【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 念還是深入人心的， 這與圖表 8 中有著截然不同的結(jié)果， 有 32%的 人認(rèn)識一半以上，有 31%的 人 認(rèn)識 幾乎全都認(rèn)識，這也與內(nèi)地城市看重親戚、關(guān)系的傳統(tǒng)觀念是吻合的 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖表 1：置業(yè)者年齡調(diào)查 2529歲31%3035歲28%3540歲14%4555歲18%5 6 歲 以 上9%2529歲 3035歲 3540歲 4555歲 5 6 歲以 上 置業(yè)者未來購房量性趨勢 通過調(diào)查分析顯示，目前鎮(zhèn)江有將近一半的人沒有 房產(chǎn) 置業(yè) 的經(jīng)歷 ，這充分說明在未來的房地產(chǎn)消費(fèi)市場中，存在著大量的 潛在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？梢钥闯?，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場仍然是自住市場占據(jù)完全主導(dǎo)。 從住宅物業(yè)類型中可以看出，鎮(zhèn)江還處于典型的 傳統(tǒng)住房模式，除商品房外， 福利房 及 房 改房 占到近 40%，幾乎達(dá)到住房比例的 50%！ 在非住宅類型中商鋪的比重最高，從某一側(cè)面 說明鎮(zhèn)江在傳統(tǒng)的住宅占有基礎(chǔ)上，正逐步開始發(fā)達(dá)城市及沿海區(qū)域的 投資文化。 這說明鎮(zhèn)江大部分市民仍然居住在老城區(qū)，房地產(chǎn)的開發(fā)也仍然以京口區(qū)和潤州區(qū)為主，這和鎮(zhèn)江房地產(chǎn)的發(fā)展剛剛起步是分不開的，相信隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居住區(qū)域會逐步向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖表 19： 建筑與環(huán)境的審美 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 我司 所做的大量工作只是對鎮(zhèn)江市的居住文化現(xiàn)狀有一個初步的研究。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居住文化的基本特征 本課題從微觀層面、人文層面、地域?qū)用娴溶浛茖W(xué)性質(zhì)的角度對鎮(zhèn)江市這個地域的居住文化特征進(jìn)行實證研究。因此，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)當(dāng)充分考慮和顧及小區(qū)居民室外活動的不同行為習(xí)慣，提供不同性質(zhì)的公共空間 圖表 18：置業(yè)者對公共空間投入的期許心理分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為此 我司 通過對置業(yè)者購房的考察內(nèi)容、在購房中與朋友的關(guān)系，居住中與父母的關(guān)系、購房過程中的消費(fèi)價值觀、購房者的地域偏見和鄰里意 識、購房者的生態(tài)環(huán)境意識以及對于物業(yè)管理的態(tài)度等多方面進(jìn)行分析，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)有價值的居住文化特征的影響和構(gòu)成因素。 擁有的多套住宅 的置業(yè)者 中，大多數(shù)還是剛剛擁有 2 套住房 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計來看，有 %的多次置業(yè)者擁有 3 套以上的住房，另外有 %擁有 2 套住房。 圖表 8：置業(yè)目的分析 購房目的比率分布圖83%13% 3% 1% 居住投資出租其他 置業(yè)者置 業(yè)區(qū)域選擇 從置業(yè)者置業(yè)目標(biāo)區(qū)域看，目標(biāo)居住地和其工作地點(diǎn)之間有著強(qiáng)烈的有效關(guān)聯(lián)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中 53％認(rèn)為將來鎮(zhèn)江住宅房價走勢上升， 33％認(rèn)為將持平，僅有 14%的置業(yè)者認(rèn)為房價將會走低。 圖表 10 ：關(guān)于戶型結(jié)構(gòu)調(diào)查分析 可以看出， 2 房及 3 房仍 然是市場需求的主導(dǎo)！ 14%26%53%5% 2%1 房2 廳 6 0 平米左右 2 房2 廳 1 0 0 平米左右3 房2 廳 1 2 0 平米左右 4 房2 廳 1 8 0 平米左右5 房2 廳 2 0 0 平米左右 二、鎮(zhèn)江置業(yè)者的現(xiàn)實居住狀況調(diào)查研究 擁有的多套物業(yè)中，物業(yè)類型成多元化趨勢，但是商品住宅仍然占主 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，置業(yè)者中住宅擁有量占 %， %擁有公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新