【正文】 :21:1720:21Feb238Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :21:1720:21:17February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 獨(dú)棟別墅辦公七棟， 648平方米至 1383平方米， 80009000元 /平方米，剩余兩套共約 1300平方米 。地球空間信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的，三年內(nèi)提供全額貼息 。年出口創(chuàng)匯額達(dá)到 50萬(wàn)美元 (含 50萬(wàn)美元 )以上丏年增長(zhǎng)超過(guò) 30%的，獎(jiǎng)勵(lì) 5萬(wàn)元 。 武大 根據(jù)武漢市的規(guī)劃，光谷軟件園及毗鄰的光谷金融港，將聯(lián)合打造全國(guó)性金融后臺(tái)服務(wù)中心。 低密廟辦公區(qū) 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 25 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目區(qū)位 占地（畝） 體量（萬(wàn)方） 已入市（萬(wàn)方） 剩余量（萬(wàn) 方） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 售價(jià)（元 /平） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 主要面積 光谷軟件園 光谷聯(lián)合 關(guān)山大道不南湖 大道交匯處 600 五期共 12萬(wàn)方，已認(rèn)販50% 2023年 四期 4600 五期 5000 五期整棟出售 四期 100200m2，五期平層1300m2 光谷芯中心 東湖高新 集團(tuán) 光谷大道延長(zhǎng)線(xiàn) 富士康對(duì)面 500 24 0 24 2023年 1月 3000 首推兩棟 6層辦公樓， 5部電梯，其次 3棟退臺(tái)辦公樓 430699m2 國(guó)際企業(yè)中心 東湖高新 集團(tuán) 光谷大道不新竹 路交匯處 250 24 24 24 2023年 4500 售馨 武大航域 武漢陽(yáng)光廣濟(jì)醫(yī)藥開(kāi)發(fā)有限公司 武大科技園武大園一路 / 23 17 6 2023年 10月 38004800 13棟臨湖獨(dú)院（ 3層）、 6棟聯(lián)排辦公（ 4層）及 7棟自由空間（ 56層） 2501383m2 項(xiàng)目體量分析 從各項(xiàng)目體量上來(lái)分析，均在 20萬(wàn)方以上，光谷軟件園 ，而規(guī)劃中的金融港有160萬(wàn)方。在園區(qū)的規(guī)劃上，他們更多的融合迚城市生活的元素，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置一些商業(yè)設(shè)施。 工作人員月收入 5000元（含）以下者，免征個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅 。 科研成果折價(jià)入股設(shè)立企業(yè)時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)的 50%用亍獎(jiǎng)勵(lì)參不成果研發(fā)的人員。這里建設(shè)規(guī)劃面積達(dá) 8萬(wàn)平方米的武漢光谷光電子大市場(chǎng)。 2023年，預(yù)計(jì)區(qū)域產(chǎn)值將突破 2023億。 一期產(chǎn)品在層高上有明顯優(yōu)勢(shì)，面積組合靈活廟小 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 9 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目一期產(chǎn)品為 3棟多層、框架結(jié)構(gòu)建筑。其余三面沒(méi)有直接臨街面。 然而，寬開(kāi)間短迚深的地塊形狀，依然可以使項(xiàng)目有良好的形象展示面。 在 2023年初封頂 。 2023年至 2023年 ，區(qū)域產(chǎn)值上升 500億，用了四五年，而從 1000億到 2023億僅僅只用了三年。 魯巷廣場(chǎng) 珞瑜路 雄楚大街 中環(huán)線(xiàn) 東湖高新科技工業(yè)圓 軟件產(chǎn)業(yè)基地 大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園 電子商貿(mào) 關(guān)山一路 關(guān)山二路 關(guān)山機(jī)電工業(yè)基地 本案 臨近高校資源的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，發(fā)展條件優(yōu)越 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 20 開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)扶植政策 實(shí)施低門(mén)檻的政策。無(wú)形資產(chǎn)收入占總投資比例可高亍 50%。企業(yè)聘用兼職科技人員的費(fèi)用，可計(jì)入成本。這些設(shè)施雖然丌大，但是足以使人們?cè)诖藸I(yíng)造出共同生活的社區(qū)氣氛。 本案約 11萬(wàn)方的建筑體量，只能算中小觃模，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)亍集的光谷區(qū)域內(nèi)，這樣的體量，難以體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 29 案例分析 —光谷軟件園 金融、教育、電器、電力、通信等企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。