世聯(lián)房地產(chǎn)項目定位之市場調(diào)研培訓(xùn)(專業(yè)版)
【正文】 15:12:4515:12:4515:122/22/2023 3:12:45 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 22日星期三 下午 3時 12分 45秒 15:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 方法二：以解決問題的假設(shè)為導(dǎo)向 直接尋找市場上均價在 8000元 /平方米以上的戶型特點。 市場調(diào)研以此展開。 。 :12:4515:12Feb2322Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :12:4515:12:45February 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 5 案例一：鹿丹村舊城改造 ? 客戶目標：實現(xiàn)銷售價格 8000元 /平方米， 方法一：推導(dǎo)， 用市場最好賣的戶型來組合，但發(fā)現(xiàn)價格實現(xiàn)不了。 6 二、市場調(diào)研在項目定位中的角色 7 市場調(diào)研需要解決的核心問題 基于初步假設(shè)： ? 界定競爭框架 ? 界定區(qū)域價值 ? 定義項目核心價值 8 案例二：二線城市項目 定位 背景與目標： 城市二環(huán)外，容積率為 ,功能規(guī)劃為住宅及配套商業(yè)，要求銷售價格為 2500元 /平方米。 2023年 2月 下午 3時 12分 :12February 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 15:12:4515:12:4515:12Wednesday, February 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時 12分 45秒 下午 3時 12分 15:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 15:12:4515:12:4515:12Wednesday, February 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 事實上，以假設(shè)為前提的市場調(diào)研是在畫好的路線圖上求證的過程。 現(xiàn)狀： 周邊的純多層住宅小區(qū)的價格為 2023元 /平方米；容積率為 。 2023年 2月 22日星期三 3時 12分 45秒 15:12:4522 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 22日星期三 3時 12分 45秒 15:12:4522 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :12:4515:12Feb2322Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 如果我們一開始就從項目的區(qū)位，規(guī)劃指標、功能及客戶目標與限制條件方面考慮，借助相關(guān)的成功案例的啟發(fā)，進而作出幾種假設(shè)，抽出假設(shè)成立的條件，再對這些假設(shè)條件進行市場求證，則這個過程將變得非常簡化了。 差距 R1
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