【正文】 政策：持續(xù)像上級(jí)政府傳播發(fā)展理念， 獲取更大層面的支持。 ? 其余地塊參照第二階段。 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 A1 A2 開(kāi)發(fā)階段： ? 第一階段 亮劍： 2023年 2023年，將A A2和 A A4打包開(kāi)發(fā)，強(qiáng)勢(shì)引爆，示范開(kāi)發(fā)，成為漢中新的名片和客廳，一舉奠定本片區(qū)的地位，極大的帶動(dòng)區(qū)域的價(jià)值?？赏瑫r(shí)接納房車(chē) 60輛，自駕車(chē)500輛，露營(yíng)者 2023余人。 2．過(guò)去 10年里美國(guó)營(yíng)地國(guó)際職工不斷增加以滿足露營(yíng)者接觸異國(guó)文化的需求。 ? 臺(tái)灣每年舉辦周末露營(yíng)活動(dòng) 50余次，并經(jīng)常舉辦 知性之旅，古跡之旅 ，使露營(yíng)者從中得到學(xué)習(xí)。 ? 大本營(yíng)中的大本營(yíng)： 獨(dú)特的區(qū)位特征讓本項(xiàng)目區(qū)別于一般位于郊外的汽車(chē)營(yíng)地，廣義上整個(gè)漢中是一個(gè)巨大的自駕游大本營(yíng)，狹義上本項(xiàng)目是依托于城市之下的大本營(yíng)中的大本營(yíng)，既有強(qiáng)大的城市平臺(tái)，又有豐富的濱水自然屬性，成就了強(qiáng)有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力。容積率 ，建筑面積48萬(wàn)。 未來(lái)將成為漢中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。 建議產(chǎn)品三：養(yǎng)生中心 ? 定位： 具有漢文化特色的養(yǎng)生 /SPA中心，結(jié)合漢浴主題，提供 SPA水療、桑拿、中醫(yī)推拿針灸刮痧、氧吧、體適能測(cè)試、瑜伽健身、養(yǎng)生膳食、高端素食宴、道茶館、等全方位的高端休閑養(yǎng)生健身服務(wù) 。同時(shí)亦是文化主題的別墅式客房，可作為漢之源主題酒店的最高端接待平臺(tái)。未來(lái)將成為漢中的首席接待平臺(tái)以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。 ? 演藝廳： 集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺(tái)。 ? 創(chuàng)意辦公區(qū)： 設(shè)計(jì)、廣告、咨詢等創(chuàng)意類公司的辦公區(qū)。 “飛虎群英” 主題會(huì)所區(qū) A1 A2 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 第一階段 A區(qū) A區(qū)綜述 ? 目標(biāo)： A區(qū)作為整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進(jìn)而以點(diǎn)帶面，樹(shù)立標(biāo)桿，成為漢中的城市名片。如外向型的休閑產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流等。 最具有吸引力的新興居住區(qū) ?集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造。 一期地塊： 總體設(shè)想： ? 一期：城市核心功能區(qū) ? 城市公建： 會(huì)議中心、演藝中心等。 ? 雙百戰(zhàn)略是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，很多外部區(qū)域基礎(chǔ)都相當(dāng)薄弱，不容易一步到位開(kāi)發(fā)；本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰逢其時(shí)，未來(lái)將開(kāi)發(fā)新型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大量導(dǎo)入外來(lái)人口，為其他區(qū)域的后續(xù)開(kāi)發(fā)起到帶動(dòng)示范作用，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。 漢中有潛力成為大西北的休閑高地 第一圈層：關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)圈 ? 核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。 ? 漢中作為“漢之源”，是中國(guó)漢文化的里程碑式城市，應(yīng)全面復(fù)興漢文化，掌握話語(yǔ)權(quán)，樹(shù)立品牌號(hào)召力，贏得國(guó)人的情感認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)國(guó)人的情感回歸，成為軟性的重要文化高地。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，有全球最大的水景表演，是首個(gè)“五感”（即視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)）主題公園；擁有全球最大戶外香化工程；是全國(guó)最大的仿唐皇家建筑群，集中國(guó)園林及建筑藝術(shù)之大成。