【正文】 目 錄 第一章 總論 1 11 項(xiàng)目背景 1 稱(chēng) 1 設(shè)性質(zhì) 1 設(shè)期 1 擔(dān)機(jī)構(gòu) 1 設(shè)地點(diǎn) 1 研究的范圍 2 制依據(jù) 2 作概況 3 的位置范圍和規(guī)模 4 的性質(zhì)及目標(biāo) 4 12 可行性研究結(jié)論 4 應(yīng) 4 址 5 設(shè)方案 5 護(hù) 6 入總資金及效益情況 6 7 13 存在問(wèn)題及建議 7 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 8 21 項(xiàng)目建設(shè)背景 8 22 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 11 31XX縣概況 11 32 區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 12 33 地質(zhì)地貌條件 13 34 自然氣候環(huán)境 13 35 旅游資源 14 第四章 市場(chǎng)前景分析 14 41XX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 14 42XX縣旅游業(yè)發(fā)展舉措 15 44XX縣婚宴消費(fèi)的市場(chǎng)前景 15 第五章 項(xiàng)目選址及場(chǎng)址條件 16 51 項(xiàng)目選址的原則 16 52 城市規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 17 53 工程地質(zhì)和水文地質(zhì) 17 54 交通運(yùn)輸條件 18 55 公用設(shè)施依托條件 18 56 施工條件 19 53 項(xiàng)目選址的結(jié)果 19 第 六章 程方案設(shè)計(jì) 20 61 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 20 62 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 21 據(jù) 21 方案設(shè)計(jì)原則 21 方案設(shè)計(jì)目標(biāo) 21 項(xiàng)目總平面布局構(gòu)思 22 項(xiàng)目總平面布局 22 體設(shè)計(jì) 23 項(xiàng)目圍護(hù)材料的選擇 24 節(jié)能設(shè)計(jì) 24 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 24 63 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 25 工程概況 25 設(shè)計(jì)依據(jù) 25 設(shè)計(jì)使用年限 26 技術(shù)參數(shù) 26 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須注意的問(wèn)題 27 64 給排水方案 28 設(shè)計(jì)范圍 28 設(shè)計(jì)依據(jù) 28 給水系統(tǒng) 29 排水系統(tǒng) 29 消防系統(tǒng) 30 管材選用 32 65 電氣方案 32 設(shè)計(jì)范圍 32 相關(guān)國(guó)家規(guī)范 32 變配電系統(tǒng) 33 應(yīng)急電源系統(tǒng) 34 照明 34 防雷系統(tǒng) 34 接地及安全系統(tǒng) 35 統(tǒng) 35 房設(shè)置 35 通訊系統(tǒng) 35 電視系統(tǒng) 35 布線(xiàn)系統(tǒng) 35 廣播系統(tǒng) 36 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 36 66 綠化設(shè)計(jì)方 案 36 化系統(tǒng) 36 綠化配置 36 道路綠化 36 第七章 節(jié)水節(jié)能措施 37 71 設(shè)計(jì)依據(jù) 37 72 項(xiàng)目能耗水耗分析 38 73 節(jié)能節(jié)水措施 38 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41 81 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 41 82 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 42 83 建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)措施 43 84 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 45 85 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 45 86 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 46 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 47 91 主要危害因素及危害程度分析 47 92 安全衛(wèi)生防范措施 47 93 消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī) 范 48 94 消防措施 48 第十章 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和保障措施 50 101 組織機(jī)構(gòu)及管理 50 102 項(xiàng)目管理 51 103 勞動(dòng)定員 52 104 主要保障措施 53 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)管理及施工進(jìn)度 53 111 招標(biāo)主要依據(jù) 53 112 招標(biāo)組織原則 54 113 招標(biāo)范圍 54 114 招標(biāo)組織形式 54 115 招標(biāo)內(nèi)容 55 116 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 55 第十二章 項(xiàng)目投資估算 57 121 編制依據(jù) 57 122 編制范圍 58 123 主要建材價(jià)格及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 58 124 投資估算 59 第十三章 經(jīng) 濟(jì)效益分析 61 131 項(xiàng)目計(jì)算期 61 132 項(xiàng)目收入與稅金 61 133 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本及費(fèi)用 61 第十四章 項(xiàng)目不確定性分析 62 141 盈虧平衡分析 62 142 敏感性分析 63 第十五章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 64 151 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) 64 152 償債能力評(píng)價(jià) 65 153 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 65 第十六章 結(jié)論及實(shí)施建議 66 161 結(jié)論 66 162 項(xiàng)目實(shí)施建議 66 附表 表 11 綜合成本估算表 表 12 經(jīng)營(yíng)收入及稅金估算表 表 13 損益表 表 14 現(xiàn)金流量表 附圖 XX 縣建榮大酒店婚宴 大廳及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖 XX 縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 第一章 總論 11 項(xiàng)目背景 稱(chēng) XX 縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 辦單位 XX 縣建榮大酒店 設(shè)性質(zhì) 新建 設(shè)期 201 年 2020 年 擔(dān)機(jī)構(gòu) XX 省坤和設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)地點(diǎn) 匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口 本報(bào)告從投資定位生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備成本控制政策環(huán)境盈利周期等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較并在專(zhuān)家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)從而提 出該項(xiàng)目是否值得投資如何進(jìn)行建設(shè)及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)為項(xiàng)目決策提供依據(jù) 1《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2《城市規(guī)劃編制辦法》 3《建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 4《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社 5《 XX 縣城總體規(guī)劃》 6《 XX 縣城土地利用總體規(guī)劃》 7 中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司組織編寫(xiě)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》試用版 8《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》現(xiàn)行工程建筑材料及價(jià)格 XX 省相關(guān)文件及規(guī)定甲方提供的有關(guān)資料 作概況 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)積極配合 XX 縣政府加快 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的需要是加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的需要是符合旅游發(fā)展規(guī)劃適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要是自身發(fā)展的需要 2 項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念 根據(jù) XX 縣建榮大酒店建設(shè)建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施的決心 XX 省坤和設(shè)計(jì)有限公司組成可研項(xiàng)目組于 2020 年 1 月 5 日赴 XX 縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口匡遠(yuǎn)鎮(zhèn) 的位置范圍和規(guī)模 XX 縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口 的性質(zhì)及目標(biāo) 1 性質(zhì) 待 XX 縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建成后建榮大酒店將成為 XX 縣一個(gè)集住 宿餐飲商務(wù)娛樂(lè)于一體的綜合型酒店 待項(xiàng)目建成投入使用后年生產(chǎn)銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì) 72020 年達(dá) 876 萬(wàn)元 2020 年達(dá) 929 萬(wàn)元 2020年達(dá) 1077 萬(wàn)元 12 可行性研究結(jié)論 應(yīng) 1 電力供應(yīng)電力設(shè)施不需要單獨(dú)設(shè)立所需電力從建榮大酒店現(xiàn)有的的電力設(shè)施中接入 2 電信規(guī)劃從建榮大酒店現(xiàn)有的電信設(shè)施中接入 3 用水供應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)不需要單獨(dú)設(shè)立給水廠(chǎng)所需要用水從周邊的市政管網(wǎng)中引入 址 XX 縣位于 XX省中部距省會(huì)昆明 55 公里屬 XX 市的近郊縣東鄰陸良石林縣北與馬龍嵩明接壤西連呈貢澄江縣和官渡區(qū)南接彌勒華寧縣宜良是現(xiàn)代 新昆明城市布局規(guī)劃的衛(wèi)星城和次級(jí)城市離中心城市正處于 45 分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)交通便捷四通八達(dá)是昆明通往滇東南的交通要塞和商品聚散地匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口 設(shè)方案 1 工程建設(shè)范圍 建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳地下廳配套設(shè)施及綠化道路供排水公用設(shè)施環(huán)保工程供電工程等項(xiàng)目項(xiàng)目總征地面積為 17 畝總用地面積為 1406 畝總建筑面積為 4624 ㎡ 2 工程建設(shè)用地布局 1 婚宴大廳建筑面積為 2270 ㎡ 2 地下廳建筑面積為 1012 ㎡ 3 配套設(shè)施建筑面積為 2354 ㎡ 4 道路用地包括內(nèi)部道路停車(chē)場(chǎng)總用地面積為面積 4072 ㎡ 5 綠化用 地面積為 3321 ㎡ 護(hù) 本項(xiàng)目主要污染源為噪聲粉塵 1 噪聲 噪聲主要來(lái)源于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中施工機(jī)械所產(chǎn)生的聲音在施工建設(shè)中要采取一定的防護(hù)措施盡量避免或減少噪聲對(duì)人們正常生活的影響力求使所產(chǎn)生的各種噪聲控制在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)晝間≤ 65 分貝夜間≤ 55 分貝 2 粉塵 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中由于受施工場(chǎng)地和施工方式的影響難免會(huì)產(chǎn)生一些粉塵這些粉塵漂浮在空氣當(dāng)中會(huì)影響到項(xiàng)目及周邊的空氣環(huán)境質(zhì)量 入總資金及效益情況 總投資 157803 萬(wàn)元資金來(lái)源為企業(yè)自籌 項(xiàng)目計(jì)算期為 12 年其中建設(shè)期為 1 年正常經(jīng)營(yíng)期 11 年投資利潤(rùn)率 2159 投資利稅率 2517投資回收期＝ 495 年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＝ 3423 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 XX 縣城市總體規(guī)劃對(duì)推動(dòng) XX縣旅游發(fā)展有著重要的意義同時(shí)也為 XX 