【正文】 1號樓： 18000均價?贈送商業(yè)和酒店等 VIP卡?外來人口大量增加天津地標建筑日照分析關鍵詞： 市中心 \高品質 \生態(tài)社區(qū)規(guī)劃 3棟 32層， 1棟混合體（ 3 1 24）總戶數(shù) :元 /平方米 33000結合本項目的情況，針對中產(chǎn)階級的調查我們得出，首期支付能力最大為 36萬，除去所有開銷外客戶能支付的月供款達到 60007000元。天津房地產(chǎn)市場20232023年天津商品住宅成交價格走勢圖天津的市場就是全國的市場，隨著天津城市的發(fā)展，將會有越來越多的人來到這個城市。大悅城項目提案非常感謝各位領導能給我們提供這樣一個機會，讓我們參與到本項目中來。從而形成像深圳或上海一樣的購買力。能承受的總房款為 120~200萬之間。建面： 月 三面臨街，東面是南門外大街，西面是南開二馬路，北面是服裝街重要賣點區(qū)域關鍵詞： 市中心 \高品質 \成熟社區(qū)?修建中的地鐵 2號線的鼓樓站位于本項目內 。立面示意關鍵詞： 4號樓西立面示意圖規(guī)劃示意關鍵詞： 讓硬建筑有感情規(guī)劃示意關鍵詞： 色彩和錯落讓硬建筑的表情豐富規(guī)劃示意關鍵詞： 局部開放，讓長線條的變化更加豐富和提高舒適性。人文氣息和歷史底蘊 短信：新小眾媒體，針對性客戶方案二關鍵詞： 市中心 \高品質 \生態(tài)社區(qū)3棟點式和 1棟外廊式齒狀板樓（注：為避免出現(xiàn)西向或是北向房子，外廊式齒狀全部為東南朝向）規(guī)劃 天津市核心城區(qū) — 和平區(qū)與南開區(qū)交界處?中營小學、南開中學、 31中學、南開大學、天大、天津師范綜合商場 :新世界百貨、鼓樓、大胡同、和平路、家樂福、華納影城、南市食品街、百盛購物中心銀行 :建行、交行、工行、中行、農行醫(yī)院 :第二中心、長征、眼科、永安醫(yī)院景觀園林 小區(qū)園林，綠化面積較大戶型特點 5060一室， 8390兩室， 117160三室， 220四室，南北不通透，部分暗廳物管和收費 3開發(fā)商品牌 泰達廣洋置業(yè)工程進度 目前有３棟正在封頂銷售均價 7500元 /平米銷售率 50%傳播渠道 現(xiàn)場、網(wǎng)絡個案舒適型二房客廳、臥室全南向雙衛(wèi)客廳大南向陽臺主臥功能全Ｂ 2119B3173B3163個案關鍵詞： 疊翠閣 119平米二房個案關鍵詞： 疊翠閣 99平米二房舒適型二房客廳、臥室全南向獨立客廳視覺小南向陽臺和生活陽臺大門對主臥大胡同商業(yè)城 在建商業(yè)配套個案關鍵詞： 商業(yè)配套占地： 結合剛性需求分析以及綜合性需求分析，五年間天津至少擁有 100萬套以上的需求量，合計約 7000萬平米。步入 07年，天津商品住宅成交價格持續(xù)走高 2023年 11月天津商品住宅價格上升到最高點為 5106元 /平方米；步入 2023年以來，價格持續(xù)走高， 4月份表現(xiàn)得尤為明顯， 4月價格達到 5443元 /平方米，環(huán)比 3月上漲 %，同比增幅達到 %。在對本項目的初步的理解下，我們在此提出一個新的營銷模式 —— 《體驗式終點營銷案》，敬請各位領導指正。從房地產(chǎn)市場投放量上看，未來的幾年將會形成小戶型的天下，而大戶型特別是 160平米以上的大戶型將成為稀缺產(chǎn)品。在面積為 90130的區(qū)間內能承受的單價為 13000~15000之間。180000開發(fā)商品牌 中新信捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程進度 2期都只出地面數(shù)層銷售均價 10000元 /平米銷售率 2期銷售率 80%傳播渠道 戶外、報紙、網(wǎng)絡個案客廳朝北客廳臥室有凸窗贈送明廚明衛(wèi)臥室西照個案關鍵詞： 上城豪苑62㎡一室全西照戶型客廳臥室贈送凸窗暗衛(wèi)廚房帶生活陽臺個案關鍵詞： 上城豪苑53㎡一室大進深、小開間臥室均贈送凸窗雙衛(wèi)生間廚房可變性強兩間臥室西照客廳帶西南向 L型陽臺個案關鍵詞： 上城豪苑164㎡三室全南向戶型雙衛(wèi)生間主臥功能全暗衛(wèi)主臥贈送凸窗兩個南向生活陽臺個案關鍵詞： 上城豪苑㎡二室鼓樓商業(yè)街 遠東百貨新世界百貨個案關鍵詞： 商業(yè)配套食品街個案關鍵詞： 餐飲占地： 46萬建面： 100萬（住宅建面 55萬）容積率： 規(guī)模：三期 2 32號樓，兩幢高層個案關鍵詞： 時代奧城區(qū)位價值 南開區(qū)賓水西路與水上東路交口 交通情況 臨近地鐵 6號線和快速路及 87 90 685路配套 麥當勞等商業(yè)配套、水上公園、體育中心、動物園景觀園林 現(xiàn)代風格、以自然景觀為主戶型特點 精裝小戶、沒有陽臺、廚衛(wèi)采光通風不好。地鐵 2號交匯的西南角站及 4號線交匯東南角站距離本項目均在 700米左右。局部的立面檔板增加私密性。利用我司在天津的客戶資源（水岸公館約 15000個客戶，水岸江南約 4000個客戶）威脅化解關鍵詞： 快速銷售 3號樓： 19000均價銷售周期： 3個月客戶積累： 2個月實現(xiàn)均價關鍵詞： 17000均價， 樓號 總套數(shù) 總建面 實收均價 銷售額１號樓 128 14,080 18,000 253,440,000２號樓 128 14,080 17,000 239,360,000３號樓 128 14,080 19,000 267,520,000４號樓 446