【正文】 ? 第 20條 經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳 。 ——第 55條 ? 第 3條 房地產(chǎn) 廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者 。 ? 鑒于 無法準(zhǔn)確地鑒定出該小區(qū)公共配套設(shè)施不到位部分的價格，考慮到本案開發(fā)商虛假廣告的過錯，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，法院酌定由開發(fā)商分別按買受人的購房款總額的 7％予以賠償。廣告 的經(jīng)營者不得在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告 。 ” 《 廣告法 》 第三十八 條：“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)仸。 ? 第 9條 廣告 不得有下列情形 ： ? （ 五）妨礙社會安定，損害社會公共利益 ； ? （ 六）危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私 ； ? （ 七）妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風(fēng)尚； ? …… ? （十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。 ? 第 45條 消費(fèi)者 因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。 ? 據(jù)此 ，責(zé)令碧 xx公司消除影響并改正，合并處以 13萬元罰款。 ： 行為人 目的 行為方式 行為后果 廣告行為人是 經(jīng)營者 行為方式是 在商品或者服務(wù)上作引人誤解的虛假宣傳 廣告行為是出亍市場競爭 的目的 行為后果會 影響消費(fèi)者的市場選擇 ，并且 損害其他經(jīng)營者的利益 “虛假廣告”和“虛假宣傳”概念辨析 概念 共性 差異性 CONTENTS 02 房地產(chǎn)虛假廣告 ? 案例： 陳鳳妹訴 深圳市宏發(fā)投資 有限公司等 商品房買賣合同案 ? 原告陳某某 Vs被告深圳投資公司 ? 新聞 媒體的報道是否構(gòu)成房地產(chǎn)公司的宣傳廣告 ？ ? “公寓／住宅 ”與 “寫字樓 ”是否存在字面和字義上的根本區(qū)別 ？ 房地產(chǎn)廣告特征 ? 《 中華人民共和國廣告法 》 第二條第二款規(guī)定，“本法所稱廣告，是指商品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用，通過一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務(wù)的商業(yè)廣告。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法理分析 CONTENTS