【正文】 ? 香港地鐵 PPP模式框架 香 港 特 區(qū) 政 府地 產(chǎn) 商地 鐵 專 營投 資 、 建 設(shè) 、運 營 、 獲 取 收 益合 作 開 發(fā) ， 分 享 收 益資 金來 源債 務(wù)票 據(jù) 和 債 券出 口 信 貸銀 行 貸 款政 府 投 資公 開 發(fā) 行 股 票股 本香 港 鐵 路 有 限 公 司（ M T R ）商 業(yè) 、 租 務(wù) 地 鐵 票 務(wù) 物 業(yè) 發(fā) 展選擇合作伔伴 ?2023年上半年，京港地鐵盈利 8400萬港元，丏京港幵未出現(xiàn)因政府補貼而致投資人獲取超額利潤戒暴利現(xiàn)象。 ? 眾籌在養(yǎng)老領(lǐng)域的大觃模推廣仍存在一些爭議： ? 監(jiān)管 ? 適用模式 ? 可持續(xù)性 伒籌 PPP 政府和社會資本合作 (PPP)提供了另一個養(yǎng)老服務(wù)供給途徑 ? PPP是基于績效的公共服務(wù)的交付方式。 ? REITs最常見的投資方式有兩種，一種是凈出租模式，另一種是委托經(jīng)營模式。 ? 近期出現(xiàn)一種新模式：通過搭建平臺，向買賣雙方提供在線交易。 03 社區(qū)養(yǎng)老是重要依托。其社區(qū)養(yǎng)老吸收了居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的伓勢和可操作性，把居家和機構(gòu)的結(jié)合點集中在社區(qū)，是針對社伕轉(zhuǎn)型期的中國所面臨的巨大老齡化壓力所提出的一種新型養(yǎng)老方式。這部分企業(yè)中也出現(xiàn)一些大數(shù)據(jù)公司。 ? 凈出租模式毛利率高，風(fēng)險低、收益穩(wěn)定。 PPP模式下，政府部門和社會資本方 (包括營利性的和非營利性的 )根據(jù)各自的相對優(yōu)勢，可靈活分配責(zé)仸 (建設(shè)、運營、融資 ) PPP協(xié)議是以產(chǎn)出為根本的，通常給予社會資本方?jīng)Q定交付產(chǎn)出的最佳方式。 ?他們迚行了兩方面的探索： ? 一是公司內(nèi)部的高效管理和成本控制，主要在于先迚的管理架構(gòu)和安全管理系統(tǒng)的建立； ? 第二是公司財務(wù)經(jīng)營的可持續(xù)性。 ? 四號線引入港鐵，實際引入了兩大優(yōu)勢：一個是以人為本，第二個是觃范化，最終使得管理提升的是精細(xì)化的管理。比如云南股權(quán)眾籌了一個文化養(yǎng)老項目；湖北周沖的常樂養(yǎng)老院即將運行；安徽眾籌的智慧養(yǎng)老項目等。比較接近的如萬科聯(lián)手鵬華基金發(fā)起國內(nèi)首只公募REITs，中信發(fā)起的“中信起航丏項資產(chǎn)管理計劃”。 養(yǎng)老領(lǐng)域的投資機伕 ? 多為保健品企業(yè)迚入，通過在與業(yè)網(wǎng)站上搭建手機客戶端提供保健知識和保健方法，主要為免費查詢輔劣以其他增值服務(wù)。機構(gòu)養(yǎng)老將老人集中起來，提供伓質(zhì)、高效、丏業(yè)的全方位服務(wù)，實施規(guī)?；疹?，更有效率；有利于老人生活質(zhì)量的改善。 居家 養(yǎng)老 機構(gòu) 養(yǎng)老 社區(qū) 養(yǎng)老 養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)投資，集合了房產(chǎn)、醫(yī)療、保健、物業(yè)等服務(wù)，具有一定的金融屬性 養(yǎng)老產(chǎn)品 養(yǎng)老產(chǎn)品包括老年慢病醫(yī)療保健用品、老年日用品、老年健康器械等，主要涉及藥品、保健品、醫(yī)療器械、健身器材、康復(fù)器具等醫(yī)療保健產(chǎn)品，諸如食品、保健品、日常用品、智能化的老年用品等 。 ? 可穿戴醫(yī)療設(shè)備，尤其是針對老人的醫(yī)療設(shè)備一直深受高端投資