 80% 100%B類(lèi)A類(lèi)有子女將成家 新兩口之家 已婚+幼兒 已婚+讀書(shū)階段的孩子 老兩口（樣本： 780個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 22 樣本收入水平 ? 調(diào)查結(jié)果：從被訪者的個(gè)人月收入來(lái)看，普遍偏低（月收入低于 1200元的占 %），而家庭月收入在 2023— 3000元的家庭比重最大，達(dá)到 %。 截止到 2023年底 ， 該地區(qū)有居民戶(hù)數(shù)為 17300戶(hù)