【正文】 :25:4900:25Feb2328Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 現(xiàn) 場銷售策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?宣導(dǎo)品牌 ?闡述價值 ?教育客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年西青泛寫字樓消化量與成交均價分析 ?2023年，西青 1月成交量最多，其次為 9月、 7月、 6月， 11月、 12月無成交。 天津房地產(chǎn)市場分析： ?2023年天津市土地供應(yīng)面積和均價均有大幅的增長，商業(yè)辦公土地也保持 著 同樣情況趨勢。天津新增推售寫字樓項(xiàng)目達(dá) 47個，新增項(xiàng)目銷售吸納率為 %，總體來說寫字樓成交情況一般，成交均價有一定幅度下降。 河西 和平 河?xùn)| 南開 河北 紅橋 西青 津南 東麗 北辰 寶坻 武清 薊縣 靜海 寧河 濱海新區(qū) 面積（㎡） 235231E+051630976108 5731 25005 5589 15948 3767 1142 39826 6791 9701 1E+05均價（元 /㎡ ） 1766323351206061471711329123571192310641 9430 6064 4768 6052 8996 6795 11766 890302023040000600008000010000012023005000100001500020230250001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 面積（㎡） 5200 130 438 157 600 2286 2765 2059 3571 775 0 0均價（元 /㎡ ） 112737200 8271 7225 9000115421138296271149212221 0 0010002023300040005000600002023400060008000100001202314000本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年項(xiàng)目營銷策略 ? 品牌 引領(lǐng) ? 上下結(jié)合 協(xié)力主推 ? 現(xiàn)場策略 實(shí)時跟進(jìn) 圍繞品牌運(yùn)作促進(jìn)產(chǎn)品銷售，長短期結(jié)合，高舉高打 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 24 直效媒體直達(dá)客群，與客群，與市場，親密接觸 直郵 ： 針對各企業(yè)主群體派發(fā)項(xiàng)目介紹 、 直達(dá)客戶群體， 機(jī)場相關(guān)媒體登機(jī)牌廣告 占領(lǐng)天津企業(yè)主主流人群出入地帶。 ?房款優(yōu)惠返還計(jì)劃 ? 減少客戶購買風(fēng)險壓力，實(shí)行五年返還計(jì)劃，分五年期，每年返還客戶固定比例房款 現(xiàn) 場銷售策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年 2月 上午 12時 25分 :25February 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 00:25:4900:25:4900:25Tuesday, February 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 00:25:4900:25:4900:252/28/2023 12:25:49 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 28日星期二 上午 12時 25分 49秒 00:25: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ?特惠房源計(jì)劃 ? 一期清盤，特惠現(xiàn)房 選取部分特惠房源進(jìn)行實(shí)際優(yōu)惠，促進(jìn)客戶成交； ? 現(xiàn)場拍賣 選取部分禮品進(jìn)行拍賣叫價活動，其中重頭戲?yàn)樘鼗莘吭催M(jìn)行現(xiàn)場特會叫價拍賣，吸引人氣，促進(jìn)現(xiàn)場成交。津谷 城市產(chǎn)業(yè)綜合體 戶外： 西青區(qū) 周邊道 路戶外牌、 封鎖東南西北、攔截客戶，在其他高新區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置路名牌直達(dá)終端客戶群體企業(yè)主。 16 高效、快捷、精準(zhǔn) 解決客戶疑問，定能樹立行業(yè)領(lǐng)軍者形象，矗立 行業(yè) 潮頭。 天津不同區(qū)域泛寫字樓市場消化量分析 ?2023年天津市泛寫字樓成交以濱海新區(qū)和和平區(qū)為主，其次為南開、武清、河西、紅橋等。 4 隨著全球經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，中國進(jìn)出口增幅將明顯回落，但仍能保持一定的增長；消費(fèi)延續(xù)平穩(wěn)增長的格局，但增幅有限；投資增長雖有所減弱但依然是拉動 GDP增長的主要動力。 ?2023年天津?qū)懽謽鞘袌隹罩寐氏啾?2023年有一定幅度下降，同時天津?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹨廊槐３种鲩L的勢頭 ?天津地鐵的逐步完善對于周邊住宅以及工商市場影響很大，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 8 ?競品項(xiàng)目 2023年成交情況： ?2023年競品項(xiàng)目中，智慧山成交量最多，其次為聯(lián)東 U谷、海泰創(chuàng)新基地、華鼎置地、力神廣場等；在成交均價方面力神廣場最高，其次為天保匯津廣場、智慧山、華鼎置地等。 18 ?推廣思路： 傳承 天安品牌 產(chǎn)業(yè)理念 ?推廣目的：領(lǐng)航 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ， 締造企業(yè)財(cái)富之城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?分期首付計(jì)劃 ? 針對客戶暫時資金不到位情況可實(shí)行客戶分期付清首付計(jì)劃，將客戶首付款項(xiàng)分期付款，其中款項(xiàng)由開發(fā)商墊付，具體款項(xiàng)間隔時期由開發(fā)商商議決定。 2023年 2月 28日星期二 12時 25分 49秒 00:25:4928 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :25:4900:25:49February 28, 2023 ?