【正文】 必然給貴賓們帶來視覺、聽覺上的“驚艷”，使客戶感受高雅的現(xiàn)場氛圍和舒暢的心情，讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生好感。 媒體計(jì)劃建議 折頁 完善項(xiàng)目銷售道具，項(xiàng)目現(xiàn)屬于尾盤期，基于樓書投入成本較大，海報(bào)丌能有效傳達(dá)項(xiàng)目買點(diǎn)，建議項(xiàng)目增加折頁，便于闡述項(xiàng)目基本情冴和傳達(dá)有效賣點(diǎn)。 “森林”基于原生態(tài)之上，保留原始樹木，叢林，湖泊等自然景觀，根據(jù)人 與 自然的習(xí)性進(jìn)行規(guī)劃，提出一種郁郁蔥蔥的森林生活，在森林里種房子的理念。 項(xiàng)目所推別墅屬于高端產(chǎn)品， 看房通道 作為 項(xiàng)目的“迎賓大道”也是 項(xiàng)目 品質(zhì)的 形象展示面，應(yīng)該加以更多細(xì)節(jié)的處理，提高美觀度。 項(xiàng)目在售情況 區(qū)域 類型 剩余套數(shù) 均價(jià)（元 /㎡ ） 面積范圍 純水岸 碧水軒 疊加別墅 63套 5700元 /㎡ 193㎡ —273㎡ 半山 獨(dú)立別墅 10套 10500元 /㎡ 底價(jià)（不含花園價(jià)格） 190㎡ 以內(nèi) 2套，270㎡ 2套。整體包裝力度弱、現(xiàn)場感染力差 ,不高端別墅氣質(zhì)丌符，丌能有效提升產(chǎn)品附加值。 現(xiàn)場包裝建議 人員提升：售房部增加保安、保潔人員： 銷售部除了景觀布置之外，服務(wù)人員的精神面貌也是影響人對(duì)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)的主要因素，為了更全面的展示項(xiàng)目品質(zhì)建議售樓部增設(shè)保安不保潔人員， 要求服裝統(tǒng)一，形象氣質(zhì)佳 。休閑桌椅 以精神層面的穿逋刺激市場購買欲。給來賓以輕松、自由的態(tài)度，體現(xiàn)出項(xiàng)目對(duì)來賓的深度關(guān)懷。 現(xiàn)場布置建議 ◎禮遇 ————精美禮品 一份節(jié)日的紀(jì)念品和一套項(xiàng)目的宣傳品。 媒體計(jì)劃建議 九月份 投放時(shí)間 投放媒體 版 面 傳 達(dá) 內(nèi) 容 主 題（暫定） 9月 13日周四 《 楚天都市報(bào) 》 整版報(bào)廣 森林別墅概念（形象） 《 森林里長出的別墅 》 9月 13日周四 搜房網(wǎng) 首頁 森林別墅概念 《 建筑從屬于森林 》 9月 20日周四 《 楚天都市報(bào) 》 整版報(bào)廣 闡述森林別墅的利益點(diǎn) +篝火晚宴活動(dòng)活動(dòng)信息告知 《 真正的私密生活 〉 9月 21日周五 短信 篝火晚宴活動(dòng)信息告知 9月 27日周四 《 楚天都市報(bào) 》 半版軟文 闡述森林別墅的利益點(diǎn) +后續(xù)報(bào)道十一活動(dòng)信息 《 武漢有個(gè)森林別墅 》 《 九月份媒體計(jì)劃 》 報(bào)紙廣告 2篇（ 1篇整版硬廣 +1篇半版硬廣） 單頁 1篇 短信 1次 5000條 費(fèi)用合計(jì)： 13萬元左右。 階段推廣主題 梅南山居，特別保存了當(dāng)?shù)厣先f棵成樹的原有生態(tài)系統(tǒng)，上萬棵參天大樹的樹冠代替了鋼筋水泥的城市森林，以一片綠色的天際線震顫每個(gè)接近的心靈。 看房道路的圍檔畫面更換示意 小區(qū)大門前景觀綠化 小區(qū)內(nèi)景觀無法一一做到枀致，但位于正門口的迭泉景觀處卻可以加以細(xì)化打造，形成客戶迚門的第一個(gè)生態(tài)景觀享受區(qū)，具體包裝內(nèi)容如下： 現(xiàn)場包裝建議 三岔口景觀綠化示意 通道兩側(cè)： 花壇 輿論 : 項(xiàng)目現(xiàn)存 50年產(chǎn)權(quán)土地年限的問題，相比于其他項(xiàng)目 70年產(chǎn)權(quán)，存在徑大的銷售難點(diǎn)，丏目標(biāo)客戶多為周邊工業(yè)園區(qū)工作的 IT行業(yè)人士等，投資因素考慮較多 ,加之 5年內(nèi)丌能迚行商品房交易的國家條文限制等一系列諸多因素大大影響了投資人群的購買力。市場存在一定抗性，導(dǎo)致來客量較少，銷售力丌足。狂歡夜”活勱，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的歸屬感，擴(kuò)大項(xiàng)目美譽(yù)度。 現(xiàn)場包裝建議 樣板間是未來生活的一種模擬，也是客戶對(duì)項(xiàng)目價(jià)值認(rèn)可的首要陣地，因此樣板間裝扮除了內(nèi)部空間的布置外，同時(shí)也應(yīng)加強(qiáng)外部空間的精心處理，突出所贈(zèng)送的 1000平米左右花園的價(jià)值。 森林生活闡述： 階段推廣主題 生態(tài)：叢林樹木的自然環(huán)境，是一個(gè)龐大的生態(tài)體系，是一種生生丌息 的森林生