【正文】 fringilla上午 2:5105,上午 2:512023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 2:512023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 ※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) ?關(guān)鍵條件： 會(huì)所展示，湖景展示，道路拉通，開(kāi)街齊全。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※園林景觀表現(xiàn)：棕櫚樹(shù) +小品 +貓石等異域主題呼應(yīng)簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格錦陽(yáng) 降低了客戶(hù)對(duì)于首層住宅的抗性。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※簡(jiǎn)歐風(fēng)格（西部小高層參考）（項(xiàng)目住區(qū)全部亦然）住宅風(fēng)格調(diào)整※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅布局調(diào)整改造成多層洋房產(chǎn)品：入市改造成點(diǎn)式板塔高層產(chǎn)品（ 26層）改造成點(diǎn)式板塔高層產(chǎn)品（ 26層）改造成點(diǎn)式板塔高層產(chǎn)品（ 26層）此兩棟改造成板式小高層產(chǎn)品（ 12層） 此兩棟改造成板式小高層產(chǎn)品（ 12層）住宅層高必須達(dá)到 3米。領(lǐng)袖 逐步成為本城高端客戶(hù)的選擇代名詞，有利于后期大量高層的銷(xiāo)售去化與商鋪增值消化市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn) —— 天然機(jī)會(huì)，通過(guò)產(chǎn)品和社區(qū)的領(lǐng)先，有利于實(shí)現(xiàn)標(biāo)志性樓盤(pán)和高價(jià)、品牌的實(shí)現(xiàn)１、已經(jīng)主城化，逐步實(shí)現(xiàn)城市 CLD和泛 CBD高端居住區(qū)，有利于后期產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高價(jià)值※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※案例研究長(zhǎng)沙華潤(rùn)鳳凰城產(chǎn)品風(fēng)格為歐陸風(fēng)情，采用淺咖啡色作為主色調(diào)，采用陶土劈開(kāi)磚作為外墻主材，品質(zhì)感強(qiáng)同時(shí)又具有現(xiàn)代氣息。創(chuàng)新的 2房可為亮點(diǎn)※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 啟示：在住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在控制面積的同時(shí)盡可能增大贈(zèng)送空間，適度滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)居住舒適度的追求。? 后期判斷 —— 依據(jù)多年的房地產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)考證，隨著房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)需求將 進(jìn)一步體現(xiàn)為對(duì)戶(hù)型面積趨小化、兩房比例增大化的狀況。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※項(xiàng)目 規(guī)模（㎡） 片區(qū) 產(chǎn)品類(lèi)型 上市時(shí)間 規(guī)劃特點(diǎn)銀水湖 B地塊 占地 84畝，建面 21萬(wàn)振興路 高層點(diǎn)式 2023年下半年？高密度、高容積率芙蓉西路83畝項(xiàng)目占地約 80畝，建面待定芙蓉路 規(guī)劃待定（預(yù)計(jì)多層和小高層）2023年下半年或2023年待定藍(lán)灣美樹(shù) 占地 55 畝，建面 9萬(wàn)芙蓉路 高層 2023年4月底巴厘島園林，樓間距大，板式建筑本項(xiàng)目 占地 100畝，建面 22萬(wàn)振興路 初定多層 +高層 2023年下半年環(huán)銀水湖公園，板式樓盤(pán)參照分析 —— 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※項(xiàng)目 規(guī)模（㎡） 戶(hù)型分布 價(jià)格（元/㎡ ）戶(hù)型走勢(shì)龍澤苑 建面約 3萬(wàn) 兩房 105 ㎡ 三房 1 137㎡ 四 房 14 16196 ㎡多層 1900電梯房2250多層售完小高層大面積產(chǎn)品在售中，市場(chǎng)反應(yīng)慢。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※項(xiàng)目 規(guī)模（㎡） 戶(hù)型分布 價(jià)格（元/㎡ ）戶(hù)型走勢(shì)芙蓉世紀(jì)城 占地 120萬(wàn)，建面 18萬(wàn)2 27： 130㎡ 三房、 148㎡ 和155㎡ 的三、四房 早期 2023在售 2400中等面積 3房走勢(shì)最快；剩余主要為大面積 4房產(chǎn)品金色世家瓏園（二期）占地 48萬(wàn)建面 8萬(wàn)88 ㎡ 兩房 119125㎡ 三房 2100 2房和小 3房走勢(shì)最快格林積家 占地 30畝，建面 94 ㎡ 兩房 113135㎡ 三房143 ㎡ 四房2200 120多平米 3房和 2房走勢(shì)最快。