【正文】 ? 案例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與洗浴中心的房屋租賃糾紛，本訴要求房租，反訴要求損失賠償（裝修、經(jīng)營、人工等） 31 ? （三）中止履行合同存在的風(fēng)險(xiǎn) ? 屬于行使不安抗辯權(quán)，可以中止履行的四種情況： ? 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化； ? 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； ? 喪失商業(yè)信譽(yù)； ? 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。注意：法官對《合同法》第 114條第二款及契約自由的理解。 12 （四）對方的權(quán)利范圍 ? 防范方法： ? 一、要求對方在簽訂合同時(shí)加蓋能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人單位印章，不能是分支機(jī)構(gòu)、辦事處、部門等。 ? 如：工商行政管理局與企業(yè)之間的法律地位。 6 （三）公平原則 ? 《合同法》第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 ? 如：天津某貿(mào)易公司與浙江某物產(chǎn)公司買賣合同糾紛案，涉及原告合同簽訂地天津、被告合同簽訂地杭州、合同履行地唐山，對方提出管轄權(quán)異議，案件最終移送至杭州審理。為此最高院出臺了相關(guān)司法解釋。 ” ? 第二次勝訴的理由：《合同法》第 82條： “債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 ? 騎縫章的重要性； ? 案例：某燃?xì)饧瘓F(tuán)造價(jià)咨詢款欠款糾紛，通過換頁的方式提高造價(jià)咨詢費(fèi)。 ? 案例： ? 鞍山鐵西區(qū)法院審理的棉紗欠款糾紛，收貨人簽字的效力問題； ? 某石化公司與某貿(mào)易公司石腦油欠款糾紛，賣方送至第三方，雙方?jīng)]有書面合同，庭審時(shí)又出現(xiàn)了 “第三人”，該案需要證據(jù)鏈。 ? 特種行業(yè)需要對方提供特許經(jīng)許可證復(fù)印件加蓋公章。合同的風(fēng)險(xiǎn)與防范 主講人：王惠萍律師 瑾瑞律師事務(wù)所高級合伙人 北京民事訴訟法委員會委員 1 ? 北京瑾瑞律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事商事法律服務(wù)的律師事務(wù)所 ,長期為國家電監(jiān)會、國家建設(shè)部等政府部門以及中國國電集團(tuán)公司等中央和地方大型企業(yè)提供法律服務(wù)。 10 （二）對方的履約能力 ? 防范的方法： ? 通過查詢對方的工商底檔，了解基本的經(jīng)營情況；如：新疆某企業(yè)合作糾紛案，在工商底檔中明確了未生產(chǎn)加氣塊的原因是資金問題，而不是熱汽供應(yīng)問題。 18 ? 價(jià)款的給付時(shí)間 ? 定金，是債權(quán)的擔(dān)保，可以收回也可以作為預(yù)付款 ? 訂金，是預(yù)付款 ? 預(yù)付款，是一種信任，風(fēng)險(xiǎn)最大，最易產(chǎn)生糾紛 ? 建議： ? 分階段給付，與合同的履行情況掛鉤 ? 如：某航天公司與某股份公司工程款糾紛，涉及隱蔽工程的檢測和付款 19 ? 履行方式 ? 以買賣合同為例：