【正文】 三月 2111:47:0911:47Mar2128Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 2111:47:0911:47:09March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。圖 5 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－經(jīng)驗分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例圖 6 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的出租率分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出租率均在 50%以上，其中出租率介于 50%﹣60% 、 60%﹣70% 、70%﹣80% 以及滿租的園區(qū)分別占 5%；出租率介于 80%﹣90% 的園區(qū)占 20%；出租率介于 90%﹣100% 的園區(qū)占60%。 ① 園區(qū)建設(shè)和開發(fā)依賴于政府經(jīng)濟扶持和政策優(yōu)惠的陳舊觀念；　　 ② 園區(qū)殼體企業(yè)經(jīng)營上的短期意識；　　 ③ 企業(yè)之間的封閉行為，即園區(qū)內(nèi)企業(yè)間 “ 供應(yīng)鏈 ” 意識的缺乏。如電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、包裝印刷業(yè)發(fā)展很快，而服裝服飾業(yè)等受市場影響年度波動較大。不適應(yīng)城市擴容和城市功能發(fā)生變化的要求也處于閑置 發(fā)展都市型工業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新一輪增長點。上海都市型工業(yè)的總產(chǎn)值于過去十年實現(xiàn)了年復(fù)合增長率 %，利潤率持續(xù)上升，目前達 %，在全市工業(yè)中處于中上游水平。內(nèi)資企業(yè)中，以集體企業(yè)和股份合作制企業(yè)為主； “ 三資 ” 企業(yè)中以中外合資經(jīng)營企業(yè)和港澳臺合資企業(yè)為主。4 從都市型工業(yè)園區(qū)目前的運作形式看，尚有需要進一步完善的地方。由此可見，楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價格主要集中在 12元 /平米 /天。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 三月 2111:47 上午 三月 2111:47March 28, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 2111:47 上午 三月 2111:47March 28, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－機構(gòu)服務(wù)財務(wù)代理規(guī)劃定位策劃宣傳招商服務(wù) 公司注冊提高園區(qū)市場競爭力提供匹配服務(wù)提升園區(qū)軟硬環(huán)境Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告－－機構(gòu)服務(wù)期待您的參與！期待您的參與！定制個性化招商培訓(xùn)提供專業(yè)解決方案市場調(diào)研項目分析Company LogoL o g oL o g o靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ② 深化專業(yè)研究，加強國際交流。 * 從產(chǎn)業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)來看 * 從園區(qū)規(guī)模和發(fā)展來看 216。如圖 圖 4所示。L o g o上海市市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告L o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告基礎(chǔ)知識1市場形勢2經(jīng)驗分享3機構(gòu)服務(wù)4Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－基礎(chǔ)知識基本特征 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容定義認(rèn)識都市型工業(yè)Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－基礎(chǔ)知識v 都市型工業(yè)的定義 都市型工業(yè)是指依托大都市獨特的信息流、人才流、現(xiàn)代物流、資金流等社會資源，以產(chǎn)品設(shè)計、研究開發(fā)、營銷管理、技術(shù)服務(wù)和加工制造為主，以都市型工業(yè)園區(qū)、樓宇為載體，能夠在市中心區(qū)域生存與發(fā)展、與城市功能和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的，具有增值快、就業(yè)廣、適應(yīng)市場快速反應(yīng)的現(xiàn)代綠色工業(yè)。圖 2 上海都市型工業(yè)行業(yè)分析（ 2023年）Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報告 －－市場形勢 上海都市型工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀－－ 總體發(fā)展?fàn)顩r上海都市型工業(yè)企業(yè)的構(gòu)成在所有制形式上是多元的。即內(nèi)環(huán)線內(nèi)外