【正文】 11:42:1811:42:1811:422/13/2023 11:42:18 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:42:1811:42:1811:42Monday, February 13, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 由此可以假設(shè) ， 對(duì)一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目缺乏認(rèn)識(shí)會(huì)影響到人們對(duì)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的參與 。 我們的研究也不例外 。 這就排除了電話訪談和信件式問(wèn)卷調(diào)查等調(diào)查技術(shù) 。 我們依據(jù)性別和班級(jí)對(duì)樣本進(jìn)行層次劃分 。 這些信息資料的整合為我們提供了如何設(shè)計(jì)這項(xiàng)研究的框架構(gòu)想 。 在時(shí)間和費(fèi)用限定的條件下 ， 這最終被證實(shí)是一種最有效的方法 。 ? 受經(jīng)濟(jì)狀況的宏觀制約 ， 本市居民的住房消費(fèi)仍處在實(shí)用和實(shí)惠型階段 ， 居民表示能購(gòu)買的面積以70～ 100m2為最多 ， 高收入群體多數(shù)人選擇了100～ 200m2；對(duì)房?jī)r(jià)大多數(shù)人希望是在 2023元／ m以下 ， 同時(shí) ， 購(gòu)房中最注重的決策要素首選房屋質(zhì)量 ， 收費(fèi)合理問(wèn)題也是最被市民所看重 。 ? 應(yīng)該肯定 ， 綜合評(píng)分和總體感覺(jué)達(dá)到 65～ 72分 ， 是天創(chuàng)房產(chǎn)品既現(xiàn)實(shí)也較理想的市場(chǎng)形象評(píng)價(jià)了 ， 那么 ， 在此基礎(chǔ)上 ，江寧開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)品市場(chǎng)引力競(jìng)爭(zhēng)有多大呢 ？ 對(duì)此 ， 我們也作了追蹤性測(cè)量 （ 見(jiàn)表 19） 。 ? 同樣 ， 在回答 “ 如果在城郊購(gòu)買一套中高檔次的商品房 ，所能承受的物業(yè)管理費(fèi)每月大約是多少元 ” 時(shí) ， 800多回答者中有 24人表示不想考慮此問(wèn)題 ， 占 %的人表示只承受 20元以下 ， 還有 %的人愿承受 21～ 40元；愿承受 41元以上者總計(jì)僅為 10%左右 。本次調(diào)查中我們對(duì)各類購(gòu)房要素進(jìn)行了綜合評(píng)分排序測(cè)量，結(jié)果如表 13。 ? 總體上說(shuō)，普通市民百姓的回答是真實(shí)純樸的，他們沒(méi)有好高騖遠(yuǎn)追求豪華， %的人選擇了普通商品房；選擇復(fù)式、錯(cuò)層式住宅的人最少（ %），選擇花園別墅略多，為 %。 ? 交叉分析還顯示，在 471名填答者中，住房在50m2以下者，家中常住人口是 1人的僅占%，常住人口是 2人的占 %，常住人口是 3～ 4人的高達(dá) %，常住人口 5人以上的占 %，也就是說(shuō)家中住房小于 50m、的人群中，家庭常住人口 3人以上的達(dá)到 83%以上，這群人的擴(kuò)大住房面積的消費(fèi)心理將是十分強(qiáng)烈的。 根據(jù)以上調(diào)研目的，我們采取了分層分類市場(chǎng)走訪和無(wú)記名抽樣方式發(fā)放問(wèn)卷，運(yùn)用現(xiàn)代數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)手段進(jìn)行分層交叉和多相關(guān)分析，其調(diào)研內(nèi)容主要由六個(gè)方面構(gòu)成： （ 1）南京市民的住房現(xiàn)狀與改善意愿； （ 2）市民購(gòu)房的各類消費(fèi)選擇要素； （ 3）市民對(duì)市場(chǎng)服務(wù)、物業(yè)管理的需求； （ 4）市民的購(gòu)買力與付款方式分析； （ 5）江寧開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司（即天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司，簡(jiǎn)稱天創(chuàng)公司）及其開發(fā)產(chǎn)品在南京市場(chǎng)上的知名度、美譽(yù)度與吸引力評(píng)估； （ 6）消費(fèi)者投資房產(chǎn)的信息傳播渠道等等。 ? 提出問(wèn)題式： 《 消費(fèi)者 愿意接受直銷方式嗎 ？ 》 。他信心百倍，自以為他的報(bào)告中有許多重大發(fā)現(xiàn)，包括若干個(gè)可開發(fā)的新的細(xì)分市場(chǎng)和若干條產(chǎn)品管理方面的創(chuàng)意。 口頭報(bào)告成功的基本要素 ? 準(zhǔn)備 （ prepare） ? 