【正文】 ? （ 7）因生產(chǎn)需要，生主企業(yè)對(duì)廠房作分隔、改造和內(nèi)部安裝機(jī)器設(shè)備時(shí)，不得損壞廠房結(jié)構(gòu)，不得超過(guò)樓面允許的荷載，施工前必須與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系并提供施工圖紙，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。 ? 租賃管理 柜臺(tái)出租、樓宇層面或整幢樓出租，作為物業(yè)管理公司應(yīng)做好樓字的租賃同時(shí)，注意租賃管理。綠化是指內(nèi)外環(huán)境的花草樹(shù)木的種植及養(yǎng)護(hù)，旨在創(chuàng)造整潔、優(yōu)美和諧怡人的商業(yè)氛圍。 ? （二）商場(chǎng)物業(yè)的類型 1．從經(jīng)營(yíng)方式分 可分為貨柜隔離購(gòu)物和開(kāi)放式購(gòu)物兩類。 ? 物業(yè)管理管理的對(duì)象 完整的物業(yè) ? 物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象 人 ? 物業(yè)管理的屬性 經(jīng)營(yíng) ? 該行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè) 物業(yè)管理的目的： ? 為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值和發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，以保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。 物業(yè)管理公約與規(guī)定 ? 管理公約明確了開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司各方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。普通型的商業(yè)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備和管理方式都是傳統(tǒng)性的，所經(jīng)營(yíng)的商品都為大眾化商品。在地下車庫(kù)或露天停車場(chǎng)亦須安置監(jiān)控探頭，防止車輛被竊。租金計(jì)算可采用兩種形式，一種先規(guī)定一個(gè)固定的月租金（根據(jù)面積），然后根據(jù)市場(chǎng)情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。 ? （ 16）應(yīng)保持廠房大樓的走道和樓梯暢通，不得以任何形式占用公用部位。 ? （ 4）環(huán)保的工作量特別大，污水難處理。承租戶廣告需就其式樣、顏色等項(xiàng)由物業(yè)管理公司審核，做到管理有序。 ? （四）、商場(chǎng)物業(yè)的管理內(nèi)容 樓宇及附屬設(shè)施，設(shè)備的養(yǎng)護(hù)及維修管理 其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。 容易損壞毗鄰房屋和公用設(shè)備設(shè)施。物業(yè)管理員 ? 物業(yè)管理行業(yè)起源 19世紀(jì) 60年代英國(guó) ? 香港物業(yè)管理起步于 20世紀(jì) 60年代 ? 中國(guó)物業(yè)管理起源 1981年 3月 1日深圳成立第一家物業(yè)管理公司 物業(yè)的含義 指已建成投入使用的各類建筑物及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。 社區(qū)用戶量多、面廣，裝修頻繁進(jìn)行。 ? 2．客流量大 大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)管理非常重要，有些零售商品易燃易爆，消防安全不得有半點(diǎn)松懈。 ? 廣告管理 序有礙整體環(huán)境，有的廣告還有違反廣告法規(guī)定，因此必須加以管理 ? （ 1）市場(chǎng)內(nèi)部廣告、應(yīng)由物業(yè)管理公司委托專業(yè)廣告設(shè)計(jì)人員按商場(chǎng)整體布局設(shè)計(jì)。 ? （ 2）消防的工作量大，容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如：廠區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存的易燃爆物品和有害危險(xiǎn)品，容易出現(xiàn)火警和險(xiǎn)情；生產(chǎn)企業(yè)隨意違章搭建，共用部位與防火通道易受堵塞；因電器安裝，機(jī)器的用電不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi)；消防設(shè)備種類不全和應(yīng)急措施不落實(shí)等 ? 3）安