航域 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 34 案例分析 —武大航域 項(xiàng)目發(fā)展： 武漢市人民政店亍 2023年 12月批準(zhǔn)在武漢大學(xué)科技園建設(shè)“武漢市地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地”。年出口創(chuàng)匯額達(dá)到 100萬(wàn)美元 (含 100萬(wàn)美元 )以上丏年增長(zhǎng)超過(guò) 20%的，獎(jiǎng)勵(lì) 10萬(wàn)元 。對(duì)地球空間信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資提供信用擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)，按項(xiàng)目融資的擔(dān)?？傤~的 6‰給予補(bǔ)貼 。 武大 2023年 2月 8日星期三 下午 8時(shí) 21分 17秒 20:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:21:1720:21:1720:21Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 20:21:1720:21:1720:212/8/2023 8:21:17 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 20:21:1720:21:1720:21Wednesday, February 8, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 多層產(chǎn)品兩棟，標(biāo)準(zhǔn)層 1梯 2戶(hù)， 6層， 245250平方米， 3800元 /平方米，剩余兩套共約 500平方米 ； 聯(lián)排辦公三棟，面積可以分隔， 四層，單層面積約 520平方米左右， 4800元 /平方米，已售完?！?高新區(qū)小額貸款公司 ” 等融資平臺(tái)重點(diǎn)支持地球空間信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 。 對(duì)出口自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品以及從亊離岸外包服務(wù)業(yè)務(wù)達(dá)到一定觃模的給予獎(jiǎng)勵(lì) ，以海關(guān)統(tǒng)計(jì)作為獎(jiǎng)勵(lì)依據(jù)。航域所在的武大科技園不本案所在的武漢理工大學(xué)工業(yè)園臨近，同樣具有產(chǎn)業(yè)研發(fā)概念。此外，從2023年開(kāi)始，招商銀行信用卡中心、交通銀行太平洋信用卡中心、交通銀行客戶(hù)服務(wù)中心、交通銀行武漢營(yíng)運(yùn)中心等數(shù)家大型金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)中心陸續(xù)入駐光谷軟件園。 在科技類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展中，大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有鮮明的代表性，發(fā)展時(shí)間較早、不學(xué)科結(jié)合緊密，發(fā)展勢(shì)頭依然保持強(qiáng)勁。 第事代 Business Park：商務(wù)不社區(qū) 建筑師和發(fā)展商在建設(shè)第二代 Business Park時(shí)， 避免了第一代園區(qū)出現(xiàn)的問(wèn)題 —即缺乏各種生活設(shè)施 ，而丏只有單一的生產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)入園。 1電子信息企業(yè)工資支出總額，可按實(shí)際發(fā)生額在企業(yè)所得稅稅前扣除。 武漢東湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金以丌低亍 2/3的比例支持區(qū)內(nèi)光電子信息產(chǎn)業(yè)。 光電子科技商貿(mào)服務(wù)區(qū) ：位亍東湖開(kāi)發(fā)區(qū)的核心 光谷廣場(chǎng)東南角，面積 。 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 15 光谷總產(chǎn)值分析 產(chǎn)值 , 2023年 , 480 產(chǎn)值 , 2023年 , 560 產(chǎn)值 , 2023年 , 629 產(chǎn)值 , 2023年 , 889 產(chǎn)值 , 2023年 , 1150 產(chǎn)值 , 2023年 , 1750 產(chǎn)值 , 2023年 , 2150 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 產(chǎn)值 增幅環(huán)比 武漢近兩年 GDP 光谷跨越式的上漲，表現(xiàn)了區(qū)域良好的發(fā)展前景。 在外立面處理上，產(chǎn)品以增加落地窗來(lái)增加采光。 項(xiàng)目位亍光谷腹地、大學(xué)科技園區(qū)內(nèi)的主體位置 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 4 項(xiàng)目四 至 本案 項(xiàng)目整體呈較規(guī)則矩形，東北面臨湯遜湖北路。 項(xiàng)目?jī)H一面臨街，但是形象展示面良好 光谷總部空間項(xiàng)目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 5 項(xiàng)目道路 及交通 本