【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 9:19:43 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 2023年銷售額達到 13億元，實現(xiàn)利稅 7916萬元。 ? 自 2023年起，連續(xù)四年成為石家莊商貿(mào)系統(tǒng)效益最好的單位、河北省效益最好的零售商場； ? 2023年公司實現(xiàn)銷售 ，創(chuàng)利3719萬元，在全國重點大型零售企業(yè)中利潤排名第 31位； 2023年上半年實現(xiàn)銷售，創(chuàng)利 1496萬元。 II 項目商圈分析 東方城市廣場 購物中心 （東購） 人民商場 太和商城 國貿(mào)中心 北京華聯(lián) 火車站 汽車站 安寧小區(qū) 北后小區(qū) 新華市場 北國商城 商圈分析 ? 項目位于河北省石家莊市新華區(qū)中山西路北側(cè)，東鄰郵政大樓、南三條集貿(mào)市場，南臨自強路金融一條街，西接人民商場、太和商城、與省委省政府各街相望，北靠新華集貿(mào)市場、北后小區(qū)和安寧小區(qū)，地理位置優(yōu)越。 ? 第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占比重逐漸提高， 2023年完成增加值 ，增長%,占 GDP的比重為 %。 石家莊人均收入水平02023400060008000100001999 2023 2023 2023 2023城市居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入石家莊商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 經(jīng)過近 20年的發(fā)展，截至目前石家莊已經(jīng)形成了由百貨、超市、批發(fā)、集貿(mào)市場、專賣店等組成的多業(yè)態(tài)復(fù)合型商業(yè)布局。 ? 項目所在區(qū)域為石家莊最大的交通節(jié)點，是石家莊及周邊地區(qū)城鄉(xiāng)人口互動的必經(jīng)之所，區(qū)域內(nèi)每天流動人口約為 1520萬人。 – 2023年全國商聯(lián)“全國商業(yè)質(zhì)量效益型先進企業(yè)” – 2023年榮獲國家六部委頒發(fā)的“中華誠信鼎” 項目輻射能力 財務(wù)狀況 截止 2023年 6月末，主要財務(wù)狀況如下： ? 公司上半年實際贏利是 1700多萬元。 – 超市沒能充分發(fā)揮集客功能。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 ? 目前該項目地下 4層和地上的 79層已經(jīng)抵押給中行， 26層尚未抵押，建議投資者收購本項目后，與中行進行協(xié)商，以變現(xiàn)能力較差的 6層將變現(xiàn)能力較強的地下一層和地上一層置換出來，這兩層樓面的市場價格約為 3萬元 /平米，總體市值應(yīng)該在 ，變現(xiàn)后足以回收投資者投入的資本金。 部分競爭對手 營業(yè)面積 日均客流量 銷售業(yè)績 北國商場 46000 64000 13億 （ 03年） 人民商場 40000 38300 （ 02年） 北京華聯(lián) 10000 15000 4530萬 （ 03年） 天元名品 10400 23000 —— 北國商城 ? 成立于 1996年，是石家莊北國人百集團旗下最大的主干企業(yè)。 ? 300個停車位，方便消費者購物停車。 社會消費品零售總額2 9 6 . 83 3 0 . 93 6 9 . 1