【正文】 五月 2104:35:1104:35May2113May21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 。最有效的媒介形式是朋友，有 ％的學(xué)生說(shuō)他們是從伙伴那里了解到事件、日期和時(shí)間的。如果能取得更多的資金支持，那么我們就可以擴(kuò)大研究范圍（樣本規(guī)模）。問(wèn)卷設(shè)計(jì)我們以在背景調(diào)查中獲得的信息為基礎(chǔ)來(lái)設(shè)計(jì)問(wèn)卷。我們是以簡(jiǎn)單隨機(jī)樣本為基礎(chǔ)來(lái)組織人員訪談的，同時(shí)我們也意識(shí)到這個(gè)樣本的代表性并不強(qiáng)。學(xué)生的意見(jiàn)是在做這項(xiàng)決策時(shí)首先應(yīng)該考慮的。161。 161。 受經(jīng)濟(jì)狀況的宏觀制約，本市居民的住房消費(fèi)仍處在實(shí)用和實(shí)惠型階段，居民表示能購(gòu)買(mǎi)的面積以 70～100m2為最多，高收入群體多數(shù)人選擇了 100～200m2；對(duì)房?jī)r(jià)大多數(shù)人希望是在 2023元／ m以下，同時(shí)，購(gòu)房中最注重的決策要素首選房屋質(zhì)量，收費(fèi)合理問(wèn)題也是最被市民所看重。 161。 161。161。 顯然，南京市民中絕大多數(shù)人只能接受低價(jià)位的商品房，表示能夠接受 2500元／ m以上的回答者不足總數(shù)的 3%。 以上數(shù)據(jù)較為全面真實(shí)地反映了當(dāng)前市民對(duì)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的期待，收費(fèi)合理顯然是針對(duì)目前有些地區(qū)收費(fèi)混亂或收費(fèi)政策不明晰而提出；生活服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)設(shè)施完善則是物業(yè)管理的題中應(yīng)有之義；安全有保障反映了當(dāng)前城市社會(huì)治安仍存在較大隱患，人們非常希望高質(zhì)量的新位區(qū)能給消費(fèi)者以高度的安全感。 （ 3）廚房理想面積 —— 3～ 6或 7一 10 m2；161。選擇三室二廳者中，以年收入在 3～ 5萬(wàn)元收入群體比例最高，超過(guò)了 41%；而收入在 5萬(wàn)元以上者中， 40%的人是選擇四室一廳。 相對(duì)而言，城南的吸引力較大，對(duì)秦淮區(qū)和雨花區(qū)的居民吸引力達(dá)到 26%一 30%，同時(shí)白下區(qū)和非南京城區(qū)居民也都有 12%以上的人住在城南。 2 近期購(gòu)房愿望與目的調(diào)查中，我們對(duì)不同類型的居民在近年內(nèi)的購(gòu)房可能性進(jìn)行了專門(mén)了解，發(fā)現(xiàn)不同群體的購(gòu)買(mǎi)潛力有著明顯的差別（見(jiàn)表 8）。 （ 2）年齡構(gòu)成 （ 3）文化水平（ 4）婚姻狀況 （ 5）職業(yè)構(gòu)成 （ 6）地區(qū)分布 （ 7）經(jīng)濟(jì)收入 （ 8）常住人口狀況 以上各項(xiàng)人口樣本分布基本符合了南京市區(qū)人口總體狀況和本項(xiàng)調(diào)查的特定要求。在房產(chǎn)業(yè)加速市場(chǎng)化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。 靈活性。v 提出問(wèn)題式：《消費(fèi)者愿意接受直銷方式嗎？ 》、 《家庭轎車(chē)前在哪 ?》、《數(shù)字化，您走了多遠(yuǎn)？》等。 多個(gè)閱讀者的需要和興趣不同：不喜歡長(zhǎng)、乏味的文字。 主要調(diào)研結(jié)果 的簡(jiǎn)要陳述216。252。他信心百倍，自以為他的報(bào)告中有許多重大發(fā)現(xiàn)，包括若干個(gè)可開(kāi)發(fā)的新的細(xì)分市場(chǎng)和若干條產(chǎn)品管理方面的創(chuàng)意。 內(nèi)容目錄216。 總體的界定216。 圖表的數(shù)量要恰當(dāng)；161。 簡(jiǎn)要說(shuō)明調(diào)查執(zhí)行結(jié)果正文引言161。98南京市民房產(chǎn)投資意向市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告目錄216。為此，受天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司的委托，我們于 1998年11月至 12月間對(duì)南京市區(qū)有代表性的消費(fèi)群體進(jìn)行了一次較大規(guī)模的市場(chǎng)調(diào)查，力圖通過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的市場(chǎng)分析，為研制跨世紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。