中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走趨分析報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 25從土地價(jià)值看地產(chǎn) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)金融街主要財(cái)務(wù)指標(biāo)區(qū)域壟斷區(qū)域壟斷 金融街金融街區(qū)域壟斷是其主要特點(diǎn)和最大優(yōu)勢(shì)。公司凈資產(chǎn)值（ NAV）反映其真實(shí)價(jià)值土地及物業(yè)價(jià)值凸現(xiàn)土地及物業(yè)價(jià)值凸現(xiàn)18從土地價(jià)值看地產(chǎn) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公司凈資產(chǎn)值分析公司凈資產(chǎn)值分析公司凈資產(chǎn)值與售價(jià)相關(guān)性較高，我們假設(shè)房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定由于反映了土地未來(lái)折現(xiàn)的價(jià)值，其凈資產(chǎn)值（ NAV）一般大于其資產(chǎn)凈值，但也有例外。216。6從土地價(jià)值看地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供求趨勢(shì)正在發(fā)生改變房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)判斷房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)判斷二季度銷售面積增幅從一季度 21%迅速下降到 %，顯現(xiàn)出國(guó)家調(diào)控需求的政策效果十分明顯；而竣工面積增幅從一季度的%上升到 %；從絕對(duì)量看，竣工仍低于銷售面積 12%，意味著供求繼續(xù)失衡。3從土地價(jià)值看地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)投資額及房?jī)r(jià)增幅預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)判斷房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)判斷需求增幅在 0 06年將下降，而下降幅度取決于政府政策的執(zhí)行力度和時(shí)間以及市場(chǎng)中泡沫的嚴(yán)重程度加上開發(fā)商資金鏈的緊張程度。經(jīng)濟(jì)受到抑制216。目前的 2%升值，對(duì)公司和產(chǎn)業(yè)影響很??；216。05動(dòng)態(tài)市盈率 ，目前股價(jià)與我們估計(jì)的公司 /股的凈資產(chǎn)值有 10％的折讓，維持萬(wàn)科 “ 推薦 ” 的投資評(píng)級(jí)。26從土地價(jià)值看地產(chǎn)謝謝！27從土地價(jià)值看地產(chǎn)演講完畢，謝謝觀看！。22從土地價(jià)值看地產(chǎn) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)萬(wàn)科主要財(cái)務(wù)指標(biāo)行業(yè)領(lǐng)跑者行業(yè)領(lǐng)跑者 萬(wàn)科萬(wàn)科萬(wàn)科上半年盈利同比增長(zhǎng)153%，已經(jīng)接近了去年全年的盈利水平，上海和深圳合計(jì)占到總收入的 61%和凈利潤(rùn)的 83%。長(zhǎng)期來(lái)看，人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起促進(jìn)作用；216。泡沫不斷積累的后果很嚴(yán)重216。調(diào)控后需求變化：情景 ① ： 05年增幅大幅度回落， 05年底和 06年初達(dá)到谷底， 06年下半年開
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