武漢某地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)板塊運(yùn)作提案(專業(yè)版)
【正文】 功能定位依據(jù)休閑娛樂類 特色餐飲類35% 25%時(shí)尚購物類20%社區(qū)配套類20%功能配比建議全時(shí)段全客層 全覆蓋 中高檔為基調(diào)，提供完善的配套及特色服務(wù)主力客群以區(qū)域中高端人群為主經(jīng)營檔次及客群定位主推廣語 樂活廣場 —— 生活為您而綻放，生活有您才精彩！形象定位 品質(zhì)生活標(biāo)桿 休閑嘉年華 時(shí)尚新天地 調(diào)性：時(shí)尚 精致 歡樂 品質(zhì)業(yè)態(tài)規(guī)劃及落位建議規(guī)劃原則：?與主題關(guān)聯(lián)一致；?垂直規(guī)劃 交叉生存?同業(yè)差異 異業(yè)互補(bǔ)?社區(qū)配套集中配置?實(shí)際執(zhí)行的可行性?概念先行 適度超前?主力店優(yōu)先落位 ，核心商家隨后 健身康體 +教育文化休閑餐飲 +體驗(yàn)娛樂 +購物一層商業(yè)二層商業(yè)三層商業(yè)LOFT高層住宅底層門廳地下車庫GARAGE屋頂綠化地下車庫社區(qū)生活配套特色餐飲 +時(shí)尚簡餐四層商業(yè)GARAGE影院項(xiàng)目剖面圖業(yè)態(tài)規(guī)劃及落位建議規(guī)劃方案：地上四層，地下二層合計(jì) 60000㎡ （ 40000㎡ ）項(xiàng)目外觀借鑒F1品質(zhì)生活街 藥妝超市 /特色快餐 /生活超市 /零食物語 / 生活超市 /美容美發(fā) /潮流用品等商業(yè)規(guī)劃 :地上一層樓層： 1F業(yè)態(tài)（商業(yè)組合）：社區(qū)生活配套，品質(zhì)生活商業(yè)街（品牌專賣、品牌快餐、特色餐飲、鐘表眼鏡、鞋帽箱包、潮流淘鋪、美發(fā)美甲）層高： 1F潮流時(shí)尚購物社區(qū)生活配套屈臣氏以著重品質(zhì)、勇於創(chuàng)新見稱，透過旗下超過一千間分店出售超過二萬五千種產(chǎn)品，包括藥物、化妝品和個(gè)人護(hù)理用品，以至?xí)r尚精品、糖果、心意卡和玩具等。項(xiàng)目定位方向1. 動(dòng)感 /成長性 :本項(xiàng)目首先處在一個(gè)道路集中 /充滿動(dòng)感和發(fā)展性中心位置 ,由此帶來的 “可能性 ”十分突出 ,而項(xiàng)目本身的由內(nèi)至外開放正從大的關(guān)系上配合了這種成長性 ,所以整個(gè)項(xiàng)目的住宅 /商業(yè)在功能用途的多樣性具備了明顯而巨大的增值空間 (投資潛質(zhì) )。據(jù)某機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一些大城市商業(yè)場所的客流有 65％以上是為了娛樂、旅游和休閑，比如，在茶座、冷飲店、酒吧、快餐的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)。B. 休閑需求 :同時(shí)項(xiàng)目所處片區(qū)的其他住宅小區(qū)大多采用封閉管理 ,限制了其商業(yè)配套的商業(yè)空間 ,片區(qū)內(nèi)缺乏能滿足片區(qū)居住人口 “吃購康娛 ”等多元化需求的商業(yè)設(shè)施 ,本項(xiàng)目較大體量的商業(yè)正可以彌補(bǔ)這一
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