縣創(chuàng)建一個(gè)較好的投資環(huán)境促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 本項(xiàng)目全部投資可于 495 年內(nèi)收回項(xiàng)目收益穩(wěn)定在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)能保持較高的盈利水平有較高的累積盈余資金和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力投資風(fēng)險(xiǎn)小經(jīng)濟(jì)上可行項(xiàng)目建成后會(huì)產(chǎn)生較好的社會(huì)效益環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目采用的有關(guān)技術(shù)適度與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件和資源條件相適應(yīng)有較為成熟的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 技術(shù)上可行 所以本項(xiàng)目宜良建榮大酒店婚宴廳及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)是必要的可行的 13 存在問(wèn)題及建議 1 項(xiàng)目施工的過(guò)程中盡量采取有效的措施減少噪聲和粉塵污染不干擾周?chē)用窈蛦挝坏恼Ｉ詈凸ぷ? 2 由于項(xiàng)目是在建榮大酒店的基礎(chǔ)上進(jìn)行新擴(kuò)建因此在施工過(guò)程中要避免對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的影響尤其是旅客和行人的交通安全在施工中必須作為重點(diǎn)加以注意 3 該項(xiàng)目的建設(shè)依托的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及已有的工業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展環(huán)境條件較好符合地方實(shí)際具有較強(qiáng)的可靠性和操作性是一個(gè)目 建設(shè)條件具備項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址恰當(dāng)建設(shè)規(guī)模適中規(guī)劃設(shè)計(jì)布局合理投資估算可靠 投資計(jì)劃全面資金籌措方案基本可行有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益投資回報(bào)合理風(fēng)險(xiǎn)較小 項(xiàng)目承擔(dān)單位有可靠的技術(shù)后盾有著優(yōu)惠的政策支持和較強(qiáng)的市場(chǎng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)有利于項(xiàng)目效益的發(fā)揮 該項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)良好的軟硬環(huán)境輻射帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展解決一批勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題具有十分明顯的社會(huì)效益 21 項(xiàng)目建設(shè)背景 建榮大酒店于 1999 年 6 月建成開(kāi)業(yè)由于當(dāng)時(shí)在建設(shè)建榮大酒店時(shí)經(jīng)驗(yàn)不足以致酒店現(xiàn)在的基礎(chǔ)條件和配套設(shè)施功能等都存在著大量的問(wèn)題主要表現(xiàn)在酒店服務(wù)內(nèi)容單一內(nèi)部空地狹小車(chē)輛不夠停放人員沒(méi)有活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)常是車(chē)輛和人員混合擠在一堆甚 至連種一棵樹(shù)的綠化用地都沒(méi)有酒店的這種狀況一直持續(xù)到現(xiàn)在因無(wú)法擴(kuò)展以致阻礙酒店的健康發(fā)展 為了酒店的生存和發(fā)展為了適應(yīng)和滿(mǎn)足宜良人民對(duì)舉辦婚宴有一個(gè)寬松舒適的環(huán)境和場(chǎng)所酒店必須擴(kuò)建并借機(jī)完善酒店的實(shí)用功能以此提升酒店的規(guī)格和檔次 鑒于此建榮大酒店以土地竟得人的資格于 2020 年 12 月 3 日取得了 XX 縣國(guó)土資源局掛牌方式出讓的 YND202020 號(hào)地塊 17 畝并鑒定了掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū) 17 畝土地的使用主要用于新建一幢 XX 縣目前最大的比較豪華的婚宴大廳大廳的規(guī)?？赏瑫r(shí)一次性接納參加婚宴人員 2020 人 建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳配套設(shè)施地面停車(chē)場(chǎng)以及道路和綠化工程 22 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 自身發(fā)展的需要 坐落在行政文化經(jīng)濟(jì)的中心有著優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件已經(jīng)形成了具備集現(xiàn)代化配套設(shè)施的星級(jí)酒店 但因由于客房數(shù)量少接待床位有限以及設(shè)施相對(duì)落后接待能力不能滿(mǎn)足實(shí)際市場(chǎng)需求使得酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)受到嚴(yán)重制約 本項(xiàng)目通過(guò)加大酒店硬件設(shè)施投入完善功能提高接待檔次和增強(qiáng)接待能力有利于提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位適應(yīng)徹底扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不僅為酒店和投資者帶來(lái)巨大效益也必將為當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn) 是加快旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的需要 隨著世界旅游業(yè)發(fā)展及國(guó)際交往的增多業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要業(yè)已成為旅游業(yè)的重要支柱行業(yè)業(yè)除為提供在旅游活動(dòng)中的食住娛樂(lè)場(chǎng)所外還為人們提供了保健社交會(huì)議消遣的場(chǎng)所 國(guó)務(wù)院于 2020 年 12 月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》XX縣屬 XX 省府民國(guó)時(shí)期廢府一級(jí)政區(qū)縣直屬省管轄 1950 年設(shè)宜良專(zhuān)區(qū)縣為專(zhuān)署駐地 1954 年撤宜良專(zhuān)區(qū)縣改屬曲靖專(zhuān)區(qū)所轄 1983 年 10月劃入 XX 市宜良現(xiàn)轄 8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 133 個(gè)村民委員會(huì) 923 個(gè)村民小組 4 個(gè)社區(qū)居委會(huì) 24個(gè)居民小組總?cè)丝谶_(dá) 42萬(wàn)人的農(nóng)業(yè)大縣 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總