【正文】 保證工程質(zhì)量，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗(yàn)收，從專業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作。 收集和整理土建工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持； 1跟蹤熟悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范，確保工程執(zhí)行的是最有效的工程規(guī)范；組織新型節(jié)能材料、新工藝、新技術(shù)研討活動(dòng)并推廣應(yīng)用，確?？茖W(xué)、節(jié)能、節(jié)支、環(huán)保要求。 7 、嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的動(dòng)態(tài)成本管理制度，并負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和實(shí)施職責(zé)。 項(xiàng)目完成時(shí)，有關(guān)竣工資料外的工程文件檔案（如未存入竣工資料的甲 方設(shè)計(jì)變更或洽商，所有與監(jiān)理施工單位的往來文件，公司就該項(xiàng)目的有關(guān)部門間文件、報(bào)告、批示，不需政府參加的部分工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，所有合同，履約評(píng)定，結(jié)算協(xié)議書，維修記錄等）移交公司檔案室。 對(duì)關(guān)鍵部位的質(zhì)量抽查，參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗(yàn)收。 7 ) 與公司人力資源部協(xié)作對(duì)工程技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)及考核。 5）如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。在科學(xué)、誠實(shí)、公正方面是否有良好的聲譽(yù)。其規(guī)劃設(shè)計(jì)，本公司主管部門和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)。每戶預(yù)留通信管線和電話接線盒。 13） 供電設(shè)施設(shè)計(jì)要求： a、每戶用電負(fù)荷按４千瓦容量設(shè)計(jì)。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。 e、衛(wèi)生間應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置。 4）住宅立面設(shè)計(jì)，要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會(huì)審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加?？偲矫嬖O(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。 消防部分 消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。Oslash。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門 窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。 ⑶ 技術(shù)裝備及應(yīng)用水平 有一定數(shù)量、品種、性能良好的 與從事專業(yè)任務(wù)相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備和測(cè)試監(jiān)測(cè)檢測(cè)儀器設(shè)備或測(cè)量儀器設(shè)備。在國家實(shí)行注冊(cè)巖土工程師執(zhí)業(yè)制度以后，巖土工程專業(yè)至少有 5 名注冊(cè)巖土工程師，單獨(dú)從事巖土工程勘察的、巖土工程設(shè)計(jì)的、巖土工程咨詢監(jiān)理的至少有 3 名注冊(cè)巖土工程師。 工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；施工許可申請(qǐng)表； 勘察設(shè)計(jì) 一、 [注：根據(jù) 建設(shè)部關(guān)于頒發(fā)工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè) [2020]22 號(hào)） ] 二、 工程勘察資質(zhì)范圍包括建設(shè)工程項(xiàng)目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察和工程測(cè)量等專業(yè)，其中巖土工程是指⒈巖土工程勘察，⒉巖土工程設(shè)計(jì)，⒊巖土工程測(cè)試、監(jiān)測(cè)、檢測(cè)， ⒋巖土工程咨詢、監(jiān)理，⒌巖土工程治理。 5排水、降水 根據(jù)查閱資料和現(xiàn)場(chǎng)了解，地下水位高于基底，故需要采取降水、排水措施，計(jì)劃在小區(qū)四周打井降水并作環(huán)形排水溝，防止雨水灌槽，排水排入市政雨水管網(wǎng)。其中建筑面積占64528m2，配套設(shè)施 476m2，商業(yè)面積 11492m2。 唐山燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 B11開發(fā)項(xiàng)目部 管 理 規(guī) 劃 手 冊(cè) 編制人： ___________ 審批人： ___________ 日 期： ___________ 目錄 第一章 前言??????????????????????????????1/a...4頁 第二章 編制依據(jù)?????????????????? ..???????? .???? 5頁 第三章 工程概況???????????????? ..?????????????? .6頁 （一）工程概況 （二）工期目標(biāo) 第四章 項(xiàng)目工程業(yè)務(wù) ????? ..???????????????????? ...?? 8頁 （一） 前期手續(xù)辦理??? ..??? ...........????????????? ...???? ...? 8頁 立項(xiàng)審批????????????????????????????????? . 頁 規(guī)劃設(shè)計(jì)????????????????????????????????? . 頁 土地證辦理???????????????????????????????? .. 頁 工 程報(bào)建??????????????????????????????????頁 勘察設(shè)計(jì)????????????????????????????????? .. 頁 施工圖設(shè)計(jì)???????????????????????????????? . 頁 監(jiān)理單位選擇????????????????????????????????頁 預(yù)售許可證辦理?????????????????????????????? .. 頁 （二）工程部職責(zé)??????????????? ..?????????????? ..1頁 （三）項(xiàng)目經(jīng)理崗位 .?????????????????????????? .....1頁 （四）部門經(jīng)理工作權(quán)限?????????????????????????? .1頁 （五）土建工程師崗位職責(zé)????????????????????????? .1頁 （六）給排水工程師崗位職責(zé)???????????????????????? .1頁 （七）電氣工程師崗位職責(zé)? .?????????????????????? ...? ..1頁 （八）預(yù)算工程師崗位職責(zé)???????????????????????? .? .1頁 （九）園林工程師崗位職責(zé)????????????????????????? 