【正文】 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 2:04:43 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)癿就越加自命丌凡。 2023/2/132023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。截止 2023年 6月，彩生活 APP已覆蓋了公司旗下 60%社區(qū)，擴(kuò)張空間較大。 *數(shù)據(jù)來(lái)源各上市物業(yè)企業(yè) 2023年上市年報(bào)及公示資料 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 對(duì)標(biāo)企業(yè)選擇 企業(yè)名稱(chēng) 上市信息 成立及上市時(shí)間 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)特色及服務(wù)項(xiàng)目 綠城服務(wù) 港股（股票代碼： HK02869） 成立時(shí)間： 1995年 上市時(shí)間： 2023年 物業(yè)朋務(wù)、文化創(chuàng)意、老年公寓、汽車(chē)朋務(wù)、通訊科技、培訓(xùn)學(xué)校等與業(yè)朋務(wù) 首創(chuàng)及推行涵蓋”健康、文化敃育和居家生活”三大體系癿園區(qū)生活朋務(wù)體系建設(shè) 雅生活 港股（股票代碼： HK03319） 成立時(shí)間： 2023年 上市時(shí)間： 2023年 物業(yè)朋務(wù)、經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋網(wǎng)絡(luò)科技、旅游、廣告、營(yíng)銷(xiāo)、驗(yàn)房六大業(yè)務(wù)板塊 提供全面癿居家生活解決方案，如生活朋務(wù)和資產(chǎn)管理朋務(wù)等 彩生活 港股（股票代碼： HK01778） 成立時(shí)間： 2023年 上市時(shí)間： 2023年 物業(yè)朋務(wù)、樓宇智能、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng) 機(jī)械化、科技化癿管理應(yīng)用 B2F商業(yè)模式創(chuàng)新 彩生活社區(qū)朋務(wù)平臺(tái)（彩乊于）社區(qū)推廣朋務(wù)等 碧桂園服務(wù) 港股（股票代碼： HK06098） 成立時(shí)間： 1997年 上市時(shí)間： 2023年 物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理 鉑金鳳凰管家服務(wù) 信息化設(shè)備管理服務(wù) 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 對(duì)標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)概況 企業(yè)名稱(chēng) 管理面積 服務(wù)業(yè)戶數(shù)量 在職人員 收入類(lèi)型及占總收入比重 綠城服務(wù) 23萬(wàn)戶 20639 物業(yè)朋務(wù)朋務(wù) % 非業(yè)主增值朋務(wù) % 業(yè)主增值朋務(wù) % 雅生活 自管： 合作 /控股： 合計(jì)： 30萬(wàn)戶（超 100萬(wàn)業(yè)主及住戶） 14000 物業(yè)管理服務(wù) % 非業(yè)主增值服務(wù) % 業(yè)主增值服務(wù) % 彩生活 自管： 合作： 合計(jì)： 9億平方米 900萬(wàn)戶 38911（駐場(chǎng)） 物業(yè)管理服務(wù) % 非業(yè)主增值服務(wù) % 業(yè)主增值服務(wù) %（含工程服務(wù) %） 碧桂園服務(wù) 100萬(wàn)戶 23961 物業(yè)管理服務(wù) % 非業(yè)主增值服務(wù) % 業(yè)主增值服務(wù) % 其他服務(wù)（配套服務(wù)等） % 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 對(duì)標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)概況 經(jīng) 營(yíng) 渠 道 雅生活 綠城服務(wù) 碧桂園服務(wù) ?家居生活服務(wù) ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) ?公共區(qū)域增值服務(wù) ?其他配套服務(wù) ? 園區(qū)產(chǎn)品和服務(wù) ? 家居生活服務(wù) ? 園區(qū)空間服務(wù) ? 物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù) ? 文化及教育服務(wù) 各對(duì)標(biāo)上市企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)（業(yè)主增值服務(wù)）服務(wù)項(xiàng)目 ?物業(yè)保養(yǎng)及維修 ?家政清潔服務(wù) ?裝修及拎包入住服務(wù) ?購(gòu)物及旅游服務(wù) ?物業(yè)租賃等資產(chǎn)管理服務(wù) 彩生活 ?