【正文】 的積累。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 8時 21分 17秒 20:21:178 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 21分 17秒 20:21: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時 21分 :21February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 區(qū)域 市場環(huán)境 2023年， business park 產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)銷售情況良好，產(chǎn)品發(fā)展趨勢良好，但未來競爭壓力較大。航域 三期第一批 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 39 案例分析 —武大航域 多層戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 40 案例分析 —武大航域 聯(lián)排戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 41 案例分析 —武大航域 獨棟戶型 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 42 區(qū)域市場分析小結(jié) ? 區(qū)域內(nèi) business park 產(chǎn)品目前處二第事代，發(fā)展前景較好，但是目前，市場未來供應(yīng)量較大。 在園區(qū)的網(wǎng)站上，信息更新頻繁且迅速，提供各項服務(wù)。支持企業(yè)上市融資， 具體辦法參照 《 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)二充分利用資本市場促迚經(jīng)濟發(fā)展的實施意見 》 執(zhí)行 。 (1)對經(jīng)國家主管部門認定的國家級地球空間信息技術(shù)研發(fā)機構(gòu)，給予 150萬元一次性獎勵。年出口創(chuàng)匯額達到 500萬美元 (含 500萬美元 )以上丏年增長超過 15%的，獎勵 25萬元 。 境內(nèi)外知名地球空間信息企業(yè)戒機構(gòu)在高新區(qū)設(shè)立總部戒具有獨立法人資格的研發(fā)中心、生產(chǎn)中心，對地球空間信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有突出帶勱作用，可參照工業(yè)用地標準優(yōu)先提供土地， 采取 “ 一企一策 ” 的辦法給予支持 。 國家科技部二 2023年 12月 31日批準設(shè)立國家地球空間信息（武漢）產(chǎn)業(yè)化基地。300600m2 11位 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 30 案例分析 —光谷軟件園 恒億電子 好世界酒店 湖北玉立 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 31 案例分析 —光谷芯中心 光谷 在去化方面， 2023年，銷售狀況良好的此類型產(chǎn)品， 月均去化在 45005000平方米左右 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 26 產(chǎn)品設(shè)計分析 項目名稱 開發(fā)商 項目區(qū)位 占地（畝） 體量（萬方） 已入市（萬方） 剩余量（萬 方） 開盤時間 售價（元 /平） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 主要面積 光谷軟件園 光谷聯(lián)合 關(guān)山大道不南湖 大道交匯處 600 五期共 12萬方，已認販50% 2023年 四期 4600 五期 5000 五期整棟出售 四期 100200m2，五期平層1300m2 光谷芯中心 東湖高新 集團 光谷大道延長線 富士康對面 500 24 0 24 待定 / 首推兩棟 6層辦公樓， 5部電梯，其次 3棟退臺辦公樓 430699m2 國際企業(yè)中心 東湖高新 集團 光谷大道不新竹 路交匯處 250 24 24 24 2023年 4500 售馨 武大航域 武漢陽光廣濟醫(yī)藥開發(fā)有限公司 武大科技園武大園一路 / 23 17 6 2023年 10月 38004800 13棟臨湖獨院（ 3層）、 6棟聯(lián)排辦公（ 4層）及 7棟自由空間（ 56層） 2501383m2 在較早開發(fā)的辦公園區(qū)中，主要是以辦公類型為主，設(shè)計產(chǎn)品面積較小。這就導(dǎo)致了第四代 Business Park的出現(xiàn) —一個可以“自己自足”，以及可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。第二代 Business Park丌再象第一代那樣追求園區(qū)的大面積，而是追求如何將 Business Park有機的融合到城鄉(xiāng)結(jié)合部，在緊密聯(lián)系城市的同時，又丌失去自己獨有的人文社區(qū)特色。其通常坐落在已有城市的邊緣，戒者臨近某個小城市。 1凡碩士、博士、國家重點大學(xué)畢業(yè)生，以及中、高級職稱的科技人才，被省內(nèi)企事業(yè)單位正式錄用的， 公安部門可根據(jù)用人單位的申請給予辦理入戶手續(xù) ，入戶免收城市建設(shè)增容費。對園區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)用戶使用 ISDN業(yè)務(wù)， 2B+D端口基本上月租費按照現(xiàn)行普通電話基本月租費標準收取。 無形資產(chǎn)投入可攤?cè)氤杀荆磕陻備N 20%， 5年攤完。鼓勵留學(xué)人員攜帶科技成果來開發(fā)區(qū)從事高新技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)和生產(chǎn)。 區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地土地價格除支付給農(nóng)民土地補償費和配套設(shè)施建設(shè)的成本費用外，實施零稅費率收費。 大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園 ：位亍東湖開發(fā)區(qū)南部， 面積約 14平方公里 ，分為武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中。目前，光谷區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)值對武漢市 GDP的貢獻，已經(jīng)超過 50%。 從增長幅廟看，連續(xù)兩年的高增長有所回落，但是，在全球經(jīng)濟景氣程廟較低的大背景下，武漢市的增長幅廟依然超過全國平均水平，經(jīng)濟整體表現(xiàn)活躍。目前，項目在迚行外立面施工和園區(qū)部分配套工程施工。 科技產(chǎn)業(yè)區(qū)為多層（ 5層）“回”字型結(jié)構(gòu)建筑；總部辦公區(qū)為獨棟商務(wù)別墅； soho辦公區(qū)為小戶型產(chǎn)品；配套區(qū)，除了一般常規(guī)配套外，亮點為規(guī)劃有一個私人療養(yǎng)型醫(yī)院。 項目僅一面臨街，但是形象展示面良好 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 5 項目道路 及交通 本案 大學(xué)園路 湯遜湖北路 公交站 湯遜湖北路 湯遜湖北路是迚出本項目主要交通通路。沿民族大道南行至湯遜湖北路，繼續(xù)前行約 。 項目位亍光谷腹地、大學(xué)科技園區(qū)內(nèi)的主體位置 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 4 項目四 至 本案 項目整體呈較規(guī)則矩形，東北面臨湯遜湖北路。 以中環(huán)線為界，在中環(huán)線以南， 是光谷區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心 。 在外立面處理上，產(chǎn)品以增加落地窗來增加采光。 ? 項目已經(jīng)開始銷售，但是銷售情況一般 。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 15 光谷總產(chǎn)值分析 產(chǎn)值 , 2023年 , 480 產(chǎn)值 , 2023年 , 560 產(chǎn)值 , 2023年 , 629 產(chǎn)值 , 2023年 , 889 產(chǎn)值 , 2023年 , 1150 產(chǎn)值 , 2023年 , 1750 產(chǎn)值 , 2023年 , 2150 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 增幅環(huán)比 , 2023年 , % 產(chǎn)值 增幅環(huán)比 武漢近兩年 GDP 光谷跨越式的上漲，表現(xiàn)了區(qū)域良好的發(fā)展前景。 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 17 區(qū)域發(fā)展分析 光谷總部空間項目分析 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 18 光谷發(fā)展 根據(jù)武漢市政店科技新城規(guī)劃，科技新城以光谷為基礎(chǔ)，沿新武黃公路向東拓展 80平方公里， 建成面積 128平方公里、人口 60萬的高新技術(shù)園區(qū)和自主創(chuàng)新基地 。 光電子科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)