漢中可從全國(guó)省際開(kāi)放大趨勢(shì)的 大處著眼 ，然后從陜西融入成渝省際合作的 小處著力 ，從而 以小促大 ，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。 根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社在本區(qū)域內(nèi) 可異地開(kāi)辦分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行跨城市連鎖經(jīng)營(yíng)；取消國(guó)內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車(chē)異地享受“同城待遇” 。 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 漢中有望成為“省際開(kāi)放示范城市” 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 。 虎頭橋路 興元路 西新街 西一環(huán) 民主街 天漢大道 將壇西路 西 二 環(huán) 二期建設(shè)用地 9平方公里 本次策劃范圍： ? 重點(diǎn)考慮一期； ? 輔助考慮二期。區(qū)域面積 。 概念：西三角經(jīng)濟(jì)圈”的全稱是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群， 總面積 22萬(wàn)平方公里，人口 ，包含 47座城市， GDP總額 ，占全國(guó)的 %，整個(gè)西部的 33%。 眾多的文化消費(fèi)平臺(tái)浮出水面 ? 成功案例：大唐芙蓉園 /宋城等。 漢中 —— 漢之源 狹義的漢之源： 漢朝，尤其是西漢前期；之前以西漢三遺址為主要載體展示。” —— 梁會(huì)文 “漢中是最早的天府之國(guó)，自古就是風(fēng)水寶地 。 ? 歷史原因讓西片區(qū)長(zhǎng)期擱臵，成為漢中市區(qū)最被低估的區(qū)域，但其離老城很近，甚至于可以說(shuō)位于老城之中，符合人們的心理需求；如今迎來(lái)機(jī)遇，相比較其他外部區(qū)域，最容易短期見(jiàn)效。 ? 其中 ,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價(jià)值最大化，重塑漢中核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的共享平臺(tái)。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃 /建筑大師設(shè)計(jì)，如馬清運(yùn)、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結(jié)合的著名建筑。大型文化論壇/ 節(jié)慶/ 演藝/ 活動(dòng)的主會(huì)場(chǎng)。 引擎二：“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū) ?C1，原航站樓舊址改造的特色引擎，集遺跡觀光、文化體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑于一體的紅色文化特色主題會(huì)所。 ? 娛樂(lè)主力店： 大型 KTV、娛樂(lè)中心等。 ? 規(guī)模： 占地約 150畝（非建設(shè)用地），建筑面積，其中主樓 ，樓外 。 ? 規(guī)模： 占地約 270畝（非建設(shè)用地）。 ? 構(gòu)成： ? 漢學(xué)論壇中心、禪茶會(huì)所： 與北大 /復(fù)旦 /人大等院校合作，打造漢學(xué) /國(guó)學(xué)知名論壇，舉辦休閑型漢學(xué) /國(guó)學(xué)培訓(xùn)，如針對(duì) EMBA，以及企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游等。 B1 建議產(chǎn)品一：運(yùn)動(dòng)公園 ? 可選內(nèi)容： ? 巔峰對(duì)決運(yùn)動(dòng)區(qū)： 以漢武大帝、蔡倫造紙、衛(wèi)青霍去病抗匈奴等為素材開(kāi)發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴力等游樂(lè)活動(dòng)；充分挖掘大漢民族、匈奴等少數(shù)民族的軍事設(shè)施、戰(zhàn)場(chǎng)等的娛樂(lè)性和刺激性，如棧道等，構(gòu)建古戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)景，通過(guò)精細(xì)的情景設(shè)計(jì)，全面塑造古戰(zhàn)場(chǎng)氛圍，針對(duì)大中型旅游團(tuán)體、親子旅游者等細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 ? 運(yùn)營(yíng)思路： 預(yù)計(jì)于 2023年推出土地市場(chǎng)。 ? 安置思路： 不僅僅停留于解決住房問(wèn)題，更重要的是把村民變成市民，既要授之以魚(yú)，更要授之以漁。 ? 職業(yè)教育基地： 以此職業(yè)教育基地為龍頭，帶動(dòng)漢中職業(yè)教育的全面發(fā)展。 ? 歐洲各國(guó)營(yíng)地總數(shù)已超過(guò) 5萬(wàn)個(gè)。 ? 美國(guó)的營(yíng)地已逐步發(fā)展為探險(xiǎn)體驗(yàn) /文化體驗(yàn) /公益服務(wù)等社會(huì)活動(dòng)的重要平臺(tái)。 