1頁 第五章工程管理程序 ??????????????????? ..? ..??????? ...1頁 （一）工程招投標(biāo)管理程序??????????????????????? ..? ...1頁 （二）項(xiàng)目施工過程管理流程????????????????????? ....? .....1頁 （三）工程部工地檢查管理程序???????????????????? ..? .......1頁 （四）施工圖審查管理程序??????????? .??????????? ..? ......1頁 （五）工程質(zhì)量檢查管理程序??????????????????????? .....1頁 （六）工程進(jìn)度檢查管理程序????????????????????? .?? ....1頁 （七）工程安全、文明施工檢查管理程序????????????????? ..? ...1頁 （八）工程物資采購管理程序??????????????????????? .....1頁 （九） 工程驗(yàn)收管理程序????????????????????????? ...1頁 （十） 工程檔 案管理程序?????????????????????? ...? ........1頁 （十一） 住宅質(zhì)量問題處理程序?????????????????? ..???? .1頁 第六章工程施工過程管理制度 ???????????????????? .???? ..1頁 （一） 施工總進(jìn)度計(jì)劃編制要點(diǎn)??????????????????? ..??? .1頁 （二） 施工圖會(huì)審管理制度????????????????????? .??? ..1頁 （三） 施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)??????????????????? .??? ..? 1頁 （四） 工程部例會(huì)制度?????????????????????? ...???? 1頁 （五） 工程文件管理制度????????????????????? ...???? 1頁 （六） 工程技術(shù)咨詢管理制度??????????????????? ...???? 1頁 （七） 工程監(jiān)理管理要點(diǎn)????????????????????? ..???? .1頁 第七章施工圖審查要點(diǎn)??????????????????????? ...???? . 1頁 （一） 結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)?????????????? ?????????? .1頁 （二） 給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)???????????????? ...?????? ..1頁 （三） 電氣圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)??????????????????????? ..? 1頁 （四） 采暖通風(fēng)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)????? ..????????????? ..??? ..1頁 第八章工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)?????? .??????????????? ......??? .1頁 （一） 地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)?????????????????? ..? ..? ..1頁 （二） 砌體結(jié)構(gòu)工程 質(zhì)量檢查要點(diǎn)?????????????????? ...? ..? .1頁 （三） 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)????????????????? .....?? .1頁 （四） 建筑裝飾工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)????????????????????? ..1頁 （五） 門窗工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)???????????????????? .? ..? ...1頁 （六） 樓地面工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)?????????????????????? ...1頁 （七） 屋面和防水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)????????????????? .....?? .1頁 （八） 給排水工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)??????????????????? ...?? ...1頁 （九） 電氣工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)????????????????????? ...? ...1頁 （十） 電梯工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)????????????????????? .....? .1頁 第九章工程安全、文明施工檢查要點(diǎn)????????????????????? ......1頁 第十章 住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)?????????????????????????? ...1頁 第十一章住宅裝修控制要點(diǎn) ??????????????????????? ...? ..? .1頁 第十二章工程管理表單??????????????????????????? ..? 1頁 十三章 施工技術(shù)操作細(xì)則???????????????? .???????? ...1頁 十四章 竣工驗(yàn)收????????????????????????????? 1頁 十五章 資料歸檔????????????????????????????? 1頁 十六章 移交物業(yè)??? ...????????? .???????????????? 1頁 十七章 售后服務(wù)????????? ........?????????????????? 1頁 第一章 前 言 本開發(fā)項(xiàng)目管理規(guī)劃手冊(cè)，是根據(jù)施工圖和我公司 ISO9001 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及文件編制的。 結(jié)構(gòu)類型：地下車庫為獨(dú)立柱基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，主樓為筏板基礎(chǔ)剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)用房為獨(dú)立柱基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)。 第四章 項(xiàng)目工程業(yè)務(wù) （一）前期手續(xù)辦理 立項(xiàng)審批 1） 取得土地招牌掛手續(xù) 2）向發(fā)改委提出書面申請(qǐng) 3）寫出項(xiàng)目簡介 4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）組織機(jī)構(gòu)代碼證 5）到發(fā)改委進(jìn)行備案 規(guī)劃設(shè)計(jì) 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察 設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 三 、工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是核定工程勘察單位工程勘察資質(zhì)等級(jí)的依據(jù)。 ⑶ 技術(shù)裝備及應(yīng) 用水平 有足夠數(shù)量、品種、性能良好的從事專業(yè)勘察的機(jī)械設(shè)備、測(cè)試監(jiān)測(cè)檢測(cè)設(shè)備或測(cè)量儀器設(shè)備，或有依法約定能提供滿足專業(yè)勘察和測(cè)試測(cè)測(cè)檢測(cè)等質(zhì)量要求的協(xié)作單位。有滿足工作需要的固定工作場(chǎng)所；應(yīng)用計(jì)算機(jī)出圖率達(dá) 50％。地下室層高： X米。戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為 90