【正文】 ? 代理商 ：經(jīng)政府批準(zhǔn)成立、從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，接受委托，代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業(yè)術(shù)語所蒙蔽。 ? 房地產(chǎn)抵押貸款 ：主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 ? 基準(zhǔn)地價：指城鎮(zhèn)各類各級土地或某區(qū)域內(nèi)土地的平均價格。實施國家安居工程可以調(diào)動各方面的積極性，回加快城鎮(zhèn)住房商品化和社會化進程，促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)。 ? 地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。 ? 覆蓋率 ：又稱建筑密度，是建筑物底層占地面積與用地面積的比值。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設(shè)施、公用用房等也是其重要組成部分，因此，按“套”或“單元”銷售的商品房面積應(yīng)為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分之和。 其換算公式為： 居住面積 =房屋的建筑面積 /建筑面積的換算系數(shù) 獨立式住宅的換算系數(shù)為 ，有些開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以 2800元 /平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人注目的營銷策略。 ? 樓中樓 （房中房）：在單元結(jié)構(gòu)內(nèi)部增加一層夾層，夾層高度低于國土局規(guī)定計入統(tǒng)計率的規(guī)定高度，使客廳跳高，看似兩層。 ? 廉租房 ：是在新出臺的國際撒房改政策中首次提出的一種概念。 ? 宗地圖 ：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。這類房屋不帶有政府行為，只是開發(fā)商為了促銷，對自己在城市遠郊修建的交通不便的商品房實行低價銷售。 ? 土地類型 ：按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。 ? 其他用地 ：是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 ? 房地產(chǎn)市場 ：是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的、帶有房地產(chǎn)特征的產(chǎn)品或服務(wù)的市場；是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系當(dāng)然總和；從狹義來講是房屋本身的交易，也稱非常市場；從廣義上而言，房地產(chǎn)還包括房屋占用的土地，故通稱房地產(chǎn)市場。而在成都市通常對期房分的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 ? 城市居住區(qū) ：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000~50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定以后，買方或賣方必須按此履行付款或交房義務(wù)，不得隨意變更。 ? 使用面積 ：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。知道了套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數(shù)了。 ? 公用建筑面積分攤系數(shù) ：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。 ? 隔斷：是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? ? 征稅價：如果根據(jù)地產(chǎn)價值對地產(chǎn)戰(zhàn)用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產(chǎn)的價格。智能化大廈又簡稱 3A建筑：即：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS），辦公自動化系統(tǒng)（ OAS）通信自動化系統(tǒng)（ CAS），其中 BAS中應(yīng)包含 FAS和 SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為 5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng) FSA），保安自動化系統(tǒng)（ SAS）。一般來說由以下三種形式：房地產(chǎn)財產(chǎn)保險、房地產(chǎn)責(zé)任保險、房地產(chǎn)人身保險。 ? 產(chǎn)權(quán)登記處 ：辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。 ? 示范單位：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的為提供客戶裝修參考而經(jīng)過精心設(shè)計裝飾的。 ? 房地產(chǎn)公證：公證機關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承等行為的僉性作法律公證。 ? 房地產(chǎn)保險：房地產(chǎn)雖然風(fēng)險較少，但并不是毫無風(fēng)險，因自然災(zāi)害和意外事故造成房屋毀損的可能性隨時都存在，為了盡量規(guī)避風(fēng)險、減少經(jīng)濟損失，購買房地產(chǎn)保險就很有必要。 ? 土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付政府的費用，按現(xiàn)時的收費是：居住用地 2元 /㎡，占地 /年（由用地單位支付，個人尚未收取）。 ? 評估價：是指中介評估機構(gòu)受委托而對地產(chǎn)評估出的價格。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放下雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 ? 公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （包括山墻）墻體水平投影面積的 50%。 ? 住宅的建筑面積 ：是指建筑物墻外圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 ? 預(yù)售價 ：也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。 ? 爛尾房 ：是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。期房在港澳地區(qū)稱做為“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 ? 道路紅線 ：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 ? 產(chǎn)權(quán)證書 ：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 ? 居住區(qū)用地 ：是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地