【正文】 整體規(guī)劃 設計建議 出入口設計 ? 足夠的寬 —— 保證顧客提著購物筐或推著購物車，能與同樣的顧客并肩而行或順利地擦肩而過。 ? 超區(qū)域型（超大型）出租面積在 7萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量 150~200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店有3~5家，商圈人口在 50萬以上，停車位數(shù)量在 5000輛以上。 概念規(guī)劃 設計建議 全封閉式步行街（室內步行街與室外步行街）：以休閑為主，購物為輔助。也使項目南部生態(tài)商業(yè)街與整個板塊連接，從而使商業(yè)街變活。使居民生活所需的服務項目門類齊全、應有盡有、配套完善。 1938年費孝通先生對應創(chuàng)制了“社區(qū)”，其基本含義：一定區(qū)域內有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體。 方案一 引入社區(qū)商業(yè)概念 地域 人口 區(qū)位 結構 社會心理 社區(qū)商業(yè) 5大要素 概念導入 項目商業(yè)定位策略 指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。 依據(jù)以上原理模擬業(yè)態(tài)店配臵如下 普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。形式以購物休閑廣場與生態(tài)植物相結合的方式。 半封閉式普通商業(yè)街：以購物為主，休閑為鋪。 ? 超級型（ SHOPPING MALL）出租面積在 10萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量在 250~700家，主力店如百貨公司、超市、家居主力店等 3~6家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至幾千萬人不等，停車位數(shù)量在 10000輛左右或更多。 ? 筆直 —— 通道要盡可能避免迷宮式通道，要盡可能地進行筆直的單向通道設計。 ? 出口附近可以設臵一些單位價格不高的商品，如口香糖、圖書報刊、餅干、飲料等，共排隊付款的顧客選購。 ? 區(qū)域型（大型）出租面積在 ~7萬平方米，入駐商戶數(shù)量 100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口為 20萬人以上，停車位約 1000~5000輛。 建議商業(yè)街定向招商，經(jīng)營流行服裝、飾品、手工藝品、精品圖書、雜志、音像、書吧、網(wǎng)吧、養(yǎng)生吧。將此商業(yè)公園和規(guī)劃路打通，使本區(qū)域內人群聚集于此，以帶動地塊的商業(yè)價值。推薦 13個行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、禮品店、鮮花店、攝影店、音像制品店等。 （以汽車為交通工具） 店鋪商圈界限判斷坐標 自身客流 商業(yè)概念導入 派生客流 分享客流 商業(yè)客流規(guī)律 三種客流的大小比例決定銷售額比重結構圖 項目商業(yè)概念定位 項目商業(yè)定位策略 市場互補 與大規(guī)模居住區(qū)進行配套 動態(tài)市場 以特色中高檔的業(yè)態(tài)龍頭領跑商圈、引導消費觀念 以物美價廉、品種齊全服務社區(qū) 商業(yè) 定位導入 項目商業(yè)定位策略 商業(yè)消費層次功能元素層次組合導入 第一重： 基本消費及服務功能 第二重： 舒適性消費及服務功能 第三重： 外延輔助型消費及服務功能 第四重： 商業(yè) /社會 /文化交流的消費及服務功能 第一重：各類專賣店 、 特色店 、 餐飲店 、 超級市場 、 常規(guī)服務設施等 第二重：兒童天地 、 娛樂城 、 辦公樓 、 健身房 、 鐘點旅館 、 夜總會 、 俱樂部等 第三重：圖書館 、 郵政局 、 寵物診所 、 藥房等 第四重：大型商業(yè)活動中心、社會活動舞臺、傳統(tǒng)文化交流基地和空間 商業(yè)概念 定位 選擇以購物、休閑、餐飲、娛樂于一體， 服務大社區(qū)的全新商業(yè)模式 項目商業(yè)定位策略 社區(qū)商業(yè) —— “Community” —— 法國社會學家卡 .滕尼斯于 1882年首先提出。 概念內涵界定 社區(qū)商業(yè) 它的服務人口一般在 5萬以下，服務半徑一般在 2公里以內。 規(guī)劃的居住小區(qū)級商品組合 規(guī)劃的街坊級商品組合 整個社區(qū)商業(yè)商品組合 規(guī)劃居住區(qū)級或居住級商品組合 項目商業(yè)定位策略 街區(qū)園林化景觀設計、創(chuàng)造“街區(qū)價值”擊活社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)特色建議 特色建議 強調社區(qū)文化、休閑、娛樂、餐飲與一體。 三大商業(yè)公園 回歸自然的環(huán)境使室外空間與室內空間渾然一 體，形成集中式商業(yè)中心與周邊環(huán)境的連續(xù)過 渡，也為顧客提供了一個與戶外接近的媒體。 整體規(guī)劃 設計建議 商業(yè)街界定與分類 商業(yè)街布局設臵應結合社區(qū)規(guī)劃、