【正文】 ?農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)投資回報(bào)相對產(chǎn)權(quán)投資回報(bào)較底，經(jīng)營權(quán)投資對投資者吸引不大。 ２．市場消費(fèi)需求與產(chǎn)品供給關(guān)系。 項(xiàng)目地處成都市中心區(qū)域，受中央商務(wù)區(qū) ＣＢＤ的影響，未來時(shí)期內(nèi)，區(qū)域內(nèi)居住人群將以居家人群演化為以商務(wù)活動(dòng)為主的商務(wù)人群，當(dāng)商務(wù)功能人群最大化時(shí)，項(xiàng)目就有可能失去終端消費(fèi)人群。由于撫琴片區(qū)交通便利、配套齊全，所以是成都西門片區(qū)較為集中的居家首選區(qū)域。 租金情況： 蔬菜攤位： 200— 240元／月 肉類攤位： 300元／月 攤位面積： 10㎡左右； 管理費(fèi)：每月 20元／攤位 （ 2）南糠市農(nóng)貿(mào)市場 位置：南糠市街 市場概況：市場為臨時(shí)搭建的棚屋，規(guī)模小，無品質(zhì)可言，屬于臨時(shí)滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。 地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計(jì)劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建 80至 100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場）。 租金情況： 小菜攤位： 100— 150元／月 肉類攤位： 400—— 500元／月 門市： 1200— 1800元／月 攤位面積： 攤位： 8㎡左右 門市： 20㎡ 管理費(fèi)：每月 60元／攤位 （ 6）點(diǎn)將臺(tái)農(nóng)貿(mào)市場 位置：成都錦江區(qū)點(diǎn)將臺(tái)路 市場概況：傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個(gè)經(jīng)營區(qū)域。 區(qū)域內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)的“聚街為市”的局面，逐漸建立起了一批相對規(guī)范的大型農(nóng)貿(mào)市場，且市場依托大量居住人群的消費(fèi)，經(jīng)營情況良好，發(fā)展勢頭旺盛。 超市：在業(yè)態(tài)規(guī)劃上導(dǎo)入超市的管理模式，利用農(nóng)貿(mào)市場的先天優(yōu)勢，規(guī)范經(jīng)營、提升服務(wù)品質(zhì)，保證經(jīng)營的競爭優(yōu)勢和項(xiàng)目的增值。周邊人員多，固定的消費(fèi)群體多，而且這個(gè)群體一般不會(huì)變，是比較忠實(shí)的消費(fèi)者，這樣對投資者來說，有比較可靠的投資回報(bào)，當(dāng)然愿意買。 ? 梳理租金與業(yè)態(tài) 、 消費(fèi)需求與產(chǎn)品供給的關(guān)系，根據(jù)市場調(diào)查和分析優(yōu)化業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，提高項(xiàng)目競爭優(yōu)勢。 ?紅星路廣場片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲 、 娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。 ?普通的農(nóng)貿(mào)市場由于硬件和消費(fèi)習(xí)慣的限制，經(jīng)營很難延伸到三層以上，而農(nóng)貿(mào)市場三層以上的其他業(yè)態(tài)又無法與之相互銜接，反而因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營特點(diǎn)影響其他業(yè)態(tài)的經(jīng)營，建筑設(shè)計(jì)必須規(guī)避業(yè)態(tài)之間的消極影響，建立不同業(yè)態(tài)的專用交通系統(tǒng)，有效解決不同需求人流的沖突。交大片區(qū)西接營門口各大綜合市場，東接五塊石、荷花池等全國知名的批發(fā)市場，這里的居住人群又主要以交大老師、鐵路局的職工為主，還有較大部分為白領(lǐng)和上班族。玉林也因?yàn)闀r(shí)尚、休閑的生活氛圍代表了成都生活方式。鑒于獨(dú)占性、快速成長性和投資風(fēng)險(xiǎn)小的因素國內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場已悄悄成為中小投資客的新寵。紅 星 農(nóng) 貿(mào) 市 場 策劃方案 成都四合院房地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司 2023年 10月 8日 一 .項(xiàng)目評價(jià) 項(xiàng)目位置 ： 項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。作為農(nóng)貿(mào)市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場的有力保證，商家的經(jīng)營自然有利可圖。其社區(qū)配套完善、商業(yè)成熟、交通便利，學(xué)校、商場、醫(yī)院、幼兒園、休閑娛樂場所、餐飲場所和運(yùn)動(dòng)體育場所一應(yīng)俱全，綜合條件優(yōu)于其他早期開發(fā)的中型社區(qū)。交大片區(qū)南北分別外延到了沙灣和九里堤，在交大這個(gè)大片區(qū)涵蓋了會(huì)展、校園兩大特色經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了片區(qū)檔次的綜合提高。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 ?項(xiàng)目單層建筑面積均在１０００㎡以下，業(yè)態(tài)的規(guī)劃很難做到傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的多品種、大容量，應(yīng)該建立單層主題業(yè)態(tài)，用專業(yè)、精細(xì)的業(yè)