練習(xí) （ practice） ? 演講 （ perform） 。 （ 2）年齡構(gòu)成 （ 3）文化水平 （ 4）婚姻狀況 （ 5）職業(yè)構(gòu)成 （ 6）地區(qū)分布 （ 7）經(jīng)濟(jì)收入 （ 8）常住人口狀況 以上各項(xiàng)人口樣本分布基本符合了南京市區(qū)人口總體狀況和本項(xiàng)調(diào)查的特定要求。 ? 看來(lái) ， 除了約 30%的市民是因?yàn)橐延凶》炕蛞奄?gòu)買了房的原因不再買房之外 ， 更多的消費(fèi)者 （ %） 還是因?yàn)槟壳啊?房?jī)r(jià)高 ” 而望而卻步；其中少部分人持著對(duì)單位會(huì)分 （ 或售 ） 房的依賴心理而不想買房 ， 也有近 5%的市民對(duì)商品房的質(zhì)量表示擔(dān)心 。選擇三室二廳者中，以年收入在 3～ 5萬(wàn)元收入群體比例最高，超過(guò)了 41%；而收入在 5萬(wàn)元以上者中， 40%的人是選擇四室一廳。我們對(duì)當(dāng)前市民關(guān)注的物業(yè)管理要素也作了進(jìn)一步觀察，詳見(jiàn)表 14。當(dāng)大多數(shù)市民今天的恩格爾系數(shù)仍在50%左右盤桓時(shí)，任何人不可能要求他們將 40%以上的月收入支付到吃穿以外的其他方面，這便是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)之前我市居民的基本民情和消費(fèi)實(shí)態(tài)。 ? 3 市民對(duì)房產(chǎn)業(yè)廣告的評(píng)判 ? 最后 ， 我們對(duì)南京市民了解房地產(chǎn)業(yè)并形成評(píng)判意識(shí)的認(rèn)知途徑作了補(bǔ)充了解 ， 發(fā)現(xiàn)在各種媒體中 ， 還是報(bào)紙和電視成為最主要傳播信息渠道 ， 廣告信函或中介公司介紹作用不是很明顯 ， 見(jiàn)下圖 11。 總體上說(shuō) ， 市民們對(duì)目前的房地產(chǎn)業(yè)廣告評(píng)價(jià)不高 ， 33%以上市民不信此類廣告 ， 在作用較為明顯的廣告媒體中 ， 人們還是較多地選擇了報(bào)紙和電視 。 我們運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)把調(diào)查結(jié)果制成表格 。尤其是： 由于時(shí)間和費(fèi)用等各種限制 ， 我們把樣本的規(guī)模選定為 120名 ， 這個(gè)規(guī)模也使我們能在每個(gè)層次上取得相同數(shù)目的被調(diào)查者 。 在設(shè)計(jì)問(wèn)卷格式時(shí) ， 我們采用了標(biāo)準(zhǔn)化的程序 。 本項(xiàng)調(diào)查和許多調(diào)查一樣 ， 無(wú)法避免調(diào)研員的偏差 。也許通過(guò)報(bào)紙來(lái)加大廣告宣傳可以使一些運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目受益 。 上午 11時(shí) 42分 18秒 上午 11時(shí) 42分 11:42: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 13日星期一 上午 11時(shí) 42分 18秒 11:42: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 上午 11時(shí) 42分 18秒 11:42: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 1． 請(qǐng)?jiān)u述報(bào)告 。 項(xiàng)目評(píng)價(jià)與審核技術(shù)圖 為最有效地利用現(xiàn)有的資源 ． 我們根據(jù)研究項(xiàng)目制作了一份PERT圖 。 事實(shí)證明，這種方法對(duì)于消除問(wèn)卷中的許多不足是有很大作用的。 假設(shè) 本項(xiàng)研究做出以下假設(shè)：學(xué)生愿意通過(guò)參與或付費(fèi)觀看來(lái)支持“ 小 ” 運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目 。 這種限制將把一批學(xué)生排除在外 ， 他們或?qū)π∵\(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和接觸有限 ， 或由于加盟體育部而對(duì)某種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目有極端的偏好 。 但是 ， 一旦討論到應(yīng)該淘汰哪一項(xiàng)運(yùn)動(dòng) ， 決策是應(yīng)由體育部獨(dú)立做出還是應(yīng)該考慮學(xué)生意見(jiàn)時(shí) ， 問(wèn)題和爭(zhēng)論就出現(xiàn)了 。 ? 