【正文】 20:08:4920:08:4920:082/11/2023 8:08:49 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 8分 49秒 20:08: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ?有效截流客戶 —— 想在客戶前頭，走在競爭對手前面。 把豪宅當收藏品來售賣 弱化豪宅的商品屬性，強調(diào)項目的文化價值與藝術(shù)價值；不售賣商品，只售賣文化，售賣藝術(shù)，售賣精神。 通過圈層營銷策略，建立圈層影響力，重視客戶體驗，形成全面有效的口碑傳播 香密湖 1號 活動 聯(lián)合國副秘書長講話 酒會音樂表演 新財富論壇 豪門夜宴 ? 舉辦客戶愿意參加的營銷活動 —— 寧缺勿濫 ： 如：樓盤關(guān)鍵時間節(jié)點的活動、能夠拓展自己眼界的活動、自己感興趣相關(guān)領(lǐng)域的活動、為子女參加的活動。 北海星級酒店平均入住率 %； 平均房價 。 2023年我們的三大目標 目標 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 對大部分人來說，到海邊生活是一個奢侈的夢，是一種偶爾的度假方式，只有少數(shù)人可以真正把家安在海邊，他們創(chuàng)造了海岸生活文化，并使之成為世界的潮流。 ? 理念制勝，硬件有一定水準，但系統(tǒng)化程度不強，差異不大。 本報告是嚴格保密的。 ? 貝沙灣尊貴而獨一無二的會所服務(wù)設(shè)施，讓業(yè)主了解貝沙灣的生活與藝術(shù)。 宣傳頂級用戶 名人 LV 相得益彰 錦上添花 ????????? 活動 攻略要點 ????????????? ?只組織客戶愿意參加的活動。 項目 2023年營銷費用預算表 —— 2023年總營銷推廣費用為 400萬元 營銷費用預算 事項 主題 費用 活動 會員招募啟動儀式既北部灣一號產(chǎn)品發(fā)布會 10 老爺車展 時裝秀既旅游小姐選美活動 25 私人理財計劃 10 財富游艇活動 40 海岸生活發(fā)售即開盤活動 10 成交業(yè)主答謝音樂酒會 10 開盤 15 開盤后系列活動 — 世界海岸生活之旅 15 合計： 135 媒介 傳統(tǒng)媒休 (報媒、電視） 30 戶外（包括高端場所平面廣告） 80 本報告是嚴格保密的。 :08:4920:08:49February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 8時 8分 49秒 20:08:4911 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :08:4920:08Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ? 戶外廣告：項目周邊，項目導示牌，路旗。如今，他們也成了影響更多消費者的品牌形象代言人； ? 文化名人效應(yīng)：贊助包括文化、藝術(shù)及音樂等多項文藝活動，利用文化名人的效應(yīng)擴大其產(chǎn)品在廣大受眾中的影響力； ? 舉辦慈善活動：邀請眾明星參加 LV香港癌癥基金會慈善餐舞會等，塑造品牌社會影響力。 貝沙灣室內(nèi)設(shè)計和陳列品都充滿藝術(shù)氣質(zhì)，藝術(shù)標榜生活品位，引導業(yè)主全新生活藝術(shù)理念 貝沙灣 展示 ? 貝沙灣用珍稀藝術(shù)品來詮釋豪華，通過藝術(shù)品來體現(xiàn)尊貴的生活品位。 游艇碼頭 —— 高端客戶的精神向往，游艇碼頭+游艇成為項目意向客戶圈層象征與號召力 產(chǎn)品分析 ? 實力的證明，“一千萬與一億身家的區(qū)別” ? 海上高爾夫，社交的格調(diào)，商務(wù)社交功能的衍生。 中高端市場介于初級至高級發(fā)展階段 , 理念及形象尚停留在物質(zhì)堆砌層面；高端豪宅空白 中高端項目現(xiàn)狀 初級發(fā)展階段 高級發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 ? 產(chǎn)品缺乏系統(tǒng)性的保障，多為簡單堆砌。 本報告是嚴格保密的。 1 楔子 4 項目整體定位 5 豪宅案例借鑒 3 海岸生活豪宅之路 2 目標 6 7 項目營銷策略及執(zhí)行 目標回顧及其項目營銷戰(zhàn)略 邁阿密 域不同，山海緘 那不勒斯 夏威夷