某地產項目本體研究(專業(yè)版)
【正文】 寶山生態(tài)城項目必須是： 問題： 這樣一個高端項目，該如何進行市場定位？ 市場定位 萬科棠樾產品類型及面積配比 萬科棠樾 聯(lián)排別墅 小計 雙拼別墅 小計 已售合計 面積 194 288 348 175 190 283 348 套數 128 93 23 244 38 40 70 2 150 862 套數比例 % % % % % % % % % 100% 總銷售面積 24832 26784 8004 59620 6650 7600 19810 696 34756 140192 總銷售比例 % % % % % % % % % 100% 萬科棠樾 洋房 小計 已售合計 面積 75 90 94 99 106 129 套數 2 286 36 54 18 72 468 862 套數比例 % % % % % % % 100% 總銷售面積 150 25740 3384 5346 1908 9288 45816 140192 總銷售比例 % % % % % % % 100% 別墅銷售面積 %+洋房銷售面積 % 案名推理 區(qū)域規(guī)劃 產品形態(tài) 生活方式 山景資源 +區(qū)域規(guī)劃 +產品形態(tài) +生活方式與主要賣點進行結合，衍生出前所未有的價值概念。 鎮(zhèn)區(qū)概況 黃江鎮(zhèn) 常平鎮(zhèn) 謝崗鎮(zhèn) 清溪鎮(zhèn) 塘廈鎮(zhèn) 樟木頭鎮(zhèn) ?樟木頭概況：東莞市東南部 ， 總面積 ，人口約 30萬人 ， 東莞唯一純客家鎮(zhèn) ， 經濟商貿發(fā)達 ， 以優(yōu)美的居住創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引了近 15萬港人前來購房安居 ，被譽為 ? 小香港 ? 、 ? 南粵小明珠 ? 。 善天下 案名建議（二） 保利 濱河公園 芙蓉寺 上南客家建筑群 觀音山國家森林公園 項目四至范圍 南面為新修寶山路 東面為樟木頭大道 項目所在地內部景觀 項目所在地內部景觀
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