建設(shè)工程結(jié)算與工程款催收兼談工程非訴訟管理(專業(yè)版)
【正文】 ? 建設(shè)部 369號文件與 929司法解釋對結(jié)算規(guī)定不同處的理解（二） ? 929司解釋第 20條 當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。發(fā)包人逾期不支付的，按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。（ 929司法解釋當(dāng)時未出臺，法院和仲裁委在處理此類案件中存有分歧）； ? E、 目前司法解釋的規(guī)定對施工企業(yè)有利。 ” ? （ 一）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的法律特征 ? 法定擔(dān)保權(quán) ? 優(yōu)先于抵押權(quán) ? 優(yōu)先于其他債權(quán) ? 在破產(chǎn)還債程序中優(yōu)先受償權(quán)排序仍在抵押受償權(quán)之前 ? 不能對抗已支付全部或大部分購房款的房屋買受人 ? （ 二）優(yōu)先受償權(quán)行使的條件 ? 主體只能是建設(shè)工程的承包人 ? 發(fā)包人逾期支付工程款 ? 承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付 ? 建設(shè)工程的性質(zhì)適合于折價、拍賣 ? （三）優(yōu)先受償權(quán)的范圍 ? 承包人為工程本身所支出的實際費用 ? 承包人應(yīng)當(dāng)支付且實際支付的費用 ? 違約金和違約損失不在優(yōu)先受償之列 ? 二、實務(wù)中優(yōu)先受償權(quán)的運作 ? （一）合同訂立階段為優(yōu)先受償權(quán)打下基礎(chǔ) ? 標(biāo)前對工程業(yè)主及工程本身作詳盡調(diào)查 ? 標(biāo)書中不能盲目地就工程付款方式對自己作不利承諾 (比如放棄優(yōu)先權(quán)的約定 ) ? 中標(biāo)后認(rèn)真談判擬定合同 ? 慎重對待發(fā)包人提出的 “ 陰陽合同 ” ? 對不適用折價、拍賣的工程約定具體的救濟方
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