【培訓(xùn)課件】房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略規(guī)劃報告(專業(yè)版)
【正文】 9 ? 天麟在未來幾年將繼續(xù)定位于中、高檔住宅市場 類型 天麟公司現(xiàn)狀 未來 3— 5年 未來 5— 8年 豪宅 （售價 10000元 /平方米以上） 高檔 /準(zhǔn)高檔 （售價8000— 10000元 /平方米） 普通住宅 （售價6000— 8000元 /平方米） 平價房 （售價 4000元 /平方米以下） 50% 70% 60% 10% 30% 30% 50% 10 ? 天麟定位于中、高檔住宅市場的理由 原因 資本實力 競爭的要求 ? 5— 10億資金 天麟的現(xiàn)狀 ? 現(xiàn)有 5億，未來有 10億 品牌 股東的要求 ? 具有很好的可信任度 ? 是中遠的下屬企業(yè) ? 高投資回報率 ? 12%的回報率 項目檔次 ? 低檔次項目：土地取得成本、建筑安裝成本、開發(fā)稅費剛性較強， ROI低 ? 高檔次項目：地段較好、建筑檔次 /環(huán)境質(zhì)量優(yōu)秀，產(chǎn)生更高的附加值，售價高，因而 ROI較高 ? 天麟開發(fā)的項目規(guī)模不高于 15萬 /平方米，屬中小規(guī)模，更適于采用中、高檔市場定位，以保證整體利潤回報 11 ? 公司將不進行上下游整合，而集中資源于專業(yè)的住宅開發(fā)經(jīng)營 可能的整合方向： ? 設(shè)計公司 ? 銷售代理公司 ? 物業(yè)公司 ? 建筑商 ? 公寓酒店 天麟下 5年不會涉足 12 ? 未來 3年之內(nèi)天麟將僅集中在北京房地產(chǎn)市場競爭 市場范圍 有利條件 不利條件 北京市場 ?具有極大開發(fā)潛力 ?享有地利、人和的優(yōu)勢 ?競爭激烈 北京以外市場 ?具有很強的資金和經(jīng)驗上的優(yōu)勢 ?公共關(guān)系基礎(chǔ)弱 ?除滬 /深外，市場太小 集中于北京的競爭是確保天麟回報的關(guān)鍵 13 ? 天麟公司未來 3年發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo)的變化 指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 投資規(guī)模 (百萬） 500 500 500 凈資產(chǎn) (百萬） 84 100 140 進行中項目個數(shù) 1 2 2 進行中項目的總規(guī)模（萬平方米） 14 14+16 16+15 竣工量 0 14 16 員工數(shù) 30 40 45 核心員工數(shù) 10 15 15 年銷售額（百萬） 350 600 600 年銷售面積（萬平方米） 3 6 10 年利潤（百萬） 2 20 40 回報率 不低于 12％ RO
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