【正文】 30, 三月 2101:36:1001:36Mar2130Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。30,AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。上午 三月 2101:36March1:36:10CentalineCentalineGroup,Group,Group,Group,Group,產(chǎn)品配置216。門(mén)禁管理系統(tǒng)216。自然資源216。 兩梯三戶，配置較高缺點(diǎn) p 客廳進(jìn)深較深， 采光不足p 視線受周邊樓盤(pán)遮擋戶型分析（ 3/4)2客廳主臥 次臥露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房 餐廳入口風(fēng)向客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)視野Code of this report | 20雙拼 157平米的 CD戶型 ， 兩房四 廳 兩 衛(wèi) ，南北朝向，多陽(yáng)臺(tái)，兩梯兩 戶 ，但承重 墻過(guò) 多， 視線 受阻隔優(yōu)點(diǎn) 252。 防水、抗震外墻用料 高檔豪宅形象不足之處：斜邊單元噪音較高，視野受周邊高層樓盤(pán)遮擋，車位相對(duì)不足Code of this report | 15Part 戶型分析Code of this report | 16 戶型分布1 雍景灣戶型主要以 8090平米為主，采用端頭大套型的單元利用形式，大戶型主要分布在建筑兩端不足之處： 大戶型雙拼住宅，內(nèi)承重墻較多，影響了室內(nèi)視野開(kāi)闊性，降低整體形象。二樓為樣板間展示區(qū)。 車位 共 1048個(gè) 本期戶型 50㎡ 一房、 82㎡ 兩房、 88㎡ 三房到 140㎡ 四房裝修狀況 毛坯 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 6月 18日 樓層狀況 7棟為 32層的住宅、 1棟 3層幼兒園、 1棟 2層會(huì)所開(kāi)發(fā)商 深圳招商房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)公司 招商局物業(yè)管理有限公司4 城市豪宅分析321 項(xiàng)目概況定位分析產(chǎn)品分析5 總結(jié)與思考Code of this report | 8Part 建筑分析Code of this report | 9雍景灣 采用全板式及住棟式斜邊設(shè)計(jì)， 板樓朝向與正南夾角在 20186。ofofofof、 2023中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展品牌典范 5169。6169。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：① U型下沉式市政路： 雙向二車道路上鋪以防震減噪瀝青，直通地下車庫(kù)，道路兩 側(cè) 各有寬約 2米的人行道，以褐黃色的地板磚分隔。 開(kāi)發(fā)商通過(guò)產(chǎn)品布局、建筑用材等方式降低周邊高層住宅及市政道路的不利影響216。 采光足缺點(diǎn) p 沒(méi)有入戶玄關(guān) ，私密性差戶型分析（ 1/4)2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳主臥廚房餐廳衛(wèi)生間入口贈(zèng)送凸窗陽(yáng)臺(tái)Code of this report | 1885平 B戶 型 兩房?jī)?廳 ，客 廳 面 寬 4米，多陽(yáng)臺(tái)，兩梯三 戶 ， 衛(wèi) 生 間 干濕分區(qū)，但沒(méi)入 戶 玄關(guān)，私密性差優(yōu)點(diǎn) 252。 支撐產(chǎn)品價(jià)值252。 主干道及港口216。片區(qū)升級(jí)216。||戶型打造符合中高端用戶，受眾面較廣?Group,Group,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。上午 01:36:10三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 30 三月 21三月 21Tuesday, 30上午 1:3630,上午 1:3630, 1:36:10 三月 21三月 2101:36:1001:36:10March高于同類片區(qū)的項(xiàng)目?reportreportreportreport在每戶設(shè)置可視對(duì)講安防系統(tǒng)Code of this report | 35Part 不足分析Code of this report | 36產(chǎn)品配置： 產(chǎn)品線過(guò)長(zhǎng)，以小面積產(chǎn)品為主力，建筑密度、容積率過(guò)高，不利拔高豪宅形象不足分析（ 1/2）4產(chǎn)品 容積率 梯戶比 客戶類別5288平米小戶產(chǎn)品共計(jì) 512套，占比高達(dá) 50%容積率為 ，綠化率為 %兩梯 5戶， 兩梯 6戶客戶多數(shù)以剛需或初步改善性需求為主產(chǎn)品特性偏離豪宅驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)品配置Code of this report | 37周邊環(huán)境： 街道狹窄擁擠，環(huán)境嘈雜，周邊樓盤(pán)林立，建筑密度高，影響居住舒適度不足分析（ 2/2）4蛇口中隊(duì) 施工項(xiàng)目愛(ài)榕路景園大廈 老社區(qū) 主題店近海路荔林路Code of this report | 38Part 定位小結(jié)Code of this report | 39區(qū)域政策規(guī)劃及再造升級(jí)催生豪宅趨勢(shì)，蛇口中心地段培育了高端土壤，以城市資源強(qiáng)化產(chǎn)品價(jià)值形成核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)小結(jié)1區(qū)域規(guī)劃城市配套產(chǎn)品打造216。六 A、 六 B棟高層單位可眺望大南山，視野寬廣；216。 極大提升項(xiàng)目品質(zhì)252。 配套兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)252。 住棟斜邊設(shè)計(jì)，輪廓線舒展，提升整體形象252。不足之處： 通過(guò)犧牲臨近路邊的部分斜邊單元的噪音及居民樓視線阻擋的影響，形成 圍合式 ，對(duì)組團(tuán)內(nèi)部降噪。Group,Group,在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。2169。4169。thisthis之間，間距及采光得到極大優(yōu)化建筑布局（ 1/2)1建筑布局： 項(xiàng)目采用 解構(gòu)重組 的手法，讓各棟高層錯(cuò)開(kāi)，將會(huì)所、住宅與幼兒園，形成內(nèi)斂有序的 圍合式 的建筑布局關(guān)系板樓朝向： 板樓與正南夾角 20186。細(xì)節(jié)處理： 通過(guò)下沉式市政道路建設(shè)，使園林一體化內(nèi)部配套： 泰式 912平米成人泳池及 121平米的兒童泳池，以及1000余平米的健身廣場(chǎng)泰式皇家園林風(fēng)格熱帶風(fēng)情的泰式皇家園林風(fēng)格，配以高達(dá) 1000平米的泳池及健身配套設(shè)施，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約而端莊Code of this report | 13建筑建材4建筑風(fēng)格： 采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面： 雍景灣以材料本色為基調(diào)；白、灰、 暖灰色 為主調(diào)；陽(yáng)臺(tái) ： 深灰色鋁合金立柱及扶手（采用深灰色粉末噴涂）， 8++8雙層鋼化夾膠玻璃 。7棟及