卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項目市調(diào)工作匯報(文件)
【正文】 物廣場 ? 天虹百貨 ? 家樂福 ? 沃爾瑪 ? 歲寶百貨 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) 沃爾瑪 人人樂 家樂福 天虹商場 歲寶百貨 調(diào)研項目： ? 南山南頭商圈大型集中商業(yè)主要以百貨、大型超市為主，大型集中商業(yè)分布較為均勻。 ? 由于項目具有較長臨街面，展示面和昭示性較好，所臨道路也均為雙向四車道，交通較為便利。南頭舊城改造項目 市場調(diào)研工作匯報 工作內(nèi)容 華僑城商圈 南頭商圈 南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈 南油 /蛇口商圈 本項目 調(diào)研內(nèi)容包括： ? 核心商圈南頭商圈調(diào)研 ? 華僑城商圈 ? 南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈 ? 南油 /蛇口商圈 ? 西麗商圈 西麗商圈 Page 2 市場調(diào)研時間安排 市場調(diào)查時間安排表 工作內(nèi)容 時間安排 調(diào)研準(zhǔn)備階段 ? 項目周邊情況了解 ? 主要商業(yè)街區(qū)了解 ? 項目周邊及南山宏觀資料收集 9月 22日至 24日 3天 第一階段 ? 項目地現(xiàn)有商業(yè)調(diào)查 ? 南頭商圈商業(yè)街調(diào)查 ? 南頭商圈大型集中商業(yè)調(diào)研 ? 南頭主要專業(yè)市場調(diào)研 ? 南頭商圈人口調(diào)研 9月 25日至 10月 6日 5天 第二階段 ? 南山其他商圈商業(yè)調(diào)查 ? 項目輻射范圍人口統(tǒng)計 ? 南山現(xiàn)有休閑娛樂業(yè)調(diào)研 10月 7日至 9日 3天 第三階段 補充調(diào)研 10月 10號至 13日 2天 Page 3 調(diào)研前期準(zhǔn)備 ? 調(diào)研時間： 9月 22日至 24日； ? 調(diào)研目的： 了解項目周邊情況、現(xiàn)有商業(yè)概況及南山商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ； ? 調(diào)研內(nèi)容：項目地塊，周邊商業(yè)以及南頭商圈主要商業(yè)街區(qū)的了解 ，南山宏觀資料整理。 Page 4 項目地塊情況了解及商圈調(diào)研范圍劃定 調(diào)研前期準(zhǔn)備 ? 項目地塊位置，四至情況及所臨街道； ? 所臨商業(yè)街區(qū)總體經(jīng)營狀況（業(yè)態(tài)、體量等）； ? 了解項目所處商圈，劃定商圈調(diào)研范圍； ? 商圈調(diào)研內(nèi)容 ? 通過對調(diào)研資料的分析，對南山商業(yè)宏觀發(fā)展階段的判斷。 ? 項目內(nèi)部現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)多為生活配套類，以雜貨鋪和生鮮肉菜鋪為主，環(huán)境較差，檔次較低。 ? 商業(yè)檔次屬中低檔消費，主要輻射范圍為南頭街道片區(qū)。 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) Page 13 名稱 家樂福 學(xué)府人人樂 沃爾瑪 地理位置 南山區(qū)常興路 南山區(qū)學(xué)府路 南山區(qū)南新路口 商業(yè)類別 超市 超市 超市 樓層 三層 三層 二層 總面積 約 6,000㎡ 約 10,000㎡ 約 6,000㎡ 品牌檔次 中檔 中檔 中檔 周邊環(huán)境 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 經(jīng)營狀況 良好 良好 較好 周邊環(huán)境 家樂福常興店位于南山區(qū)常興路，地處南頭商圈核心地帶，周邊居住人口較多，人流量非常大，但總體素質(zhì)一般，項目經(jīng)營狀況良好。 1F:200400元 /㎡ /月； 2F:150300元 /㎡ /月； 3F:100300元 /㎡ /月。 ? 桂廟路、南山大道、創(chuàng)業(yè)路的車流量較大，每 5分鐘車流量分別為 43 22 208。 ? 在南山社區(qū)居民中，多為福田、羅湖上班的工作人員，其文化水平和平均收入水平較高，販物出行方式也具有多樣化，主要以自駕出行販物為主。 Page 23 社區(qū)名稱 戶數(shù)（戶） 人口數(shù)量（人） 嘉南美地 406 1218 東方美地苑 120 360 南山豪庭 281 843 如意家園 408 1224 鈺龍園 1315
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