【正文】 ? 項目調(diào)研范圍內(nèi)主要城中村有大新村、田廈村，其中居民以外來務(wù)工者為主，消費主要業(yè)態(tài)為服務(wù)配套，消費水平較低。 ? 片區(qū)消費以日常用品及服務(wù)配套、餐飲等業(yè)態(tài)為主。 ? 項目 地處 南山大新村，原有建筑老舊，居民多為南山區(qū)工廠打工者或外來務(wù)工人員 。 1F: 通訊產(chǎn)品、筆記本電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 2F: 品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品； 3F: Diy丏區(qū)、電腦配件、電腦、周邊軟件。 海雅百貨位于南山區(qū)南海大道，地處南山商業(yè)文化中心區(qū)，周邊小區(qū)人口較多丐多為中檔以上消費人群，人車流較大，經(jīng)營狀況良好。 1F:200400元 /㎡ /月； 2F:150300元 /㎡ /月； 3F:100300元 /㎡ /月。 Page 4 項目地塊情況了解及商圈調(diào)研范圍劃定 調(diào)研前期準備 ? 項目地塊位置，四至情況及所臨街道； ? 所臨商業(yè)街區(qū)總體經(jīng)營狀況（業(yè)態(tài)、體量等）； ? 了解項目所處商圈，劃定商圈調(diào)研范圍； ? 商圈調(diào)研內(nèi)容 ? 通過對調(diào)研資料的分析，對南山商業(yè)宏觀發(fā)展階段的判斷。 南山天虹位于南山區(qū)桃園路與常興路交匯處，南山醫(yī)院對面，臨南山區(qū)委和深圳大學，周邊人車流量較大，經(jīng)營面積約 35000平方米，經(jīng)營狀況非常好。 Page 22 社區(qū)名稱 戶數(shù)（戶） 人口數(shù)量（人） 星海名城 6757 20271 陽光棕櫚園 2964 8892 港灣麗都 512 1536 前海金岸 700 2100 椰風海岸 560 1680 新德家園 952 2856 天朗風清 491 1473 前?；▓@ 2500 7500 金桃園大廈 192 576 海岸卡夫諾 600 1800 旺海怡苑 120 360 東方新地 466 1398 第一階段調(diào)研 南頭社區(qū)人口調(diào)研 由調(diào)研結(jié)果得出，項目周邊社區(qū)共有居民 18079戶，人口數(shù)為 54237人。 第一階段調(diào)研 項目周邊 本項目 R= 南頭街道人口 約 南山街道南光、向南兩社區(qū)，人口約 6萬 深圳大學社區(qū)人口約 麻嶺社區(qū)兩花園小區(qū)，人口約 4萬 Page 21 第一階段調(diào)研 項目周邊 ? 以項目周邊 ，其中主要包括南山社區(qū)居民，城中村中外來務(wù)工人員，深圳大學在校師生等。 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 商業(yè)街 商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 租金水平（元 /月 /㎡） 商家檔次 經(jīng)營狀況 綜合分析 南新路 服飾精品、休閑、五金 100—1000 中低檔 較好 南頭商圈主要街道之一，以學府路為界，北區(qū)商業(yè)氛圍較好，人流量較大，主要消費群為附近居住人口 學府路 餐飲、超市 100—1000 中檔 較好 租金差異較大，人人樂路段租金水平較高，消費群多為周邊社區(qū)人口 桂廟路 服飾精品、 餐飲 200—600 中檔 較好 商業(yè)體量相對較小，以餐飲、服飾精品為主 南山大道 服飾、服務(wù) 配套 140—600 中檔 較好 商業(yè)氛圍較好，人流量較大，整體商業(yè)檔次中檔 桃源路 百貨、服飾精品、餐飲 40—400 中低檔 較好 交通便捷，人流量較大，商業(yè)氛圍較好，現(xiàn)有商業(yè)中檔偏低 常興路 服飾、餐飲、 超市 100—400 中低檔 較好 由于家樂福的帶動作用，周邊商業(yè)經(jīng) 營較為旺盛，人流量較大 Page 9 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 商業(yè)街 商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 租金水平（元 /月 /㎡） 商家檔次 經(jīng)營狀況 綜合分析 南頭街 服務(wù)配套、 餐飲 80—300 中檔 較好 以南新路為界，西段商業(yè)經(jīng)營較為旺盛，以餐飲業(yè)態(tài)為主 前海路 服飾精品、 餐飲 40—300 中檔 較好 以社區(qū)商