【正文】 一月 2100:01:4100:01Jan2126Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 3000400020235000 15002500 25003500 配套例證：重要商業(yè)配套落成刺激項(xiàng)目成交 項(xiàng)目 07年 9月以前成交較為平淡，而 9月份成交突然發(fā)力，當(dāng)月成交近 300套 ，08年 2月份推出新房源，再度熱銷(xiāo)，價(jià)格也呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，截至 08年 3月份，成交價(jià)較 07年初上升約 4000元 /平米，幅度近 68%； 巧合的是，該案成交量 實(shí)現(xiàn)突破的 07年 9月份，正是緊鄰沃爾瑪開(kāi)業(yè)第一個(gè)月，結(jié)合購(gòu)房者反饋，表明沃爾瑪落成才是該案成交放量的一大重要原因。例證： CPI指數(shù)上升，商品房成交價(jià)上升，成交量下降07年以來(lái)，由各種原因?qū)е碌南M(fèi)者物價(jià)指數(shù) (CPI)不斷攀升，導(dǎo)致與房地產(chǎn)相關(guān)的材料和人工成本上升，最終拉高了商品房?jī)r(jià)格；同時(shí)，一些日常消費(fèi)品價(jià)格的上漲，同時(shí)也削弱了普通購(gòu)房者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致成交量下滑。金融政策 —— 加劇開(kāi)發(fā)商資金壓力07年 9月 28日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。融資成本建筑用地購(gòu)買(mǎi)成本土地成本土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用帶征用地購(gòu)買(mǎi)成本土地契稅及手續(xù)費(fèi)七通一平費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用土地成本地下車(chē)庫(kù)不可售配套設(shè)施商業(yè)建安工程獨(dú)棟別墅 /聯(lián)排別墅小高層 /高層多層（電梯 /不帶電梯）建安成本建安成本前期費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)用可行性研究費(fèi)用勘查設(shè)計(jì)費(fèi)用配套成本 居委會(huì)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部營(yíng)業(yè)性公共配套銀行 幼兒園，托兒所、中小學(xué)，文化站，醫(yī)院等 智能化工程 雨污水管工程 景觀、綠化 河道處理 車(chē)庫(kù) 道路、圍墻 電視 環(huán)衛(wèi) 環(huán)保 電話 供氣 供電 供水配套成本住宅配套公共設(shè)施配套營(yíng)運(yùn)成本營(yíng)運(yùn)成本財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售廣告 其他 購(gòu)地貸款利息 建筑安裝工程貸款利息 管理人員工資 辦公支出 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 報(bào)紙廣告 高炮廣告 道旗廣告 年檢費(fèi) 渣土費(fèi) 治安費(fèi) ..........隨著央行貸款利率的提高和貸款審核的加強(qiáng)，主要由利息構(gòu)成的財(cái)務(wù)成本直線上升，比重約占總開(kāi)發(fā)成本的將近 10%。個(gè)人部分暫時(shí)不予征收。物價(jià)狀況（ CPI指數(shù)）4稅收負(fù)擔(dān)狀況5儲(chǔ)蓄和投資狀況6? 儲(chǔ)蓄率高的時(shí)期往往是超額積蓄積累期，儲(chǔ)蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)低時(shí)，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時(shí)地價(jià)會(huì)飛漲，這就是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的元兇。山上有索菲特大教堂、護(hù)珠塔等諸多人文景觀資源。 00:01:4100:01:4100:01Tuesday, January 26, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:01:41 上午 12:01 上午 00:01:41一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 2100:01:4100:01:41January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:01:41 上午 12:01 上午 00:01:41一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。在 1以下低容積率項(xiàng)目中，一般來(lái)說(shuō)，容積率越低，項(xiàng)目品質(zhì)越高。城市規(guī)劃 土地使用功能 各項(xiàng)配套 房?jī)r(jià)趙巷板塊34萬(wàn) /平米朱家角板塊25萬(wàn) /平米徐涇板塊 /平米蘆墟板塊青浦鎮(zhèn)23萬(wàn) /平米朱家角 青浦鎮(zhèn) 趙巷 徐涇距人民廣場(chǎng)起步時(shí)間板塊均價(jià)45公里 35公里 22公里 16公里2023年 2023年 2023年 1998年25萬(wàn) 23萬(wàn) 34萬(wàn) 例證：特色規(guī)劃使趙巷板塊成為后起之秀規(guī)劃定位 一城九鎮(zhèn) 青浦重鎮(zhèn) 國(guó)際特色別墅區(qū) ——趙巷板塊位于徐涇和青浦鎮(zhèn)之間，距人民廣場(chǎng)距離約 22公里，位置并不占優(yōu)，基礎(chǔ)設(shè)施及普通商業(yè)配套也不及青浦鎮(zhèn)。無(wú)論以前的貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸都不能享受首套房的政策，除非人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健Ｊ袌?chǎng)因素供應(yīng)成交未來(lái)預(yù)期成本決定商品房的價(jià)格底線，而市場(chǎng)則是影響商品房?jī)r(jià)位段和某一階段價(jià)格走勢(shì)的關(guān)鍵因素，是一支 “看不見(jiàn)的手 ” ，它暗中調(diào)節(jié)著商品房成交量的升降和價(jià)格的漲落。房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅增加房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)成本07年 2月 1日轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房時(shí)，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)