加大市場(chǎng)信息的收集 、 調(diào)研和預(yù)測(cè)力度 ， 既要更全面地了解國(guó)內(nèi) 、 省內(nèi)市場(chǎng)需要和同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略 ， 更要了解國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷新理念 ， 進(jìn)而預(yù)測(cè)市場(chǎng) 、 適應(yīng)市場(chǎng) 、 領(lǐng)先市場(chǎng) ， 在提高自身決策科學(xué)化 、 企業(yè)運(yùn)作現(xiàn)代化的過(guò)程中 ， 實(shí)現(xiàn)天創(chuàng)公司 “ 天天創(chuàng)新 ” 、 “ 共創(chuàng)成功 ” 的宏偉目標(biāo) ！ 第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書案例 ? 摘要 ? 本項(xiàng)研究的目的是確定某大學(xué)的學(xué)生對(duì)非收益性運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的態(tài)度 。 ? 1 對(duì)南京房產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的基本認(rèn)識(shí) ? 隨著南京全面實(shí)現(xiàn)小康和下個(gè)世紀(jì)初現(xiàn)代化目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn) ， 南京市民生活水平和生活質(zhì)量將有顯著提高 ， 在市民恩格爾系數(shù)向 40%以下持續(xù)推進(jìn)之際 ， 擁有 570萬(wàn)城鄉(xiāng)人口和數(shù)十萬(wàn)外來(lái)人口的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)必然要被看好 。 ? 本項(xiàng)調(diào)查中我們有意安插了 3個(gè)虛擬小區(qū)即“安居園”、“銀杏小區(qū)”、“百和花園”，以測(cè)驗(yàn)市民填答中的可信程度。 ? 圖 6，圖 7顯示，男性較女性似更有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，女性要買現(xiàn)房的比例明顯超過(guò)男性。 ? 在該測(cè)量中 ， 有 103人求答此項(xiàng) ， 有人用文字在卷面反映無(wú)錢購(gòu)買 ， 有人寫明只能買 70m2以下住房 ， 即使如此在752份回答問(wèn)卷中 ， 也有占近 70%的人回答只能購(gòu)買70～ 100m2的面積 ， 回答能購(gòu)買 160m2以上者總共不足 2%， 甚至年收入在 3～ 5萬(wàn)元以上人群中也無(wú)人表示要購(gòu)置 200m2以上的住宅 。看來(lái)天創(chuàng)公司的市場(chǎng)潛在對(duì)象，應(yīng)是重點(diǎn)爭(zhēng)取在城南各區(qū)工作的以及文化素質(zhì)較高的消費(fèi)人群。 第二部分 南京市民住房狀況與改善意愿調(diào)查 ? 1 市民住房現(xiàn)狀 ? 了解南京市民住房現(xiàn)狀是房地產(chǎn)投資開發(fā)的基礎(chǔ)，進(jìn)一步識(shí)別當(dāng)前消費(fèi)者的住房購(gòu)置意愿以及購(gòu)買原因、購(gòu)買取向是本次調(diào)查的重要目標(biāo)。 ? 地處南京城南郊 、 江寧縣境內(nèi)的天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司是近年內(nèi)崛起的房地產(chǎn)業(yè)新星 ， 他們憑借著地利人氣和勵(lì)精圖治 ， 通過(guò)高起點(diǎn)努力和大手筆運(yùn)作 ， 較成功地開發(fā)出了 “ 湖濱公寓 ” 、 “ 湖濱世紀(jì)花園 ” 等高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品 ， 逐步實(shí)現(xiàn)著“ 為天下先 、 鑄創(chuàng)業(yè)魂 ” 的企業(yè)理念 。 ? 報(bào)告要突出目的 ， 提高針對(duì)性和適用性 ， 從而提高其價(jià)值 ? 報(bào)告的結(jié)構(gòu)要妥善安排 ， 給人以完整的印象 ? 正確運(yùn)用圖表 、 數(shù)字表達(dá) ? 圖表的數(shù)量要恰當(dāng)； ? 圖表易解釋和理解 ， 不要一個(gè)圖表表達(dá)過(guò)多的信息； ? 圖表與相應(yīng)的書面解釋放在一起； ? 可用多種形式來(lái)描述同組數(shù)據(jù) 。 ? 充當(dāng)參考文件 ? 證明所做工作的可信度 二、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書的結(jié)構(gòu) ? 標(biāo)題頁(yè)：標(biāo)題、客戶、調(diào)研、日期 ? 內(nèi)容目錄 ? 執(zhí)行性摘要（ executive Summary） ? 介紹：實(shí)施調(diào)研的背景、參與人員及其職位，致謝