【正文】 復制能否成功？ ? 仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民表示：“復制‘新天地’模式有困難，即便新天地的‘締造者’瑞安與羅康瑞也并未成功。成功的案例總是容易被后來者模仿。而精彩紛呈的街頭表演、新意疊出的時尚活動，則為新天地帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風采，成為現(xiàn)代潮流的領導者。瑞安設想使上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點，希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。 長遠來看， 21 世紀的上海將會發(fā)展成為一個國際大都會，而新天地則正好提供了一個讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案，因此，新天地具備成功的基礎，這也更加堅定了瑞安的開發(fā)信心。 奧特萊斯地產(chǎn)模式 ，譯為 OUTLETS，是指名品折扣店，主要代表項目有“奧特萊斯購物中心”。 ◆持續(xù)推廣，整體公關，樹立起熱情、健康、活躍、時尚、有活力的形象。 布局：源自歷史、圍繞理念、強化特色 ? 新天地分為 南里 和 北里 兩個部分。 特色：既突出又明顯，且渾然天成 ? 一個建筑、一個實踐、一種理念，一種探索，在追求目的最大化的過程中，下面四種因素必須要得到高程度的關注： 可資利用和挖掘的現(xiàn)有基礎。 瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個多元化的集團，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務遍及香港、中國內(nèi)地及北美洲。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為聯(lián)排式的石庫門里弄住宅。 項目概況 ? 上海新天地位于上海最繁華的商業(yè)及購物區(qū)，屬于“市中心的中心”，是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，總投資約 ，于 1999年初開工建設，第一期工程新天地廣場 2023年 6月全部建成，2023年 9月對外營業(yè)。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項目可分為兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項目。 ◆ 深厚的歷史感： 在上海新天地，舊上海的風情仿佛呼之欲出，而各個餐廳酒吧畫廊內(nèi)的現(xiàn)代裝飾卻絲毫沒有削弱這種風情。 ? 在南里和北里的分水嶺 興業(yè)路 是中共“一大”會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術的城市風景線。 ◆管理者與經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式：開發(fā)商沒有將建筑出售，而是留在自己的手里統(tǒng)一管理。主要的代表項目為“ M50 海上海 ”。從保護歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀消費者的需求。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽可，所以其內(nèi)部結(jié)構須完全重做，然而，在作安全的第一考慮前提下，能保留的還是千方百計的保留下來。層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球，最終脫穎而出。因此在租戶的選擇方面以國際化為標準。首期投資 10 億元人民幣，取名“園林篇” ? “西湖天地”延續(xù)了“上海新天地”的特色，老建筑結(jié)構沒有變，融合進的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。上海確實是一個非?！昂Ｅ伞钡某鞘校@跟它的歷史有關，在“西化”年頭比較長之后，從小“經(jīng)常吃冰激凌之類”的小孩變成了老頭，老頭當街吃冰激凌也便成了很自然的事情。高尚住宅區(qū)總開發(fā)量約 150萬平方米，分地塊分期開發(fā)（首期精裝優(yōu)質(zhì)住宅“雍江苑”），主要為企業(yè)高管、政府部門官員、駐渝國內(nèi)外高級商務人士等提供優(yōu)質(zhì)住宅。從目前新天地的商戶組合看，入駐的商戶要么是老字號的品牌商戶，要么是以個性特色獨樹一幟的魅力商戶，或者是明星自營的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶，聚集了一大群優(yōu)秀商戶。 新天地項目僅是太平橋地區(qū)改造項目的一部分，整個太平橋項目占地 52 公頃，與新天地一湖之隔將開發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地”，入住的絕對是高層次業(yè)主。對比之下，瑞安認為新天地應該有一個明卻的 吸引力。 C、 “新 ”不如 “舊 ” 保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過渡使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非，部分必須重建。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達到每平方公尺 2 萬人民幣的費用。 表面上看來，上海新天地的投資高達 10多億元，但實際并非如此計算。 ? ◆把握了石庫門這一海派文化的精髓。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。設計項目主要有：芝加哥西爾斯大樓，上海金貿(mào)大樓，沙特阿拉伯國際機場，倫敦 CANARY碼頭規(guī)劃設計，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。便利的交通條件，多元化的服務范圍，同樣吸引著大批的商務客戶。 ? 項目概況 ? 開發(fā)建設情況 ? 定位 ? 開發(fā)理念 ? 成功要素 ? 開發(fā)商的利益點 ? 模式解碼 ? “新天地”模式復制 A 太平橋人工湖綠地 B 上海新天地 C 翠湖天地 D 企業(yè)天地 E 瑞安總部大樓 N S 石庫門 滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，后又訛作“石庫門”。 獨特的石庫門建筑，濃郁的文化氛圍，每天都