從經(jīng)濟(jì)狀況而言，本次被調(diào)查者中 75%以上人上年度總收入在回．5萬(wàn)元以下，不到 15%的人年收入為 ～ 3萬(wàn)元，收入在 3萬(wàn)元以上者不足 5%，這和上年南京市區(qū)全部職工人均收入實(shí)態(tài)（ 9326元）相當(dāng)吻合，因而能真實(shí)反映當(dāng)前本地區(qū)房產(chǎn)消費(fèi)的市場(chǎng)實(shí)況。 161。 161。 3 市民購(gòu)房面積的初步測(cè)量161。 4 市民購(gòu)房消費(fèi)中的決策性要素161。 1 現(xiàn)、期房消費(fèi)選擇161。 161。但基本知曉率只能反映表象，我們?cè)诹硪活悊?wèn)題中認(rèn)識(shí)到，市民對(duì)湖濱公寓的印象深度要明顯強(qiáng)于湖濱世紀(jì)花園，其原因是可以理解的，因?yàn)楹笳呤切庐a(chǎn)品，對(duì)市民的宣傳時(shí)間太短。 房產(chǎn)企業(yè)與其產(chǎn)品能否形成較大的市場(chǎng)吸引力，關(guān)鍵在于自身是否具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，調(diào)查中我們也請(qǐng)有些了解江寧開(kāi)發(fā)區(qū)及其房產(chǎn)業(yè)行情的市民對(duì)該地區(qū)房產(chǎn)品的突出優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了評(píng)估，詳見(jiàn)下表 20。161。形象評(píng)價(jià)最好的要素是該地區(qū)的自然環(huán)境和產(chǎn)品外觀形象，得分最少的是醫(yī)療條件和購(gòu)物條件。 本項(xiàng)研究的目的是確定某大學(xué)的學(xué)生對(duì)非收益性運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的態(tài)度。我們將在報(bào)告的總結(jié)部分討論這項(xiàng)研究的結(jié)果和某些支持性建議。支付入場(chǎng)費(fèi)的意愿第二個(gè)目標(biāo)是要確定，額外的收入來(lái)源與更有效的媒介宣傳配合是否會(huì)有益于一些 “ 小 ” 運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的保留（小運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目是指除足球和男子籃球以外的其他項(xiàng)目）。選擇這些地區(qū)是為了盡可能地提高樣本的代表性。事先檢測(cè)我們就調(diào)查問(wèn)卷請(qǐng)各位調(diào)研員做了事先檢測(cè)。我們此次調(diào)查的主要局限在于選擇了一個(gè)缺乏代表性的樣本。樣本結(jié)構(gòu)分析在 120名大學(xué)生的樣本中， ％的是男生， ％的是女生。 04:35:1104:35:1104:355/13/2023 4:35:11 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 五月 214:35 上午 五月 2104:35May 13, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 五月 214:35 上午 五月 2104:35May 13, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 04:35:1104:35:1104:355/13/2023 4:35:11 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。而其他 11項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都多少有一批愛(ài)好者。在調(diào)研過(guò)程中，我們還使用了各種形式的卡片等視覺(jué)輔助工具來(lái)幫助被調(diào)查者回答問(wèn)題。在研究受到各種限制的條件下，它也是我們的惟一選擇。（ 3）抽樣方法。對(duì)昆寧先生的采訪給我們小組提供了與我們課題相關(guān)的背景信息。在時(shí)間和費(fèi)用限定的條件下，這最終被證實(shí)是一種最有效的方法。161。 161。 3 市民對(duì)房產(chǎn)業(yè)廣告的評(píng)判161。 