【正文】 2023年 3月 3日星期五 下午 12時(shí) 23分 46秒 12:23: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 衷心祝愿青島中海團(tuán)隊(duì)旗開得勝，再創(chuàng)輝煌。璽景園是青島市市內(nèi)惟一一處半山別墅，其經(jīng)典卓越的品質(zhì)，開創(chuàng)出屬于青島的新高尚居住標(biāo)準(zhǔn)。一品（備選） 中海 第一城 品牌第一城：世界級(jí)地產(chǎn)品牌，中海地產(chǎn)青島西海岸開山之作 國(guó)際第一城：世界級(jí)綜合品質(zhì)，膠南第一國(guó)際生活城 價(jià)值第一城：大青島戰(zhàn)略 +奧運(yùn) +跨海大橋 +過海隧道 +中海品牌 身份第一城：三線城市較多客群具有“炫耀”心理，對(duì)于他們來 說，身份意義有時(shí)大于產(chǎn)品意義。其與從賣點(diǎn)出發(fā)的主題完全不同。 從目標(biāo)客戶年齡來看， 3650歲的客戶約占 80%。 20231111 94 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 主推案名 3： 中海 20231111 62 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 戰(zhàn)略主題 2： 中央之城，名門之品 從項(xiàng)目角度出發(fā)的廣告主題。 20231111 52 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 浮山后 傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊 海爾東城國(guó)際２ 春光山色２ 河馬石 半山蘭亭利用地塊獨(dú)特的坡地地勢(shì)，營(yíng)造出了富有層次感的臺(tái)地庭園景觀園藝空間。 高山” 位于市南區(qū)大堯北山路 97182號(hào)，總用地 ， 規(guī)劃總建筑面積 。 青島會(huì)”全面啟動(dòng) 階段主題： 您的微笑，我的榮譽(yù) —— 歡迎您加入“中海會(huì)”十萬大家庭 —— 20231111 31 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 32 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海品牌 ?? 在本年度的推廣體系中，將 以品牌營(yíng)銷為主線 ，逐步展開與完善品牌形象與品牌價(jià)值，貫穿整個(gè)年度推廣計(jì)劃； 以項(xiàng)目營(yíng)銷為輔線 ，埋入品牌線的特定節(jié)點(diǎn)。（萬科，和黃） ２ 解決累計(jì)高達(dá) 60億的銷售回款問題（總量，速度） ３ 解決通過高端品牌提升土地價(jià)值的問題（品牌，口碑） 20231111 20 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA “樓市與資本市場(chǎng)有什么關(guān)系？” 中海戰(zhàn)略｜第四問 4 20231111 21 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA “ ? 房地產(chǎn)的本質(zhì)是金融問題 ? ” 樓市與金融息息相關(guān)，實(shí)為一體的兩面，伴隨著 2023年中國(guó)宏觀調(diào)控的漸入尾聲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也完成了改革開放２０多年以來最為波瀾壯闊的一次超級(jí)牛市秀，姑且不說人民幣的升值與央行的調(diào)息，也不去講提高二手房貸款對(duì)投機(jī)性需求的影響，單從資本市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)樓市的影響判斷，二者存在某種程度的微妙的反身性關(guān)系，而選擇青島這樣一個(gè)資本化率較高的城市，必然要考慮到金融市場(chǎng)對(duì)樓市的影響。 20231111 46 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 頤中 項(xiàng)目地塊坐落于隆德路以東、規(guī)劃中的寧德路以南、寧夏路武警支隊(duì)以及燕兒島路市南軟件園以北。 家等樓盤的開發(fā)以及銀川西路打通，讓這個(gè)區(qū)域 迅速成為品質(zhì)優(yōu)秀的居住開發(fā)用地。 20231111 60 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 戰(zhàn)略定位： 新市南 20萬平米世界級(jí)城市公館 1. 新市南突出中海為本區(qū)域所帶來的價(jià)值改變 2. 突出 20萬平米，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的規(guī)模生活 3. 世界級(jí)突出中海的核心特質(zhì) —— 世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 4. 城市公館突出產(chǎn)品特性 —— 將城市資源與自然資源最完美的結(jié)合 5. 進(jìn)也悠然，退也裕然，進(jìn)退由心，中央生活區(qū)（ CLD）之大境。 中央山視覺方案 20231111 66 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 67 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 68 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 69 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 70 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 71 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 72 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 73 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 