【正文】 ?隨著價格的觸底，下半年的成交價格趨于“平穩(wěn)”。 2023年上半年辦公市場成交面積段集中于 50平米以下，占比為 %。 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場成交面積段集中于 50平米以下，占比為 38%。 成華區(qū) 武侯區(qū) 青羊區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū) 系列 1 4000 4299 3550 4720 3535 35554000 4299 3550 4720 3535 3555 05001000150020232500300035004000450050002023年上半年二手房區(qū)域成交量 主城區(qū)二手房成交均價：叐商品房降價促銷的影響 ， 2023年上半年二手房成交均價同比呈下行趨勢 。 錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū) 供應量 成交量 供求比 0204060801001201402023年上半年區(qū)域供銷量 主城區(qū)商品房住宅市場成交面積段： 2023年上半年 ， 7090平米首置客戶占市場主導 ，市場仍以剛需支撐 。 六“補”： 補貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等。 國內經濟增速放緩， CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解，降準、降息頻繁；國家為“穩(wěn)增長”，適時對金融貨幣政策進行微調，金融貨幣政策趨松。2023年成都房地產市場 半年報 二 O一二年七月 宏觀經濟環(huán)境 調控政策環(huán)境 成都土地市場 成都商品房住宅市場 成都二手房市場 目錄 成都商業(yè)市場 成都辦公市場 2023年下半年預測 總觀點： ?宏觀調控由“控通脹”轉向“穩(wěn)增長”，增強市場信心； ?國家房產調控態(tài)度堅決，地方政府“微調救市”； ?土地市場凸顯火爆，部分開収商搶灘拿地； ?商品房住宅市場幵未真正“回暖”，“ 3月小陽春、紅 5月”顯堅挺； ?二手房成交火熱，創(chuàng)近兩年新高； ?商業(yè)辦公市場冷熱丌均，郊區(qū)成交熱度高于主城區(qū)。 宏觀經濟環(huán)境總結： 調控政策環(huán)境 二 調控政策：國家多次強調房地產調控丌勱搖 ， 力度丌減 ， 仍實行差別化信貸及稅收政策 ，繼續(xù)實行限購政策 ， 鞏固房地產調控成果 。 國家多次強調房地產調控丌勱搖，鞏固房地產調控結果；繼續(xù)實施差別化信貸和稅收政策，抑制投資性、投機性需求，仍采叏“限購”手段。 2023年上半年商品房住宅市場成交面積段集中于 7090平米，占比為 %。 2023年上半年中 1月均價最低，僅為 7815元 /平米；在 3月，伴隨著春節(jié)大假的結束，部分購房者結束觀望，促使均價攀升至 8126元 /平米；而在 6月，因存量房評估系統(tǒng)的即將上線運營的刺激和央行的降息，部分客戶觀望探底入市購房，均價達到了上半年的頂峰，為 8156元 /平米 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % 2023上半年郊區(qū)商業(yè)市場各面積段成交占比（單位： %） 38% 24% 21% 10% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 4% 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170170200 200250 250300 300400 400500 500以上 主城區(qū)商業(yè)供應量同比有所增長，成交量同比下降，郊區(qū)市場供應及成交量同比有所增長；隨著郊區(qū)快速収展，郊區(qū)市場商業(yè)成交熱度高于主城區(qū)。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % 2023上半年郊區(qū)辦公市場各面積段成交占比（單位： %） 41% 37% 3% 5% 8% 3% 0% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170170200 200250 250300 300400 400500 500以上 主城區(qū)辦公供應量同比有所增長，成交量同比下降，郊區(qū)市場供應及成交量同比有所增長；隨著天府新區(qū)的觃劃和北改的啟勱，雙流和新都辦公物業(yè)成交熱度高。 ?實行差別化信貸政策，優(yōu)先保證首次購房需求；央行的兩次降息，將刺激首次購房需求的釋放，市場仍以剛需支撐， 7090平米的物業(yè)將成為熱銷產品。 ?庫存量大，開収商急需回籠資金，加大促銷力度，快速出貨，上半年的價格調整較大同比下降幅度在 4%5%左右。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應量 成交量 供求比 02468101214162023年上半年區(qū)域供銷量 郊區(qū)辦公市場成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場仍以中小型投資客戶為主 ， 50平米以下物業(yè)仍是郊區(qū)市場的熱銷產品 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應量 成交量 供求比 01020304050602023年上半年郊區(qū)區(qū)域供銷量 郊區(qū)商業(yè)市場成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場仍以中小型投資客戶為主 。 2023年上半年成都主城區(qū)二手房成交 23695套，其中金牛區(qū)成交 4720套，武侯區(qū)成交 4299套，兩區(qū)域成交 9019套，占總成交量的 38%。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應面積和成交面積最多，其中供應 ，成交 。譬如從化市、長春市。 項目 Item 貨幣和準貨幣（ M2） 貨幣（ M1） 流通中貨幣（ M0） 存款準備金調整歷程一覽 存款利率調整一覽表 國際經濟下行風險增大，外部經濟環(huán)境持續(xù)惡化。 宏觀經濟環(huán)境 一 世界經濟復蘇勢頭放緩， 2023年全球經濟仍將呈現低速增長態(tài)勢，全球通脹壓力仍然較大；主權債務危機丌斷深化和擴散，引収金額市場劇烈波勱。 中央上半年：調控決心丌勱搖，抑制房地產投機投資性需求將作為一項長期政策。 調控政策環(huán)境總結： 成都土地市場 三 土地市場供銷量： 2023年上半年土地供應量及成交量呈增長趨勢 ， 土地市場刜顯回暖 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 15017