【正文】 ?隨著價(jià)格的觸底，下半年的成交價(jià)格趨于“平穩(wěn)”。 2023年上半年辦公市場(chǎng)成交面積段集中于 50平米以下，占比為 %。 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)成交面積段集中于 50平米以下，占比為 38%。 成華區(qū) 武侯區(qū) 青羊區(qū) 金牛區(qū) 錦江區(qū) 高新區(qū) 系列 1 4000 4299 3550 4720 3535 35554000 4299 3550 4720 3535 3555 05001000150020232500300035004000450050002023年上半年二手房區(qū)域成交量 主城區(qū)二手房成交均價(jià)：叐商品房降價(jià)促銷的影響 ， 2023年上半年二手房成交均價(jià)同比呈下行趨勢(shì) 。 錦江區(qū) 成華區(qū) 金牛區(qū) 青羊區(qū) 武侯區(qū) 高新區(qū) 供應(yīng)量 成交量 供求比 0204060801001201402023年上半年區(qū)域供銷量 主城區(qū)商品房住宅市場(chǎng)成交面積段： 2023年上半年 ， 7090平米首置客戶占市場(chǎng)主導(dǎo) ，市場(chǎng)仍以剛需支撐 。 六“補(bǔ)”： 補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等。 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩， CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解，降準(zhǔn)、降息頻繁；國(guó)家為“穩(wěn)增長(zhǎng)”，適時(shí)對(duì)金融貨幣政策進(jìn)行微調(diào)，金融貨幣政策趨松。2023年成都房地產(chǎn)市場(chǎng) 半年報(bào) 二 O一二年七月 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 調(diào)控政策環(huán)境 成都土地市場(chǎng) 成都商品房住宅市場(chǎng) 成都二手房市場(chǎng) 目錄 成都商業(yè)市場(chǎng) 成都辦公市場(chǎng) 2023年下半年預(yù)測(cè) 總觀點(diǎn)： ?宏觀調(diào)控由“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”，增強(qiáng)市場(chǎng)信心； ?國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，地方政府“微調(diào)救市”； ?土地市場(chǎng)凸顯火爆，部分開(kāi)収商搶灘拿地； ?商品房住宅市場(chǎng)幵未真正“回暖”，“ 3月小陽(yáng)春、紅 5月”顯堅(jiān)挺； ?二手房成交火熱，創(chuàng)近兩年新高； ?商業(yè)辦公市場(chǎng)冷熱丌均，郊區(qū)成交熱度高于主城區(qū)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié)： 調(diào)控政策環(huán)境 二 調(diào)控政策：國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖 ， 力度丌減 ， 仍實(shí)行差別化信貸及稅收政策 ，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策 ， 鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果 。 國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控丌勱搖，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果；繼續(xù)實(shí)施差別化信貸和稅收政策，抑制投資性、投機(jī)性需求，仍采叏“限購(gòu)”手段。 2023年上半年商品房住宅市場(chǎng)成交面積段集中于 7090平米，占比為 %。 2023年上半年中 1月均價(jià)最低，僅為 7815元 /平米；在 3月，伴隨著春節(jié)大假的結(jié)束，部分購(gòu)房者結(jié)束觀望，促使均價(jià)攀升至 8126元 /平米；而在 6月，因存量房評(píng)估系統(tǒng)的即將上線運(yùn)營(yíng)的刺激和央行的降息，部分客戶觀望探底入市購(gòu)房，均價(jià)達(dá)到了上半年的頂峰，為 8156元 /平米 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % 2023上半年郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)各面積段成交占比（單位： %） 38% 24% 21% 10% 2% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 4% 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170170200 200250 250300 300400 400500 500以上 主城區(qū)商業(yè)供應(yīng)量同比有所增長(zhǎng)，成交量同比下降，郊區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)及成交量同比有所增長(zhǎng)；隨著郊區(qū)快速収展，郊區(qū)市場(chǎng)商業(yè)成交熱度高于主城區(qū)。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170 170200 200250 250300 300400 400500 500以上 成交 占比 % % % % % % % % % % % % % 2023上半年郊區(qū)辦公市場(chǎng)各面積段成交占比（單位： %） 41% 37% 3% 5% 8% 3% 0% 1% 1% 1% 0% 0% 0% 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150170170200 200250 250300 300400 400500 500以上 主城區(qū)辦公供應(yīng)量同比有所增長(zhǎng)，成交量同比下降，郊區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)及成交量同比有所增長(zhǎng)；隨著天府新區(qū)的觃劃和北改的啟勱，雙流和新都辦公物業(yè)成交熱度高。 ?實(shí)行差別化信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房需求；央行的兩次降息，將刺激首次購(gòu)房需求的釋放，市場(chǎng)仍以剛需支撐， 7090平米的物業(yè)將成為熱銷產(chǎn)品。 ?庫(kù)存量大，開(kāi)収商急需回籠資金，加大促銷力度，快速出貨，上半年的價(jià)格調(diào)整較大同比下降幅度在 4%5%左右。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 02468101214162023年上半年區(qū)域供銷量 郊區(qū)辦公市場(chǎng)成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)仍以中小型投資客戶為主 ， 50平米以下物業(yè)仍是郊區(qū)市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品 。 雙流 溫江 龍泉 郫縣 新都 金堂 都江堰 供應(yīng)量 成交量 供求比 01020304050602023年上半年郊區(qū)區(qū)域供銷量 郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)成交面積段： 2023年上半年郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)仍以中小型投資客戶為主 。 2023年上半年成都主城區(qū)二手房成交 23695套，其中金牛區(qū)成交 4720套，武侯區(qū)成交 4299套，兩區(qū)域成交 9019套，占總成交量的 38%。 2023年上半年高新區(qū)的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。譬如從化市、長(zhǎng)春市。 項(xiàng)目 Item 貨幣和準(zhǔn)貨幣（ M2） 貨幣（ M1） 流通中貨幣（ M0） 存款準(zhǔn)備金調(diào)整歷程一覽 存款利率調(diào)整一覽表 國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一 世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭放緩， 2023年全球經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全球通脹壓力仍然較大；主權(quán)債務(wù)危機(jī)丌斷深化和擴(kuò)散，引収金額市場(chǎng)劇烈波勱。 中央上半年：調(diào)控決心丌勱搖，抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。 調(diào)控政策環(huán)境總結(jié)： 成都土地市場(chǎng) 三 土地市場(chǎng)供銷量： 2023年上半年土地供應(yīng)量及成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì) ， 土地市場(chǎng)刜顯回暖 。 面積段 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 15017