74 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 75 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 現(xiàn)場(chǎng)攻擊 20231111 76 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 77 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 78 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 79 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 80 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 戶外攻擊 20231111 81 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 82 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 83 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 84 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 活動(dòng)攻擊 20231111 85 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 86 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 網(wǎng)絡(luò)攻擊 20231111 87 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 88 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 89 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 媒體攻擊（形象稿） 20231111 90 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 91 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 92 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 93 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 主推案名 2： 中海 黃島客戶占5% 另，外地客戶包括淄博、東營(yíng)以及山西、黑龍江等省外投資客戶，此部分約占 20%。一些開發(fā)企業(yè)追求短利現(xiàn)象嚴(yán)重，信譽(yù)不高，服務(wù)質(zhì)量差，引發(fā)消費(fèi)者投訴和上訪。 新城 從品牌角度切入的案名，中海地產(chǎn)進(jìn)駐青島決不僅僅只是開發(fā)一座歐洲風(fēng)格的城市而已，而是為改變城市居住水平、提高膠南城市建設(shè)水平而來。 地點(diǎn)：青島市某高端公建場(chǎng)所 嘉賓：邀請(qǐng)知名人士作為神秘嘉賓 意義：釋放中海品牌力量，為市南項(xiàng)目積累客戶（中海會(huì)入會(huì)） 時(shí)間： 2023年 4月 20231111 187 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海銀川西路項(xiàng)目 定位： 新市南 .20萬平米世界級(jí)城市公館 主題： 中海，世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 中央之城，名門之品（備選） 中央心，非凡品（備選） 案名：中海 4 20231111 201 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 項(xiàng)目：廣業(yè)璽景園 起價(jià)： 10680元 開發(fā)商：青島廣業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 簡(jiǎn)介：廣業(yè)璽景園位于青島市芝泉路 22號(hào)，毗鄰湛山寺、太平山、植物園、森林公園以及八大關(guān)景區(qū)，項(xiàng)目所處的位置是山、海、城市的最佳結(jié)合點(diǎn)。 世紀(jì)之帆等。 :23:4612:23Mar233Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 下午 12時(shí) 23分 46秒 下午 12時(shí) 23分 12:23: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 12:23:4612:23:4612:233/3/2023 12:23:46 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 Tif SILKFISH LIUGU MOMO FENGFENG XX 20231111 205 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 20231111 206 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA ? 專業(yè)服務(wù)： 北京 /合生創(chuàng)展 主流生活城 主題： 啟動(dòng)膠南國(guó)際居住時(shí)代 案名：中海 20231111 177 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA “如何處理多項(xiàng)目的操盤次序？” 中海戰(zhàn)略｜第九問 9 20231111 178 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 思考：中海三項(xiàng)目與青島的關(guān)系？ 1 中海膠南項(xiàng)目：膠南市隸屬于青島“一體兩翼和”城市戰(zhàn)略規(guī)劃的 2 西海岸板塊，擁有較大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間和較好的 3 新城發(fā)展前景，代表大青島戰(zhàn)略格局的未來。 