結(jié)合在售樓盤(pán)產(chǎn)品及銷(xiāo)售狀況，定義產(chǎn)品發(fā)展方向項(xiàng)目 規(guī)模（㎡） 片區(qū) 核心賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品走勢(shì)芙蓉世紀(jì)城 占地 120畝，建面 18萬(wàn)芙蓉路、辰陽(yáng)路 規(guī)模、環(huán)境、內(nèi)部配套多層、小高層、高層多層最快，高層走勢(shì)緩慢金色世家瓏園（二期） 占地 48畝，建面 8萬(wàn)振興路西段 優(yōu)越地段，多層帶電梯洋房電梯多層、小高層多層已售完小高層在售格林積家 占地 30畝，建面 芙蓉路中段 簡(jiǎn)歐風(fēng)格、交房標(biāo)準(zhǔn)、框架結(jié)構(gòu)多層、小高層 多層已售完小高層在售云鼎新貴 占地 15畝，建面 芙蓉路中段 置業(yè)式酒店公寓，養(yǎng)包租婆 多層、小高層 多層已售完小高層在售 清華園 占地 40畝，建面 芙蓉路東段 簡(jiǎn)歐風(fēng)格、品質(zhì)較高、文化元素多層、小高層 多層基本售完小高層待售※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 項(xiàng)目條件小結(jié)：※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※ 漢壽正處在從 啟動(dòng)型 市場(chǎng)到 快速成長(zhǎng) 型市場(chǎng)的 變革期。短期： 通過(guò)標(biāo)志性項(xiàng)目的打造，對(duì)于市場(chǎng)的引領(lǐng)作用，建立企業(yè)品牌知名度和影響力，逐步實(shí)現(xiàn)品牌美譽(yù)度和忠誠(chéng)度；長(zhǎng)期： 為后期拿地或模式化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。修改建議方案湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟投資顧問(wèn) /全程策劃 /整合推廣 /營(yíng)銷(xiāo)代理合同【錦陽(yáng)策案 103號(hào)】成果提案※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 但畸型的是在境內(nèi)的漢壽財(cái)富人士們 的居住條件令人感懷，而且大多集中于老家、老城區(qū)與城區(qū)東南寓。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※市場(chǎng)關(guān)鍵詞市場(chǎng)關(guān)鍵詞 3：均質(zhì)市場(chǎng)：均質(zhì)市場(chǎng)多層產(chǎn)品稀缺，小高層和高層眾多，同質(zhì)嚴(yán)重，且價(jià)格箱體較小，差異化未形成多層產(chǎn)品稀缺，小高層和高層眾多，同質(zhì)嚴(yán)重，且價(jià)格箱體較小，差異化未形成現(xiàn)狀分析：在售產(chǎn)品基本為小高層或高層，多層產(chǎn)品基本沒(méi)有，洋房產(chǎn)品不存在。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※地塊分析 —— 住宅價(jià)值、商業(yè)價(jià)值住宅價(jià)值較大的位置適宜布置高層產(chǎn)品，住宅價(jià)值其次的適宜布置多層產(chǎn)品。市場(chǎng)需求調(diào)查※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 戶(hù)型需求：以 3房產(chǎn)品為主， 2房為輔， 4房及以上大面積產(chǎn)品需求明顯劇減?！?產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※景觀式商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)，便于特色主題 招商、集中管理、增值。該戶(hù)室可改造成臥房，但只計(jì)算半面積，可謂大贈(zèng)送 （報(bào)建時(shí)作陽(yáng)臺(tái)報(bào)建）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※城市公共主題公園，也是項(xiàng)目 “私家大水景花園 ”。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※深圳 香蜜湖 1號(hào) 以及其他項(xiàng)目銷(xiāo)售中心及示范單位標(biāo)牌，均顯檔次。 四月 2102:51:2302:51Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。05, 四月 2102:51:2302:51Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。05, 四月 2102:51:2302:51Apr2105Apr21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。05,Fuscecursus.adipiscing212:512:51:23212:512:51:23212:512:51:23 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※【 建議案名簡(jiǎn)釋 】 錦陽(yáng) ● 湖語(yǔ)城◎ 鑒湖 鑒園 鑒未來(lái) ◎ ◎ 給私享家一片寧?kù)o的天空 ◎ （副推廣語(yǔ)）【 目的 】 ：追求一種與泛漢壽的有產(chǎn)階層、 BOBO、小資 —— 洞庭湖新時(shí)代精英之精神層 闊綽、大氣。 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶(hù)型調(diào)整—— 高層 立面（層高 3米）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 湖語(yǔ)城（建議名）※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※住宅戶(hù)型調(diào)整—— 多層 戶(hù)型127平三房標(biāo)準(zhǔn)層該戶(hù)型中規(guī)中矩，空間利用合理，基本沒(méi)有浪費(fèi)之處。南北透明設(shè)計(jì)建議最后建或取消此處大型集中商業(yè)。優(yōu)良的施工品質(zhì)讓客戶(hù)看得見(jiàn)摸得著，著實(shí)讓人放心。項(xiàng)目背景項(xiàng)目處在星沙，離長(zhǎng)沙主城區(qū) 20分鐘車(chē)程；星沙城市發(fā)展較快，整體房?jī)r(jià)約 4000元 /平米，項(xiàng)目房?jī)r(jià)與周邊房?jī)r(jià)拉開(kāi)差距約 800元 /平米?！?產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 市場(chǎng)需求調(diào)查※ 產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案 ※錦陽(yáng) 當(dāng)景觀優(yōu)勢(shì)大于噪音劣勢(shì)時(shí)適宜取中間值。