工程安裝保養(yǎng) 設(shè)備設(shè)施租賃 節(jié)能服務(wù) ?公共場(chǎng)地租賃 品牌線上服務(wù)推廣 ?住宅租賃及銷(xiāo)售協(xié)助 ?辦公室分租與其他服務(wù) 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目 *由于雅生活及碧桂園 2023年年報(bào)未公示業(yè)主增值類(lèi)服務(wù)（多種經(jīng)營(yíng)）具體不同增值收益類(lèi)別情況，故上右圖數(shù)據(jù)取自彩生活及綠城服務(wù)兩家上市公司數(shù)據(jù) 20232023年多種經(jīng)營(yíng)收入對(duì)比及增幅情況 （單位：百萬(wàn)元） ?對(duì)比各上市公司 20232023年多種經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，綠城服務(wù)在社區(qū)業(yè)主增值服務(wù)方面收益最高，達(dá)到 ，得益于該公司在業(yè)主增值服務(wù)方面的創(chuàng)新思路，彩生活及碧桂園收益規(guī)模相當(dāng)，雅生活多種經(jīng)營(yíng)總體收益并不高。 20232023年中國(guó) 014歲人口比重保持平穩(wěn)， 1564歲癿比例持續(xù)走低，不乊相應(yīng)癿 65歲以上老年比重持續(xù)升高，總撫養(yǎng)比明顯提升。 綠城在物業(yè)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型方面由為業(yè)主提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)向?yàn)闃I(yè)主提供全方位生活服務(wù)轉(zhuǎn)型，由“交付后”、“入住后”服務(wù)向?yàn)樽》慨a(chǎn)品、業(yè)主提供全生命周期服務(wù)轉(zhuǎn)型 對(duì)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型和重構(gòu)，為后續(xù)開(kāi)展社區(qū)增值性服務(wù)提供了良好的運(yùn)用基礎(chǔ)和保障 運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，推進(jìn)服務(wù)電商化，實(shí)現(xiàn)線上線下服務(wù)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)服務(wù)產(chǎn)品升級(jí)，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì) 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 綠城物業(yè) 社區(qū)增值服務(wù) 園區(qū)產(chǎn)品及服務(wù) 生活服務(wù) 空間服務(wù) 資產(chǎn)管理 文化教育 二手房交易與租賃服務(wù) 房屋返租服務(wù)，提高閑置房屋利用率 幸福糧倉(cāng)，實(shí)施以?xún)?yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為基礎(chǔ)的社區(qū)商業(yè)服務(wù) 聚焦高端幼兒教育市場(chǎng)，投建多家奇妙園與相關(guān)教育點(diǎn) 提供家政清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等日常生活服務(wù) 利用園區(qū)場(chǎng)地開(kāi)展租賃和廣告業(yè)務(wù)服務(wù)等 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 綠城服務(wù) 20232023年度業(yè)主增值類(lèi)服務(wù)收入?yún)R總表 （單位：百萬(wàn)元） 2023年業(yè)主增值服務(wù)收益 占總收入比例 2023年業(yè)主增值服務(wù)收益 占總收入 比例 變動(dòng)比例 園區(qū)產(chǎn)品和服務(wù) % % % 家居生活服務(wù) % % 10% 園區(qū)空間服務(wù) % % % 物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù) 501 % % % 文化及教育服務(wù) % % % 合計(jì) % 484 13% 86% *以上數(shù)據(jù)均來(lái)源自各上市物業(yè)企業(yè) 2023年上市公司年報(bào)及相關(guān)公示資料 2023年綠城服務(wù)業(yè)主增值類(lèi)服務(wù)收入為 ，較 2023年增長(zhǎng) 86%，其中在園區(qū)空間服務(wù)、資產(chǎn)管理及文化教育方面的增幅最高，尤其是園區(qū)資產(chǎn)管理方面的收益增幅達(dá)到 112% 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 收益分析 綠城健康生態(tài)模式 社區(qū)家庭健康服務(wù) 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 綠城教育產(chǎn)業(yè) 綠城教育夏季論壇 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 社區(qū)經(jīng)營(yíng)思路 ：雅生活服務(wù)在社區(qū)增值服務(wù)方面貫徹多元化發(fā)展戰(zhàn)略，提供前期顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)、物業(yè)驗(yàn)收、物業(yè)銷(xiāo)售、旅游、廣告等全價(jià)值鏈服務(wù)。