20231111 121 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 六大國(guó)際主流價(jià)值體系 國(guó)際新城：大青島戰(zhàn)略催生膠南新區(qū)國(guó)際化時(shí)代 國(guó)際地段：市府中央地段，膠南新區(qū)的國(guó)際化先鋒 國(guó)際產(chǎn)品：中海第四代產(chǎn)品，新古典歐洲美學(xué)建筑 國(guó)際景觀：鳳河、黃海、園林、城市，四重美景 國(guó)際品牌：中海地產(chǎn)，世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 國(guó)際物業(yè)：中海物業(yè)，中國(guó)三大金牌物業(yè)之首 20231111 122 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 市南項(xiàng)目 啟動(dòng)事件 主題： 北京購(gòu)房團(tuán)閃電登陸膠南 方式：組織中海會(huì)北京會(huì)員來膠南考察中海項(xiàng)目。 20231111 114 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA “ 品牌延續(xù)點(diǎn) ” “ 以品牌之威延續(xù)膠南海王路項(xiàng)目 ” 定位： 中海 全市轄 17處 鎮(zhèn)、街道辦事處，總面 1846平方公里， 全市人口 ，海岸 線長(zhǎng) 131公里。 20231111 63 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 戰(zhàn)略主題 3： 中央心 從目標(biāo)客戶工作區(qū)域和居住區(qū)域來看，以市南區(qū)東部為主，約占 60%；其 他包括市南區(qū)西部和市北區(qū)等區(qū)域。 半山蘭亭正坐落于東部中心區(qū)北的半山臺(tái)地之上，是青島城市中心罕有的半山純多層庭園住宅，項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚。 頤中 所以說中海地產(chǎn)要啟動(dòng)青島市場(chǎng)必須首先啟動(dòng)當(dāng)?shù)刂髁髅襟w。 20231111 11 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA “中國(guó)經(jīng)濟(jì)區(qū)域格局” 今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)格局概而言之可劃分為 “三個(gè)中國(guó)、六大板塊 ”。 2023年，順馳來到青島，開發(fā)順馳藍(lán)水假期； 2023年，綠城集團(tuán)，開發(fā)綠城理想之城； 2023年，寶龍集團(tuán)，開發(fā)青島寶龍城市廣場(chǎng)； 2023年，卓越集團(tuán)，開發(fā)卓越 而中海在青島市 場(chǎng)的品牌承諾是什么？這正是萬眾矚目之所在。她以簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格，呈現(xiàn)變化豐富而鮮明的層次，四座板樓依地勢(shì)而建，使建筑的表情與人的情感相互融合。 高山等幾個(gè)精品樓盤讓該區(qū)域的熱度激增。強(qiáng)調(diào)賣點(diǎn)是戰(zhàn)術(shù)作戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)區(qū)域是策略作戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)品牌是戰(zhàn)略作戰(zhàn)。 ? 山，強(qiáng)調(diào)環(huán)境，同時(shí)強(qiáng)調(diào)地位，強(qiáng)調(diào)山的環(huán)境以及人文內(nèi)涵，居住意義。 一期推出 15種戶型， 87178平方米。目前該市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá) 47家，另有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)企業(yè)和外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 20231111 124 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海膠南項(xiàng)目整合推廣 攻擊點(diǎn) 1 事件封殺 攻擊點(diǎn) 2 戶外封殺 攻擊點(diǎn) 3 大客戶封殺 攻擊點(diǎn) 4 網(wǎng)絡(luò)封殺 攻擊點(diǎn) 5 短信封殺 攻擊點(diǎn) 6 電臺(tái)封殺 攻擊點(diǎn) 7 禮品封殺 攻擊點(diǎn) 8 現(xiàn)場(chǎng)封殺 20231111 125 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 主推案名 1： 中海 青島會(huì)”全面啟動(dòng) 20231111 182 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海品牌（認(rèn)知階段） 中海地產(chǎn)，世界 500強(qiáng)成員企業(yè) 您走過的每一步，都有中海的痕跡 工科中海，建設(shè)中國(guó)主流城市價(jià)值 20231111 183 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海品牌（升華階段） 中國(guó)的世界 500強(qiáng) 世界的中海，青島的中海 中海膠南項(xiàng)目｜中海市南項(xiàng)目｜中海市北項(xiàng)目 您的微笑，我的榮譽(yù) “ 歡迎加入中海 10萬大家庭 ” 20231111 184 中國(guó)博思堂｜ BIRTHIDEA 中海 .市南項(xiàng)目市場(chǎng)攻擊方略 推盤節(jié)奏 2023年 11月 12月 2023年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1