由于湖濱世紀(jì)花園屬于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，公眾不可能有較深的了解，本次調(diào)查中我們僅對(duì)早兩年開(kāi)發(fā)的湖濱公寓的產(chǎn)品美譽(yù)度進(jìn)行了系統(tǒng)觀察，詳見(jiàn)表 18。 在回答 “對(duì)于長(zhǎng)期付款或償還按揭貸款有何要求 ”時(shí)，近千名被調(diào)查者的答復(fù)是十分相近的，絕大多數(shù)（ 82%）明確表示，購(gòu)房月支出不能超過(guò)每月所得的 40%；回答可占月支出 40%～ 60%的人數(shù)只有 %，而表示可占到月支出 60%以上的僅為 %，這是和當(dāng)前人們的經(jīng)濟(jì)狀況密不可分的。 161。因此地處城市南郊的天創(chuàng)公司不必為遠(yuǎn)離市中心而擔(dān)憂，而要積極順應(yīng)民意，在住宅自身質(zhì)量和降低售房?jī)r(jià)格上下大力氣，要盡快、盡可能地改善新區(qū)交通條件，加大設(shè)施配套力度，為未來(lái)住戶營(yíng)造優(yōu)越的居住環(huán)境，必將贏得更多的城區(qū)南遷人口市場(chǎng)，從而加快江寧地區(qū)的城市化進(jìn)程。同時(shí)，我們又進(jìn)一步測(cè)量了南京市民對(duì)理想住宅中各類房間面積的期待值，詳見(jiàn)表 12。 161。 第三部分 城市居民購(gòu)房的消費(fèi)預(yù)期分析 161。從 80年代前期的人均 9m2，這是一個(gè)歷史的飛躍，但和城市現(xiàn)代化的發(fā)展目標(biāo)相比，仍有較大的差距。 11月下旬我們運(yùn)用分層分段配額隨機(jī)抽樣方法，對(duì)市內(nèi)的鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)共1000戶居民進(jìn)行上門(mén)走訪發(fā)收問(wèn)卷，經(jīng)登錄和上機(jī)處理得出有效問(wèn)卷 855份，即問(wèn)卷有效回收率為 ％，符合調(diào)研設(shè)計(jì)方案要求。 第六部分 結(jié)論與建議第一部分 調(diào)查說(shuō)明161。216。216。 解釋性的正文：說(shuō)明、推論、討論三、撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)的要求與技巧161。 調(diào)研感悟216。 市場(chǎng)調(diào)研者如何才能更有效的表達(dá)調(diào)研成果？（ 目標(biāo)客戶不同，報(bào)告撰寫(xiě)要求不同 ）252。 調(diào)研報(bào)告的作用是什么？252。 結(jié)論與建議216。 表格與圖形216。 準(zhǔn)確揭示主題思想，簡(jiǎn)單明了，具有較強(qiáng)吸引力。 能用較短的時(shí)間說(shuō)明所需研究的問(wèn)題。 第五部分 天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司及其房產(chǎn)產(chǎn)品形象的市場(chǎng)評(píng)估216。 本項(xiàng)調(diào)研從 1998年 11月中旬開(kāi)始進(jìn)行，在與公司企劃部門(mén)及有關(guān)專家顧問(wèn)共同商定調(diào)研提綱的基礎(chǔ)上，由調(diào)研組研制出一份涉及六個(gè)方面共 36個(gè)題目的調(diào)查問(wèn)卷，經(jīng)天創(chuàng)公司領(lǐng)導(dǎo)審閱考證后統(tǒng)一印發(fā)。應(yīng)該肯定南京市通過(guò)近 7年的積極努力，市民住房狀況已發(fā)生了較大的改觀?；卮鹫咧?，絕大多數(shù)人也是以自己住或買(mǎi)給家人住為主，而出于其他考慮如出租、做生意或保值的原因則很少，均在 %～ 3%以內(nèi)，體現(xiàn)出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的房產(chǎn)投資仍處在實(shí)用型消費(fèi)階段。經(jīng)過(guò)交叉分層分析，顯然不同職業(yè)和收入群體因購(gòu)房能力木同而呈現(xiàn)出較大的差別，一些低收入者如城鎮(zhèn)職工、農(nóng)民、農(nóng)民工和離退休者，選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和普通商品房比例都超過(guò)了 80%；而一些企業(yè)經(jīng)理科企白領(lǐng)階層都有 35%以上的人選擇了花園別墅；躍層式住宅的青睞者也以外企白領(lǐng)、企業(yè)經(jīng)理、機(jī)關(guān)干部和個(gè)體私營(yíng)者為多，其選中比例在 12%～ 18%之間。在較高收入群體中，年收入 3～ 5萬(wàn)元者選擇 100～ 120m2的面積人數(shù)比值達(dá)到高峰，為%；而 5萬(wàn)元以上者的回答峰值也只有 40%的人選擇了 120～