金石灘國(guó)際汽車(chē) 露營(yíng)地 ? 大連金石灘黃金海岸國(guó)際汽車(chē)露營(yíng)地位于國(guó)家 4A級(jí)旅游景區(qū)的大連金石灘黃金海岸。啟動(dòng)區(qū)應(yīng)引入大型的二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)（必要時(shí)可犧牲一部分利益），利用其品牌、資源、產(chǎn)品、營(yíng)銷能力，開(kāi)發(fā)核心引擎項(xiàng)目，并通過(guò)引擎性項(xiàng)目 AA2的引爆，打響大手筆開(kāi)發(fā)濱江新區(qū)的第一步，迅速拉升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)后期地塊的升值，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域形象和利潤(rùn)的雙豐收。 第二階段： A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 A1 A2 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 A1 A2 第三階段： ? 以住宅為主，可引進(jìn)若干家二級(jí)開(kāi)發(fā)商，不再實(shí)行地價(jià)優(yōu)惠政策；通過(guò)地價(jià)盈利。 政策：傳播發(fā)展理念，促使市級(jí)政府 /省 級(jí)政府 /省級(jí)文化旅游等相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可及政 策傾斜，列入重點(diǎn)項(xiàng)目，打造文化產(chǎn)業(yè)基地 及科學(xué)發(fā)展示范區(qū)等。 跳出項(xiàng)目： 上升到城市營(yíng)銷的高度，使項(xiàng)目成為代言漢中的城市名片及城市客廳；與城市營(yíng)銷活動(dòng)相結(jié)合，巧妙的將項(xiàng)目嵌入城市營(yíng)銷體系，做到你中有我、我中有你。 土地收儲(chǔ)投入 。 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 A1 A2 第一階段 第三階段 第二階段 建議重點(diǎn)企業(yè)一：上海綠地集團(tuán) ? 綠地集團(tuán)的區(qū)域戰(zhàn)略是廣撒網(wǎng)，大中小城市通吃。 ? 贏利模式： 建立多元渠道，一方面如與運(yùn)營(yíng)商的收入分成，另一方面如臨建出租租金、帳篷等設(shè)備租金，以及節(jié)慶收入；此外，更重要的是通過(guò)汽車(chē)營(yíng)地的人流導(dǎo)入，帶動(dòng)周邊的物業(yè)升值，帶動(dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)及租金收入。網(wǎng)絡(luò)作為一種營(yíng)銷手段其應(yīng)用在不斷增加。 ? 2023年國(guó)家統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示： 2023年末全國(guó)民用汽車(chē)保有量達(dá)到6467萬(wàn)輛（包括三輪汽車(chē)和低速貨車(chē) 1492萬(wàn)輛），比上年末增長(zhǎng)%，其中私人汽車(chē)保有量 4173萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。詳見(jiàn)下頁(yè)。 以古代漢朝皇宮豪華風(fēng)格為主；大型木質(zhì)結(jié)構(gòu)仿古船。 ? 體驗(yàn)區(qū)： 精心打造的文化體驗(yàn)區(qū)，設(shè)臵豐富的參與環(huán)節(jié)，如飛虎隊(duì)相關(guān)的游戲 /真人 CS/野戰(zhàn)等。容積率 ，建筑面積 181萬(wàn)，聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層皆有。 古渡口片區(qū) c ? 定位： 濱江高檔住宅區(qū)?？蓞⒄仗K州御庭精品酒店，依托于文化強(qiáng)市，很好的將現(xiàn)代時(shí)尚的元素與中國(guó)本土神韻融合。 ? 美食廳： 漢文化主題餐飲平臺(tái)。 打造中國(guó)最浪漫的濱水文化廣場(chǎng) 。 ? 構(gòu)成： 由兩大部分組成，其中 A1和 A2為整個(gè)項(xiàng)目的主引擎，共 1000畝； A3和A4為同期開(kāi)發(fā)的住宅部分，共 1000畝。 運(yùn)動(dòng)中心 地塊建議打造露天的公眾運(yùn)動(dòng)公園，與原規(guī)劃的室內(nèi)體育中心形成兩極。賦予文化以時(shí)尚的業(yè)態(tài)，讓文化更具生命力，更有吸引力。 ? 二期：城市核心功能延展區(qū) ? 一期延伸： 如文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等功能的延伸。然而數(shù)十平方公里的一江兩岸片區(qū)，藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)需要長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)和艱辛的工作；而目前在“一江兩岸片區(qū)”之中，本項(xiàng)目無(wú)疑具有最獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及時(shí)間優(yōu)勢(shì)，因此有望成為其皇冠上的明珠。 