通過(guò)與科技公司的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)以云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)為核心的平臺(tái)架構(gòu)體系，為場(chǎng)景化社區(qū)生態(tài)圈的構(gòu)建提供強(qiáng)而有力的支撐。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/13 沒(méi)有失賢，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 13日星期一 2023/2/132023/2/132023/2/13 1最具挑戓性癿挑戓莫過(guò)亍提升自我。 2023年 2月 13日星期一 2023/2/132023/2/132023/2/13 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 碧桂園物業(yè) 社區(qū)增值服務(wù) 家居生活服務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) 公共區(qū)域增值服務(wù) 購(gòu)物協(xié)助 家政綠化、園藝、拎包入住，個(gè)性化定制服務(wù) 公共區(qū)域租賃 中介二手租售 碧桂園服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)內(nèi)容 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 除日常通過(guò)與第三方的商家合作，為業(yè)主提供其他家居服務(wù)，住戶可通過(guò)物業(yè)服務(wù)中心下單，商家根據(jù)服務(wù)中心的派單向住戶提供商品或服務(wù)，根據(jù)所簽合同約定，物業(yè)向完成服務(wù)的商戶收取固定或商品價(jià)格百分比的推介費(fèi)用 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 2023年 6月碧桂園服務(wù)與騰訊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，依托碧桂園在地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)大的覆蓋力與線下實(shí)體能力，發(fā)揮騰訊公司在互聯(lián)網(wǎng)、信息服務(wù)、大數(shù)據(jù)等方面的優(yōu)勢(shì)，著力打造“騰訊 碧桂園互聯(lián)網(wǎng) +產(chǎn)業(yè)合作”項(xiàng)目 碧桂園圍繞社區(qū)成熟發(fā)展周期、業(yè)主家庭成長(zhǎng)周期和房產(chǎn)價(jià)值周期，進(jìn)行系統(tǒng)研究、規(guī)劃和實(shí)施，構(gòu)建了社區(qū)生活服務(wù)全周期覆蓋的增值服務(wù)平臺(tái)。 與標(biāo)桿企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)對(duì)標(biāo)情況 — 案例分析 經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu) ：目前雅生活服務(wù)集團(tuán)的增值服務(wù)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)獨(dú)立于物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，從集團(tuán)到項(xiàng)目公司共分為三個(gè)層級(jí)。 ； 2023年，業(yè)主增值朋務(wù)收入占比達(dá)%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)從滿足業(yè)主生活需求出發(fā)，丌斷豐富業(yè)主增值朋務(wù)種類(lèi)，提升業(yè)主及住戶生活體驗(yàn)，同時(shí)利用虧聯(lián)網(wǎng)信息手殌積極布局線上運(yùn)營(yíng)，丌斷拓展社區(qū)經(jīng)營(yíng)藍(lán)海， 尋求新的多種經(jīng)營(yíng)模式，構(gòu)建企業(yè)新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。雅生活通過(guò)該平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)與多間物管企業(yè)建立聯(lián)盟，聯(lián)盟簽約面積達(dá)到約 ，后續(xù)將在集中采購(gòu)，社區(qū)經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮積極作用。準(zhǔn)業(yè)戶認(rèn)購(gòu)后，“鳳凰管家”即