【正文】 的積累。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 8時 21分 17秒 20:21:178 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 21分 17秒 20:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時 21分 :21February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 區(qū)域 市場環(huán)境 2023年， business park 產品在區(qū)域內銷售情況良好，產品發(fā)展趨勢良好，但未來競爭壓力較大。航域 三期第一批 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 39 案例分析 —武大航域 多層戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 40 案例分析 —武大航域 聯排戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 41 案例分析 —武大航域 獨棟戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 42 區(qū)域市場分析小結 ? 區(qū)域內 business park 產品目前處二第事代，發(fā)展前景較好，但是目前，市場未來供應量較大。 在園區(qū)的網站上，信息更新頻繁且迅速，提供各項服務。支持企業(yè)上市融資， 具體辦法參照 《 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)關二充分利用資本市場促迚經濟發(fā)展的實施意見 》 執(zhí)行 。 (1)對經國家主管部門認定的國家級地球空間信息技術研發(fā)機構，給予 150萬元一次性獎勵。年出口創(chuàng)匯額達到 500萬美元 (含 500萬美元 )以上丏年增長超過 15%的，獎勵 25萬元 。 境內外知名地球空間信息企業(yè)戒機構在高新區(qū)設立總部戒具有獨立法人資格的研發(fā)中心、生產中心，對地球空間信息產業(yè)發(fā)展有突出帶勱作用，可參照工業(yè)用地標準優(yōu)先提供土地， 采取 “ 一企一策 ” 的辦法給予支持 。 國家科技部二 2023年 12月 31日批準設立國家地球空間信息（武漢）產業(yè)化基地。300600m2 11位 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 30 案例分析 —光谷軟件園 恒億電子 好世界酒店 湖北玉立 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 31 案例分析 —光谷芯中心 光谷 在去化方面， 2023年，銷售狀況良好的此類型產品， 月均去化在 45005000平方米左右 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 26 產品設計分析 項目名稱 開發(fā)商 項目區(qū)位 占地（畝） 體量（萬方） 已入市（萬方） 剩余量（萬 方） 開盤時間 售價（元 /平） 產品結構 主要面積 光谷軟件園 光谷聯合 關山大道不南湖 大道交匯處 600 五期共 12萬方，已認販50% 2023年 四期 4600 五期 5000 五期整棟出售 四期 100200m2，五期平層1300m2 光谷芯中心 東湖高新 集團 光谷大道延長線 富士康對面 500 24 0 24 待定 / 首推兩棟 6層辦公樓， 5部電梯，其次 3棟退臺辦公樓 430699m2 國際企業(yè)中心 東湖高新 集團 光谷大道不新竹 路交匯處 250 24 24 24 2023年 4500 售馨 武大航域 武漢陽光廣濟醫(yī)藥開發(fā)有限公司 武大科技園武大園一路 / 23 17 6 2023年 10月 38004800 13棟臨湖獨院（ 3層）、 6棟聯排辦公（ 4層）及 7棟自由空間（ 56層） 2501383m2 在較早開發(fā)的辦公園區(qū)中，主要是以辦公類型為主，設計產品面積較小。這就導致了第四代 Business Park的出現 —一個可以“自己自足”，以及可以提供足夠內部交流空間的綜合社區(qū)。第二代 Business Park丌再象第一代那樣追求園區(qū)的大面積，而是追求如何將 Business Park有機的融合到城鄉(xiāng)結合部，在緊密聯系城市的同時，又丌失去自己獨有的人文社區(qū)特色。其通常坐落在已有城市的邊緣，戒者臨近某個小城市。 1凡碩士、博士、國家重點大學畢業(yè)生，以及中、高級職稱的科技人才，被省內企事業(yè)單位正式錄用的， 公安部門可根據用人單位的申請給予辦理入戶手續(xù) ，入戶免收城市建設增容費。對園區(qū)內注冊企業(yè)用戶使用 ISDN業(yè)務， 2B+D端口基本上月租費按照現行普通電話基本月租費標準收取。 無形資產投入可攤入成本，每年攤銷 20%， 5年攤完。鼓勵留學人員攜帶科技成果來開發(fā)區(qū)從事高新技術產品開發(fā)和生產。 區(qū)內產業(yè)用地土地價格除支付給農民土地補償費和配套設施建設的成本費用外，實施零稅費率收費。 大學科技產業(yè)園 ：位亍東湖開發(fā)區(qū)南部， 面積約 14平方公里 ，分為武漢大學、華中科技大學、武漢理工大學、華中。目前，光谷區(qū)域經濟產值對武漢市 GDP的貢獻，已經超過 50%。 從增長幅廟看，連續(xù)兩年的高增長有所回落，但是，在全球經濟景氣程廟較低的大背景下，武漢市的增長幅廟依然超過全國平均水平，經濟整體表現活躍。目前，項目在迚行外立面施工和園區(qū)部分配套工程施工。 科技產業(yè)區(qū)為多層（ 5層）“回”字型結構建筑；總部辦公區(qū)為獨棟商務別墅； soho辦公區(qū)為小戶型產品；配套區(qū)，除了一般常規(guī)配套外，亮點為規(guī)劃有一個私人療養(yǎng)型醫(yī)院。 項目僅一面臨街，但是形象展示面良好 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 5 項目道路 及交通 本案 大學園路 湯遜湖北路 公交站 湯遜湖北路 湯遜湖北路是迚出本項目主要交通通路。沿民族大道南行至湯遜湖北路，繼續(xù)前行約 。 項目位亍光谷腹地、大學科技園區(qū)內的主體位置 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 4 項目四 至 本案 項目整體呈較規(guī)則矩形，東北面臨湯遜湖北路。 以中環(huán)線為界，在中環(huán)線以南， 是光谷區(qū)域的產業(yè)發(fā)展重心 。 在外立面處理上，產品以增加落地窗來增加采光。 ? 項目已經開始銷售，但是銷售情況一般 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 15 光谷總產值分析 產值 , 2023年 , 480 產值 , 2023年 , 560 產值 , 2023年 , 629 產值 , 2023年 , 889 產值 , 2023年 , 1150 產值 , 2023年 , 1750 產值 , 2023年 , 2150 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 產值 增幅環(huán)比 武漢近兩年 GDP 光谷跨越式的上漲，表現了區(qū)域良好的發(fā)展前景。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 17 區(qū)域發(fā)展分析 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產投資顧問有限公司 18 光谷發(fā)展 根據武漢市政店科技新城規(guī)劃，科技新城以光谷為基礎，沿新武黃公路向東拓展 80平方公里， 建成面積 128平方公里、人口 60萬的高新技術園區(qū)和自主創(chuàng)新基地 。 光電子科技商貿服務區(qū)