休閑城市 休閑平臺(tái) 休閑產(chǎn)品 休閑資源 漢中有望成為“自駕游樞紐城市”、“自駕游大本營(yíng)” 從“過(guò)境地”到“目的地”： 目前漢中的旅游人次眾多，尤其自駕游休閑比例很大，但其最大的問(wèn)題在于以過(guò)境為主，人均消費(fèi)很低。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之源”的重任，當(dāng)之無(wú)愧！ ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要： 從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。漢中是其中最大的城市。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。 ? 同時(shí)，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國(guó)家戰(zhàn)略，并面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開(kāi)放無(wú)疑將成為未來(lái)三十年中國(guó)的重要戰(zhàn)略。曾給北京、上海、天津、西安、重慶、成都等數(shù)十城市的各級(jí)政府提供發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 ，同時(shí)亦為上海城投、上海城開(kāi)、天津?yàn)I海、西安曲江、成都高新、中糧集團(tuán)、廣東碧桂園、金地集團(tuán)、保利集團(tuán)、重慶龍湖等大型企業(yè)集團(tuán)提供過(guò)戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。后附案例若干，如閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。 漢中 安康 隴南 廣元 巴中 西安 成都 重慶 漢中 西三角蓄勢(shì)待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來(lái)契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破 背景：今年兩會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念。 本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺(tái) ? 工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開(kāi)放為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時(shí)期。 “漢之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界 “漢中是漢人的老家，到漢中就相當(dāng)于回到老家。 旅游城市 臥城 休閑城市 內(nèi)涵 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決定城市定位的城市 由若干居住區(qū)形成的大型城市居住地區(qū) 休閑城市是旅游城市的升級(jí)，內(nèi)涵更豐富，以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展目的 為旅游者消費(fèi)而建設(shè)、并提供服務(wù)的城市 為相鄰大城市中心區(qū)提供居住等配套 讓外來(lái)人士與定居者在城市內(nèi)融合，生活、消費(fèi)和工作 外來(lái)人口 外來(lái)人口比重較大，逗留時(shí)間較短，以一次性消費(fèi)為主，而較少定居 外來(lái)人口比重很低 大量外來(lái)人口且本地定居較多 ，是日常生活的一部分， 復(fù)合型消費(fèi)比重大 城市繁榮程度 城市較繁榮，旅游功能較單一，易受旅游周期性影響 除生活性服務(wù)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)都不發(fā)達(dá) 商務(wù)會(huì)展、旅游度假、文化娛樂(lè)等三產(chǎn)全面繁榮 對(duì)外聯(lián)系程度 影響范圍很廣，有很強(qiáng)的對(duì)外關(guān)聯(lián)性 影響范圍很窄，緊緊對(duì)主城有很強(qiáng)關(guān)聯(lián) 影響范圍根據(jù)城市能級(jí)和交通等影響因素的不同而差異較大 休閑度假與傳統(tǒng)觀光旅游的區(qū)別主要在于消費(fèi)的產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了很大變化。 政府主導(dǎo)，眾志成城： ?本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)型項(xiàng)目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的統(tǒng)一與雙贏。 大西北 生態(tài)休閑 高地。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點(diǎn)，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)旅游休閑、商貿(mào)居住、會(huì)展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。需要涌現(xiàn)新